一、拆遷糾紛調(diào)解不成怎么辦

可以請(qǐng)求政府依法進(jìn)行處理，但如果對(duì)行政處理的決定不服的，當(dāng)事人可以向法院提起行政訴訟。

1、對(duì)拆遷手段決定不服，可復(fù)議或訴訟

如果行政機(jī)關(guān)在拆遷過(guò)程中濫用權(quán)力，例如：不通知當(dāng)事人就拆除房屋、用停水停電的方式驅(qū)趕拆遷戶(hù)、對(duì)拆遷決定不服等情況，當(dāng)事人可以有權(quán)在60日內(nèi)提出行政復(fù)議，要求上級(jí)機(jī)關(guān)對(duì)違法行為作出裁決，此時(shí)不仍不服的，應(yīng)該自收到裁決書(shū)之日起的3個(gè)月內(nèi)提起訴訟。

2、對(duì)補(bǔ)償方案不服，先裁決后訴訟

在現(xiàn)在生活中，爭(zhēng)議最多的當(dāng)屬補(bǔ)償?shù)膯?wèn)題，在經(jīng)過(guò)雙方協(xié)商之后仍達(dá)不成補(bǔ)償安置協(xié)議時(shí)，根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，必須先向拆遷管理部門(mén)申訴，只有經(jīng)過(guò)行政裁決，當(dāng)事人才有權(quán)在3個(gè)月內(nèi)向人民法院起訴，而不能直接提起訴訟。

3、拆遷協(xié)議沒(méi)履行，可提起民事訴訟

如果雙方就補(bǔ)償一事達(dá)成了一致，若一方在履行過(guò)程中反悔或沒(méi)按約定的事由履行義務(wù)時(shí)，即使沒(méi)經(jīng)過(guò)行政機(jī)關(guān)的裁決，當(dāng)事人可以直接提起民事訴訟，要求對(duì)方按照約定履行協(xié)議并支付相應(yīng)的賠償金，因?yàn)榇藭r(shí)約束雙方行使權(quán)利和履行義務(wù)的是遷補(bǔ)償安置協(xié)議。

二、房屋拆遷后可以得到貨幣補(bǔ)償嗎

是可以的，貨幣補(bǔ)償是通過(guò)不同的法定依據(jù)由專(zhuān)業(yè)的評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)被拆遷房屋進(jìn)行專(zhuān)業(yè)的估價(jià)，生成有據(jù)可循的多遠(yuǎn)組成的補(bǔ)償金額。以下介紹三種法定評(píng)估依據(jù)：

1、市場(chǎng)評(píng)估價(jià)是指被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格，是由符合規(guī)定的專(zhuān)業(yè)估價(jià)機(jī)構(gòu)，根據(jù)估價(jià)目的，遵循估價(jià)原則，按照估價(jià)程序，選用適宜的估價(jià)方法，并在綜合分析影響房地產(chǎn)價(jià)格因素的基礎(chǔ)上，對(duì)房地產(chǎn)在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的客觀合理價(jià)格或價(jià)值進(jìn)行估算和判定的活動(dòng)。

2、商品房交易均價(jià)是指同區(qū)域同類(lèi)型普通住宅商品房交易平均價(jià)格，由相關(guān)部門(mén)每季度定期匯總測(cè)定并公布。

3、重置價(jià)是指由估價(jià)機(jī)構(gòu)采用估價(jià)時(shí)點(diǎn)的建筑材料和建筑技術(shù)，按估價(jià)時(shí)點(diǎn)的價(jià)格水平，判定出重新建造與估價(jià)對(duì)象具有同等功能效用的全新?tīng)顟B(tài)的建筑物的正常價(jià)格。

房屋拆遷糾紛調(diào)解不成，可以去法院起訴，房屋拆遷補(bǔ)償?shù)膬r(jià)格是由市場(chǎng)評(píng)估價(jià)，商品房交易均價(jià)和重置價(jià)這三部分組成的，這三種價(jià)格的用途是不同的。房屋拆遷后可以獲得貨幣補(bǔ)償，而貨幣補(bǔ)償是指通過(guò)有資質(zhì)的機(jī)構(gòu)對(duì)拆遷房屋進(jìn)行評(píng)估，給出補(bǔ)償意見(jiàn)和補(bǔ)償方式。

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內(nèi)容審核：李軒教授

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