1、出示拆遷許可證

取得房屋拆遷許可證表明取得了房屋拆遷的資格，是實(shí)施房屋拆遷的前提和基礎(chǔ)。取得房屋拆遷許可證的單位稱為拆遷人，被拆遷房屋的所有人是被拆遷人。

(1)申請房屋拆遷許可證

單位和個(gè)人(有例外)需要拆遷房屋的，必須持國家規(guī)定的批準(zhǔn)的文件、拆遷計(jì)劃和拆遷方案，向房屋所在地的市、縣人民政府房屋拆遷管理部門提出房屋拆遷許可申請。

(2)審批和核發(fā)拆遷許可證

市、縣人民政府房屋拆遷管理部門自收到申請之日起30日內(nèi)，對申請事項(xiàng)進(jìn)行審查，對符合條件的，核發(fā)房屋拆遷許可證。拆遷人應(yīng)當(dāng)按照房屋拆遷許可證確定的拆遷范圍和拆遷期限，實(shí)施房屋拆遷

(3)拆遷許可證的續(xù)期

拆遷人需要延長拆遷期限的，拆遷人應(yīng)當(dāng)在拆遷期限屆滿15日前，向房屋拆遷管理部門提出延期申請。經(jīng)過審查符合條件的，可延長拆遷許可證的拆遷期限，最大延長期限為半年。延期后，房屋拆遷管理部門應(yīng)進(jìn)行延期公告。

2、發(fā)布拆遷公告

房屋拆遷管理部門在核發(fā)房屋拆遷許可證時(shí)，應(yīng)當(dāng)將房屋拆遷許可證中載明的拆遷人、拆遷范圍、拆遷期限等事項(xiàng)，以房屋拆遷公告的形式予以公布。房屋拆遷管理部門和拆遷人應(yīng)當(dāng)及時(shí)向被拆遷人做好宣傳、解釋工作。

3、拆遷補(bǔ)償協(xié)商

拆遷公告發(fā)布后，拆遷人與被拆遷人進(jìn)入拆遷補(bǔ)償協(xié)商階段。分為兩種情況：

(1)一種情況是，通過協(xié)商達(dá)成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。

在拆遷公告規(guī)定的拆遷期限內(nèi)，拆遷人與被拆遷人就拆遷補(bǔ)償方式和補(bǔ)償金額、安置用房和安置地點(diǎn)、搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期等事項(xiàng)，經(jīng)過平等、自愿、合法的協(xié)商達(dá)成一致意見，雙方簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。

(2)另一種情況是，經(jīng)過平等、自愿、合法的協(xié)商未達(dá)成拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議。

4、進(jìn)行裁決

拆遷人與被拆遷人不能達(dá)成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議時(shí)，拆遷人、被拆遷人雙方任何一方均可向房屋拆遷管理部門申請拆遷補(bǔ)償安置裁決，房屋拆遷管理部門是被拆遷人的，由同級人民政府裁決。

5、拆遷實(shí)施階段

(1)拆遷人與被拆遷人達(dá)成補(bǔ)償協(xié)議時(shí)，雙方可按協(xié)議的約定自動履行各自的義務(wù)，拆遷人將拆遷補(bǔ)償款支付給被拆遷人，被拆遷人將房屋內(nèi)的物品搬走，將房屋騰空。

(2)拆遷人與被拆遷人達(dá)成補(bǔ)償協(xié)議后，有一方不履行協(xié)議時(shí)，對方有權(quán)向人民法院提起訴訟，要求對方按補(bǔ)償協(xié)議的約定履行義務(wù)。同時(shí)，一方可申請法院先予執(zhí)行。

(3)因不能達(dá)成拆遷補(bǔ)償協(xié)議，一方向房屋拆遷主管部門提出了裁決申請，作出裁決后，如果拆遷人或被拆遷人認(rèn)可裁決的內(nèi)容，那么，可按裁決的規(guī)定內(nèi)容自動履行相關(guān)的義務(wù)。

(4)房屋拆遷主管部門的裁決作出后，如果拆遷人或被拆遷人一方或雙方不服，可在60日內(nèi)向拆遷主管部門的上一級行政機(jī)關(guān)申請復(fù)議，或在三個(gè)月內(nèi)向人民法院提起訴訟。

(5)房屋拆遷主管部門的裁決作出后，如果拆遷人或被拆遷人未在規(guī)定的期限內(nèi)申請復(fù)議或提起行政訴訟，一方可申請人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

在房屋拆遷的過程中，是難免會遇到房屋拆遷的糾紛的，一般拆遷糾紛可以選擇由糾紛當(dāng)事人之間協(xié)商處理，或者是向仲裁機(jī)關(guān)申請仲裁、向行政機(jī)關(guān)申請復(fù)議以及向人民法院提起訴訟的方式來處理，解決糾紛之后，該房屋可以動遷。

北京圣運(yùn)律師為您整理關(guān)于本文的法律熱搜話題

●拆遷糾紛法院調(diào)解后怎么辦動遷手續(xù)

●拆遷調(diào)解會

●動遷調(diào)解沒成功動遷款會一直擱置多久

●法院調(diào)解書拆遷辦認(rèn)可嗎

●拆遷調(diào)解書

●拆遷糾紛調(diào)解案例

●房屋拆遷調(diào)解協(xié)議

●拆遷調(diào)解會

●拆遷調(diào)解員

●拆遷補(bǔ)償調(diào)解案例

北京圣運(yùn)律師事務(wù)所為您推薦與本文相關(guān)內(nèi)容閱讀

●農(nóng)村土地承包：糾紛處理指南,解決農(nóng)村土地承包糾紛政策問答:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●農(nóng)村宅基地糾紛的六類常見情況包括什么?在農(nóng)村拆遷有宅基地糾紛怎么辦？：今日在線土地征收法律咨詢

●房屋拆遷糾紛如何向法院提起民事訴訟？?拆遷安置糾紛怎么申訴違法改造？：今日在線土地征收法律咨詢

●房屋拆遷補(bǔ)償方式有什么??遇到違法拆遷律師怎么處理糾紛？：今日在線土地征收法律咨詢

●行政強(qiáng)制拆遷的流程是什么?強(qiáng)制拆遷糾紛法院判決怎么辦？：今日在線土地征收法律咨詢

●哪些部門可以實(shí)施強(qiáng)拆行為??拆遷糾紛一方不愿拆怎么辦征收？：今日在線土地征收法律咨詢

●農(nóng)村自建房拆遷賠償項(xiàng)目包括哪些??農(nóng)村拆遷糾紛可以申請宅基地嗎？：今日在線土地征收法律咨詢

●拆遷糾紛如何處理?司法局會調(diào)解拆遷糾紛嗎：今日在線土地征收法律咨詢

●遇到房屋拆遷維權(quán)的方法有哪些?想要維權(quán)拆遷糾紛有期限嗎：今日在線土地征收法律咨詢

●征地拆遷糾紛具有哪些法律特征??征地拆遷糾紛屬于民事訴訟嗎：今日在線土地征收法律咨詢

●拆遷企業(yè)廠房需要支付哪些補(bǔ)償費(fèi)??對于企業(yè)拆遷糾紛怎么辦：今日在線土地征收法律咨詢

●法庭受理拆遷民事糾紛后怎么審理??拆遷民事糾紛法庭受理嗎：今日在線土地征收法律咨詢

●和鄰居有經(jīng)濟(jì)糾紛是否影響拆遷協(xié)議的效力??拆遷和鄰居有經(jīng)濟(jì)糾紛怎么解決：今日在線土地征收法律咨詢

●拆遷宅基地糾紛如何處理??拆遷有宅基地糾紛可以訴訟嗎？：今日在線土地征收法律咨詢

●農(nóng)村拆遷如何補(bǔ)償？?拆遷糾紛可以在村委會解決嗎？：今日在線土地征收法律咨詢

●?拆遷產(chǎn)生糾紛怎么辦征遷？：今日在線土地征收法律咨詢

●?拆遷后宅基地有糾紛怎么辦？：今日在線土地征收法律咨詢

●房屋拆遷糾紛分為哪些類型??產(chǎn)權(quán)糾紛包括違建拆遷嗎？：今日在線土地征收法律咨詢

●?拆遷糾紛被告怎么辦征遷？：今日在線土地征收法律咨詢

●房屋拆遷補(bǔ)償項(xiàng)目包括什么？?農(nóng)村拆遷糾紛打官司有期限嗎？：今日在線土地征收法律咨詢

內(nèi)容審核：黎雪雁律師

來源：臨律-拆遷糾紛法院調(diào)解后怎么辦動遷？，