一、法律規(guī)定拆遷安置有哪些規(guī)定?

法律規(guī)定拆遷安置有的規(guī)定就是在一定的時間之內是不能夠上市買賣的。根據相關法規(guī)及政策規(guī)定，拆遷安置房屋一般分為兩大類：

1、因重大市政工程動遷而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。此類房屋產權雖屬于個人所有，但在取得所有權的5年內不能上市交易。

2、因房產開發(fā)等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房(與市場價比較而言)。該類商品房和一般的商品房相比沒有什么區(qū)別，屬于被安置人的私有財產，沒有轉讓期限的限制，可以自由上市交易。

二、拆遷安置房的稅收政策是什么?

拆遷安置房或回遷房，是指按照城市危舊房改造的政策，將危改區(qū)內的私房或承租的公房拆除，然后按照回遷或安置的政策標準，被拆遷人回遷，取得改造后新建的房屋。

具體來說，開發(fā)商發(fā)生房屋回遷業(yè)務應納稅種主要有以下幾種：

1、契稅

在中華人民共和國境內轉移土地、房屋權屬，承受的單位和個人為契稅的納稅人，應當依照本條例的規(guī)定繳納契稅。

契稅的納稅義務發(fā)生時間，為納稅人簽訂土地、房屋權屬轉移合同的當天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權屬轉移合同性質憑證的當天。國家對房地產企業(yè)發(fā)生的房屋回遷業(yè)務并沒有規(guī)定相關的減免政策，因此，開發(fā)商在取得土地等不動產時，需要按全額計算契稅，不可以扣除回遷業(yè)務中相當于拆遷補償的部分。

2、營業(yè)稅

房地產開發(fā)公司對被拆遷戶實行房屋產權調換時，其實質是以不動產所有權為表現(xiàn)形式的經濟利益的交換。房地產開發(fā)公司將所擁有的不動產所有權轉移給了被拆遷戶，并獲得了相應的經濟利益，根據現(xiàn)行營業(yè)稅有關規(guī)定，應按“銷售不動產”稅目繳納營業(yè)稅。

開發(fā)商發(fā)生房屋回遷業(yè)務，開發(fā)商應在交付回遷房屋或被拆遷戶全部支付差價的時候繳納。如果不需要支付差價的，以成本價格作為計稅依據;如果有差價的，不需要支付部分按成本價格計稅，差價部分按實際計稅。

3、印花稅

所說的產權轉移書據，是指單位和個人產權的買賣、繼承、贈與、交換、分割等所立的書據。房屋回遷合同，是指房地產開發(fā)公司對被拆遷戶實行房屋產權調換時，與被拆遷戶簽訂的按被拆遷人房屋原面積拆一還一給予同面積房屋回遷安置的合同，其實質是以不動產所有權為表現(xiàn)形式的經濟利益的交換，即特殊形式的房屋銷售合同。可見，房屋回遷合同屬于一種交換式的產權轉移書據。

在我們的現(xiàn)實生活當中，拆遷是可以獲得相應的補償，具體的補償的方式，是可以由雙方當事人協(xié)商來進行確定的，比如說可以通過貨幣過程的方式，也可以通過產權置換的方式，若是產權置換獲得相關的安置房，一般情況下超過一定的時間才能夠上市銷售。

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內容審核：王有銀律師

來源：中國法院網-法律規(guī)定拆遷安置有哪些規(guī)定？，拆遷安置房的稅收政策是什么?