一、開(kāi)發(fā)商違約不交違約金怎么辦？

購(gòu)房合同中延期交房的違約金計(jì)算方式通常有兩種，按日計(jì)算利息損失或直接固定違約金。購(gòu)房者應(yīng)仔細(xì)查看合同規(guī)定，并了解延期交房的認(rèn)定和賠償標(biāo)準(zhǔn)。搜集證據(jù)，保留損失證據(jù)，訴訟實(shí)效重要。若開(kāi)發(fā)商延期超過(guò)30-90天，購(gòu)房者有權(quán)要求退房或索賠。購(gòu)房者應(yīng)根據(jù)合同約定行使權(quán)力，解除權(quán)行使期限為三個(gè)月。選擇品牌和誠(chéng)信度高的樓盤是必要的。

法律分析

1、延期交房，通常在購(gòu)房合同中有明確約定此種情形的違約金計(jì)算方式。

2、購(gòu)房合同里，延期交房的違約金計(jì)算通常有兩種，按日計(jì)算利息損失，或者直接固定違約金的數(shù)額。

首先，遇到延遲交房，應(yīng)仔細(xì)查看您與開(kāi)發(fā)商簽訂的商品房買賣合同，看合同中對(duì)延遲交房是否有相關(guān)規(guī)定。如果合同中對(duì)延遲交房有規(guī)定，按照合同中約定的條款執(zhí)行。如果合同中對(duì)延遲交房沒(méi)有明確規(guī)定，購(gòu)房者是可以退房的。

其次，應(yīng)了解延期交房的認(rèn)定及賠償標(biāo)準(zhǔn)，除特殊情況外，出賣人未按合同約定的期限將商品房交付買受人使用，則要承擔(dān)違約責(zé)任。賠償中開(kāi)發(fā)商索賠天數(shù)為實(shí)際交房日與合同約定交房日的差，一般雙方協(xié)商的違約金賠償金額為已交房款的萬(wàn)分之一，如果協(xié)商解除合同，出賣人應(yīng)在三十天內(nèi)向買受人退還全部付款，并支付1%的違約金，如果協(xié)商繼續(xù)履行合同，一般雙方協(xié)商的違約金賠償金額為已交房款的萬(wàn)分之一。

遭遇延期交房該如何索賠維權(quán)?

業(yè)內(nèi)人士支招，應(yīng)注意搜集開(kāi)發(fā)商延期交房的證據(jù)，保留延期交房的額外損失證據(jù)，還應(yīng)注意訴訟實(shí)效，了解延遲交房退房條件，開(kāi)放商延遲交付超過(guò)30-90天，買受人就有權(quán)要求退房，一般情況下開(kāi)發(fā)商應(yīng)向買受人雙倍退還定金或支付房款利息。

相關(guān)行業(yè)律師提醒：

購(gòu)房者應(yīng)依合同約定行使權(quán)力，對(duì)于開(kāi)發(fā)商逾期交付房屋的，購(gòu)房者應(yīng)根據(jù)自己所要達(dá)到的目的，結(jié)合合同的具體約定，來(lái)行使自己的權(quán)力。解除權(quán)的行使期限為，經(jīng)對(duì)方當(dāng)事人催告后，解除權(quán)行駛的合理期限為三個(gè)月。對(duì)方當(dāng)事人沒(méi)有催告的，解除權(quán)應(yīng)當(dāng)在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行駛。如果合同中對(duì)逾期交房的處理有明確約定的，一般按照約定處理。在合同中對(duì)逾期交房的處理沒(méi)有約定，或約定不明確，或者違反法律、行政法規(guī)的禁止性規(guī)定等情形的，按照相關(guān)法律規(guī)定處理。購(gòu)房者對(duì)于開(kāi)發(fā)商逾期交付的房屋進(jìn)行使用的，仍可以追究開(kāi)發(fā)商的違約責(zé)任。違約金可以按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類型房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。開(kāi)發(fā)商逾期交付，購(gòu)房者催告后應(yīng)給予三個(gè)月的合理期限，期限屆滿時(shí)，開(kāi)發(fā)商仍不能按時(shí)交付的，購(gòu)房者請(qǐng)求解除合同方能得到法院支持。

最后，專家提醒購(gòu)房者，當(dāng)下買房必須擦亮眼睛，選擇品牌和誠(chéng)信度較高的五證齊全的樓盤謹(jǐn)慎出手。

結(jié)語(yǔ)

購(gòu)房者在面對(duì)延期交房時(shí)，首先應(yīng)仔細(xì)查看購(gòu)房合同中的相關(guān)規(guī)定，按照合同執(zhí)行。其次，了解延期交房的認(rèn)定和賠償標(biāo)準(zhǔn)，可以通過(guò)索賠維權(quán)來(lái)維護(hù)自身權(quán)益。購(gòu)房者應(yīng)搜集延期交房的證據(jù)，并保留額外損失的證據(jù)，同時(shí)注意訴訟實(shí)效。如果開(kāi)發(fā)商延期交付超過(guò)規(guī)定期限，購(gòu)房者有權(quán)要求退房或索取相應(yīng)賠償。購(gòu)房者應(yīng)依合同約定行使權(quán)力，如合同中對(duì)逾期交房的處理有明確約定，則按約定處理；如果合同約定不明確或違反法律規(guī)定，則按照相關(guān)法律規(guī)定處理。購(gòu)房者在購(gòu)買房屋時(shí)應(yīng)謹(jǐn)慎選擇品牌和誠(chéng)信度較高的樓盤，以避免類似問(wèn)題的發(fā)生。

法律依據(jù)

最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋：第九條 因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格，買受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。

最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋：第十三條 商品房買賣合同沒(méi)有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定：

逾期付款的，按照未付購(gòu)房款總額，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。

逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。

最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋：第十二條 當(dāng)事人以約定的違約金過(guò)高為由請(qǐng)求減少的，應(yīng)當(dāng)以違約金超過(guò)造成的損失30％為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少；當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由請(qǐng)求增加的，應(yīng)當(dāng)以違約造成的損失確定違約金數(shù)額。

二、開(kāi)發(fā)商違約不交房怎么處理

法律分析：開(kāi)發(fā)商違約不交房的解決方法有：1、立即發(fā)函催告，因?yàn)榇吒婧筚I受人可解除合同對(duì)開(kāi)發(fā)商而言是一種壓力；2、聯(lián)合多數(shù)業(yè)主向主管部門進(jìn)行投訴，引起主管部門的重視出面解決問(wèn)題；3、解除合同。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》

第五百七十七條 當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

第五百七十八條 當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對(duì)方可以在履行期限屆滿前請(qǐng)求其承擔(dān)違約責(zé)任。

第五百七十九條 當(dāng)事人一方未支付價(jià)款、報(bào)酬、租金、利息，或者不履行其他金錢債務(wù)的，對(duì)方可以請(qǐng)求其支付。

三、開(kāi)發(fā)商違約金一直不給怎么辦

一、開(kāi)發(fā)商違約金一直不給怎么辦

1、開(kāi)發(fā)商違約金一直不給，當(dāng)事人可以通過(guò)如下方式處理：

（1）如果有約定違約金相關(guān)事項(xiàng)的，購(gòu)房者可以與開(kāi)發(fā)商協(xié)商處理；

（2）協(xié)商不成的，購(gòu)房者可以向人民法院起訴，請(qǐng)求判決開(kāi)發(fā)商按照約定賠償；

（3）如果沒(méi)有約定違約金有著約定不明的，可以請(qǐng)求法院按照法律規(guī)定判決賠償。

2、法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》第五百八十五條

當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。

約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加；約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)減少。

當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。

二、開(kāi)發(fā)商違約之后怎么解決

開(kāi)發(fā)商違約之后的解決方式如下：

1、依照購(gòu)房合同處理。如有約定，按合同約定處理，如未約定違約責(zé)任的處理辦法，按法律規(guī)定可對(duì)開(kāi)發(fā)商的違約行為要求賠償，賠償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)以直接損失為限；

2、申請(qǐng)退房。如果開(kāi)發(fā)商違約的情況屬于房屋質(zhì)量問(wèn)題、房屋產(chǎn)權(quán)問(wèn)題等問(wèn)題，違約責(zé)任在于開(kāi)發(fā)商，購(gòu)房者可以選擇申請(qǐng)退房。

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內(nèi)容審核：趙明媛律師

來(lái)源：中國(guó)法院網(wǎng)-開(kāi)發(fā)商違約不交違約金怎么辦？，