一、動(dòng)遷補(bǔ)償款什么時(shí)候發(fā)放

通常情況下，拆遷補(bǔ)償款項(xiàng)會(huì)從拆遷補(bǔ)償方案獲得審批之日起三個(gè)月之內(nèi)準(zhǔn)時(shí)到位。在此期間，如果做出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府在簽訂完拆遷補(bǔ)償協(xié)議之后、施行精準(zhǔn)實(shí)施房屋征收之前發(fā)放補(bǔ)償款，那么就應(yīng)該采取一次性付清的方式。另外，需要注意的是，并沒(méi)有一個(gè)非常明確或固定的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)衡量拆遷賠償?？傮w來(lái)講，一方面，我們不能降低現(xiàn)有的生活居住水平與條件，另一方面則要適時(shí)地對(duì)其進(jìn)行改善與提升。通常來(lái)說(shuō)，房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)包括以下幾個(gè)主要部分：

第一，房屋補(bǔ)償費(fèi)，這是按照被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)特點(diǎn)以及損耗程度等因素進(jìn)行精確劃分，然后根據(jù)每平米的單價(jià)進(jìn)行計(jì)算得出的；

第二，周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，主要針對(duì)那些臨時(shí)居住環(huán)境而設(shè)計(jì)，是以被拆遷房屋的住戶人數(shù)為基礎(chǔ)，以每月為單位進(jìn)行補(bǔ)貼；最后，獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)，這是根據(jù)當(dāng)?shù)氐膶?shí)際情況及國(guó)家相關(guān)法律規(guī)定進(jìn)行確認(rèn)與執(zhí)行，當(dāng)然，不能隨意進(jìn)行調(diào)整或者改變。

此外，對(duì)于房屋征收決定公告的內(nèi)容也必須做到明晰無(wú)誤，其中包括征收的目的、范圍、實(shí)施單位、補(bǔ)償方案、簽約期限，還有關(guān)于行政復(fù)議及行政訴訟權(quán)益的聲明，同時(shí)還需明確指出在征收范圍之內(nèi)嚴(yán)禁任何形式的特定行為等。至于房屋拆遷的運(yùn)作流程，主要包括以下幾個(gè)步驟：首先由負(fù)責(zé)建設(shè)的單位提出申請(qǐng)，領(lǐng)取到房屋拆遷許可證以后，房屋拆遷管理部門將頒發(fā)證書(shū)并發(fā)布拆遷通告于社會(huì)大眾；接著，拆遷負(fù)責(zé)人將以書(shū)面通知的形式告知征地范圍內(nèi)所有的房屋所有權(quán)人，這些人有權(quán)向房屋拆遷管理部門咨詢他們所關(guān)心的補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額、安置用房、安置地點(diǎn)以及搬遷過(guò)渡方式等等諸多事宜；緊接著就是簽定拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議，確保補(bǔ)償能夠真正落到實(shí)處，之后方可正式開(kāi)展拆遷工作。

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：

（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

二、動(dòng)遷補(bǔ)償辦房證需要遵循哪些法律規(guī)定

關(guān)于拆遷賠償房屋是否具備房產(chǎn)證這一問(wèn)題，詳細(xì)解答如下:

首先，若拆遷賠償房屋的土地性質(zhì)屬國(guó)有出讓性質(zhì)，則該類房屋是有權(quán)依法辦理房產(chǎn)證的。

其次，為了確保房屋產(chǎn)權(quán)登記事宜的順利進(jìn)行，需由房屋所在地區(qū)的房屋登記機(jī)構(gòu)予以處理。涉及到共有房屋的情況，則必須由全體共有人共同提出登記申請(qǐng)。對(duì)于共有房屋所有權(quán)變更登記的話題，雖可由相關(guān)共有人代為申請(qǐng)，但若是因共有性質(zhì)或是共有人份額變更而申請(qǐng)房屋登記的，則應(yīng)由全體共有人共同提出申請(qǐng)。

最后，在申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記時(shí)，應(yīng)當(dāng)向房屋登記機(jī)構(gòu)提交以下各項(xiàng)材料：包括登記申請(qǐng)書(shū)、申請(qǐng)人身份證明文件、房屋所有權(quán)證書(shū)或房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)、能夠證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的相關(guān)材料以及其他必要的輔助性材料。這些材料可能包括買賣合同、互換合同、贈(zèng)與合同、受遺贈(zèng)證明、繼承證明、分割協(xié)議、合并協(xié)議、人民法院或仲裁委員會(huì)出具的生效法律文書(shū)，亦或是其他能夠證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的相關(guān)材料。

《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第二十條

不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理登記申請(qǐng)之日起30個(gè)工作日內(nèi)辦結(jié)不動(dòng)產(chǎn)登記手續(xù)，法律另有規(guī)定的除外。

第二十一條

登記事項(xiàng)自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)完成登記。

不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)完成登記，應(yīng)當(dāng)依法向申請(qǐng)人核發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)或者登記證明。

第五條

下列不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利，依照本條例的規(guī)定辦理登記：

（一）集體土地所有權(quán)；

（二）房屋等建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)；

（三）森林、林木所有權(quán)；

（四）耕地、林地、草地等土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)；

（五）建設(shè)用地使用權(quán)；

（六）宅基地使用權(quán)；

（七）海域使用權(quán)；

（八）地役權(quán)；

（九）抵押權(quán)；

（十）法律規(guī)定需要登記的其他不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利。

在動(dòng)遷補(bǔ)償方案正式獲得審批之后的三個(gè)月之內(nèi)，拆遷補(bǔ)償款項(xiàng)通常會(huì)以一次性的形式全額支付。此補(bǔ)償中包含了對(duì)被征收房屋的補(bǔ)償費(fèi)用、為搬遷所產(chǎn)生的臨時(shí)周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)用以及額外的獎(jiǎng)勵(lì)性質(zhì)的補(bǔ)償費(fèi)用，這些補(bǔ)償金額都需要參照實(shí)際情況進(jìn)行精確的計(jì)算。整個(gè)拆遷過(guò)程主要分為以下幾個(gè)步驟：首先是向相關(guān)部門提出申請(qǐng)并取得相應(yīng)的許可證；其次是發(fā)布拆遷公告，告知所有的所有權(quán)人相關(guān)事宜；最后是與所有權(quán)人進(jìn)行溝通協(xié)商，并簽訂具有法律效力的補(bǔ)償協(xié)議。只有在確保所有的補(bǔ)償款項(xiàng)已經(jīng)全部到位的前提下，才能夠開(kāi)始實(shí)施拆遷工程。

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內(nèi)容審核：趙明媛律師

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