即使采用公平、公開、公正的方式選擇拆遷評估機構(gòu)，在一定程度上不能完全保證對被拆遷房屋實施公平、公正的拆遷評估。這里就涉及主體的確定問題，不同的主體將直接影響拆遷評估機構(gòu)的評估行為。

為了保障被拆遷人的利益，必須改變當(dāng)前的委托模式，改變委托主體，可以由第三方來委托評估機構(gòu)對拆遷補償價格進行評估，使得補償價格的確定上具有超然的地位，從而確保過程的無干擾性，保證結(jié)果的公正性、合理性。

關(guān)于評估機構(gòu)的選擇，根據(jù)建設(shè)部有關(guān)法律規(guī)定，市、縣房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)向社會公示一批資質(zhì)等級高、綜合實力強、社會信譽好的估價機構(gòu)，讓當(dāng)事人進行選擇。拆遷估價機構(gòu)應(yīng)當(dāng)公平、透明，采取投票或拆遷當(dāng)事人抽簽等方式。

對公示的機構(gòu)進行相應(yīng)的投票，根據(jù)有效票的相對多數(shù)確定評估機構(gòu)。表面上看這種做法賦予了足夠的主動權(quán)，通過投票的方式來自行選擇評估機構(gòu)，而不是由拆遷人來選擇，從而可以充分保證結(jié)果的公正性和公平性，即保障了被拆遷人的利益。然而在實際操作中卻不是這樣簡單，一方面由于被對房地產(chǎn)評估這門技術(shù)及評估機構(gòu)了解有限，所以很難進行合理、公正地估算的評估機構(gòu)。作為分散的個體被拆遷人參與意識往往不強，真正參與的并不多，這就使得可能發(fā)生做一些手腳的問題，借這種看起來公正、民主的方式達到目的，來選擇意愿中的評估機構(gòu)。

《國有土地上房屋征收評估辦法》對國家房屋拆遷評估做出了如下詳細的規(guī)定：

1、第四條：房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)由被征收人在規(guī)定時間內(nèi)協(xié)商選定；在規(guī)定時間內(nèi)協(xié)商不成的，由房屋征收部門通過組織被征收人按照少數(shù)服從多數(shù)的原則投票決定，或者采取搖號、抽簽等隨機方式確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

2、第九條：房屋征收評估前，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)單位對被征收房屋情況進行調(diào)查，明確評估對象。評估對象應(yīng)當(dāng)全面、客觀，不得遺漏、虛構(gòu)。

3、第十一條：被征收房屋價值是指被征收房屋及其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)在正常交易情況下，由熟悉情況的交易雙方以公平交易方式在評估時點自愿進行交易的金額，但不考慮被征收房屋租賃、抵押、查封等因素的影響。

1、評估的時點。被拆遷房屋價值評估時點為房屋拆遷決定公告之日。用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值評估時點應(yīng)當(dāng)與被拆遷房屋價值評估時點一致。

2、被拆遷房屋的價值。被拆遷房屋價值是指被拆遷房屋及其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)在正常交易情況下，由熟悉情況的交易雙方以公平交易方式在評估時點自愿進行交易的金額，但不考慮被拆遷房屋租賃、抵押、查封等因素的影響。

3、評估的方法。注冊房地產(chǎn)估價師應(yīng)當(dāng)根據(jù)評估對象和當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場狀況，對市場法、收益法、成本法、假設(shè)開發(fā)法等評估方法進行適用性分析后，選用其中一種或者多種方法對被拆遷房屋價值進行評估。

4、被拆遷房屋的類似房地產(chǎn)有交易的，應(yīng)當(dāng)選用市場法評估；被拆遷房屋或者其類似房地產(chǎn)有經(jīng)濟收益的，應(yīng)當(dāng)選用收益法評估；被拆遷房屋是在建工程的，應(yīng)當(dāng)選用假設(shè)開發(fā)法評估。

以上就是北京圣運律師小編為您詳細介紹的關(guān)于"拆遷評估委托主體如何確認"的相關(guān)知識，在拆遷中可以由第三方來委托評估機構(gòu)對拆遷補償價格進行評估，當(dāng)事人也可以按照自己選擇選擇意愿中的評估機構(gòu)。如果你還有其他的法律問題，歡迎咨詢北京圣運律師，我們會有專業(yè)的律師為您解答疑惑。

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內(nèi)容審核：李娜娜律師

來源：臨律-拆遷評估委托主體如何確認，拆遷評估委托主體如何確認