一、拆遷是先安置還是先拆遷?

關(guān)于拆遷安置,國(guó)家總的原則要求,是先安置再拆遷。即先建好安置房,待拆遷戶全部搬遷新居后,再拆舊房。但地方上在實(shí)際操作中,實(shí)施起來(lái)效果并不太理想。法律并未明確規(guī)定，拆遷戶選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，必須是現(xiàn)房。從法律上沒(méi)有依據(jù)。如果雙方針對(duì)拆遷的問(wèn)題有糾紛的，可以選擇起訴的方式去處理。

二、拆遷賠償?shù)木唧w內(nèi)容有哪些?

拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補(bǔ)償金。一般有：

(1)房屋補(bǔ)償費(fèi)(房屋重置費(fèi))，用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃?rùn)n，按平方米單價(jià)計(jì)算。

(2)周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便，以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。

(3)獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)，用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國(guó)家有關(guān)法律政策加以確定。

由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)、被拆遷房屋重置成新價(jià)構(gòu)計(jì)算公式為：房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)乘以宅基地面積 被拆遷房屋重置成新價(jià)。

三、拆遷補(bǔ)償協(xié)議的內(nèi)容需要包含哪些方面?

(1)拆遷補(bǔ)償方式，貨幣補(bǔ)償金額及其支付期限;

(2)安置用房面積、標(biāo)準(zhǔn)和地點(diǎn);

(3)產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的差價(jià)支付方式和期限;

(4)搬遷期限、搬遷過(guò)渡方式和過(guò)渡期限;

(5)搬遷補(bǔ)助費(fèi)和臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)或停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)發(fā)放標(biāo)準(zhǔn)和支付方式;

(6)違約責(zé)任和爭(zhēng)議解決的方式;

(7)當(dāng)事人約定的其他條款。

房屋在涉及到拆遷問(wèn)題的情況下當(dāng)事人是可以獲得一定金額的拆遷補(bǔ)償款的，同時(shí)針對(duì)補(bǔ)償方式的問(wèn)題也是可以自行選擇的，可以選擇現(xiàn)金或者是等值房產(chǎn)的方式進(jìn)行補(bǔ)償。如果需要對(duì)拆遷當(dāng)事人進(jìn)行臨時(shí)安置的，拆遷部門需要先進(jìn)行妥善的安置再去討論補(bǔ)償?shù)膯?wèn)題。

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內(nèi)容審核：黃旭暉律師

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