一、拆遷安置房時(shí)效有期限要求嗎

1、拆遷安置房時(shí)效有期限要求，期限要求是6個(gè)月。

2、被拆遷人直接向人民法院提起訴訟的應(yīng)自知道或者應(yīng)當(dāng)知道作出行政行為之日起6個(gè)月內(nèi)提出，被拆遷人不服復(fù)議決定的應(yīng)自收到復(fù)議決定書之日起15日內(nèi)向人民法院提起訴訟。

3、向人民法院請(qǐng)求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時(shí)效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。

4、因不動(dòng)產(chǎn)提起訴訟的案件自行政行為作出之日起超過二十年，其他案件自行政行為作出之日起超過五年提起訴訟的，人民法院不予受理。

二、購買拆遷安置房注意事項(xiàng)是什么

與普通的商品房相比，拆遷安置房交易風(fēng)險(xiǎn)大了許多。

這主要表現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：

1、房?jī)r(jià)上漲容易誘使賣方違約。

按照政策的規(guī)定，賣房者要在取得房產(chǎn)證之日起五年后才能夠?qū)⒎课葸^戶給買房者。

在這漫長(zhǎng)的五年時(shí)間里，房?jī)r(jià)的走勢(shì)無論是誰都難以預(yù)料的。

當(dāng)房?jī)r(jià)大幅上漲之時(shí)，賣房者完全可能違約將房屋再次賣給出價(jià)更高的買方。

2、買方無法取得房屋再度拆遷的補(bǔ)償利益。

在城市擴(kuò)展的過程中，一些新建成的拆遷安置房再次面臨拆遷也并不鮮見。

此時(shí)，拆遷部門所支付的補(bǔ)償金往往高于拆遷安置房的交易價(jià)格，而買賣雙方也因此對(duì)拆遷補(bǔ)償金的分配時(shí)常發(fā)生爭(zhēng)議：

賣方認(rèn)為，房子還沒有過戶，則拆遷補(bǔ)償款當(dāng)然屬于賣方；

買方認(rèn)為，房款已經(jīng)全部結(jié)清，自己已經(jīng)入住，則拆遷補(bǔ)償款應(yīng)當(dāng)屬于買方。

從法律上來講，拆遷補(bǔ)償款應(yīng)當(dāng)仍然屬于賣方。

因此，賣方在已經(jīng)收取了購房款之后，仍然有權(quán)利獲得拆遷補(bǔ)償款。

3、易受不確定因素影響。

交易時(shí)間過長(zhǎng)，則許多不可預(yù)見的因素都將誘發(fā)糾紛。

如果在完成過戶之前，賣房人死亡了，而賣房人的繼承人對(duì)于該買賣合同產(chǎn)生爭(zhēng)議，買房人為了完成過戶，就不得不與從未謀面的繼承人進(jìn)行交涉。

最終，買房人將不得不選擇通過訴訟來解決問題。

而至于多長(zhǎng)時(shí)間能夠完成，就很難預(yù)測(cè)了，買方也就無法取得房屋的產(chǎn)權(quán)證。

除此之外，國家稅收、信貸等宏觀調(diào)控政策的變化，也會(huì)使得買賣雙方對(duì)于交易的得失進(jìn)行重新評(píng)估。

通過小編的介紹，我們可以了解到按照規(guī)定拆遷安置房是有期限規(guī)定的，按照法律上所規(guī)定的是三年時(shí)間，如果有什么糾紛可以向法院提起訴訟。

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內(nèi)容審核：郭建煒律師

來源：中國法院網(wǎng)-拆遷安置房時(shí)效有期限要求嗎，購買拆遷安置房注意事項(xiàng)是什么