一、萊西市房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

萊西市房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)主要包括以下幾個方面：

房屋補(bǔ)償費(fèi)：

用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失。

以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十九條，確保被征收房屋價值的補(bǔ)償不低于類似房地產(chǎn)的市場價格。

搬遷與臨時安置補(bǔ)償：

包括搬遷補(bǔ)助費(fèi)，即幫助被拆遷人移動到新居住地的費(fèi)用。

臨時安置補(bǔ)助費(fèi)，適用于拆遷人未提供周轉(zhuǎn)房，被拆遷人需要自行安排住處的情況。

若拆遷人延長過渡期限，應(yīng)增加臨時安置補(bǔ)助費(fèi)。

停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償：

適用于因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失。

補(bǔ)償具體數(shù)額由市、縣級人民政府根據(jù)實際情況制定，并可能包括補(bǔ)助和獎勵辦法。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條及第十八條，要求政府給予被征收人因征收造成的停產(chǎn)停業(yè)損失以相應(yīng)補(bǔ)償。

其他補(bǔ)償費(fèi)用：

可能包括房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額等。

這些費(fèi)用根據(jù)具體情況協(xié)商確定，并應(yīng)確保被拆遷人的合法權(quán)益得到保障。

在進(jìn)行房屋拆遷補(bǔ)償時，應(yīng)遵循《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》和《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的相關(guān)規(guī)定，確保補(bǔ)償?shù)墓?、合理與合法性。同時，被拆遷人有權(quán)對評估確定的被征收房屋價值提出異議，并申請復(fù)核評估或向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定，以保障自身權(quán)益。

二、萊陽市城市房屋拆遷補(bǔ)償安置規(guī)定

1、拆遷補(bǔ)償原則

城市近期建設(shè)規(guī)劃范圍內(nèi)征用集體土地拆遷補(bǔ)償及規(guī)劃管理工作，必須堅持指導(dǎo)價格與評估價格相結(jié)合的原則；堅持促進(jìn)我市經(jīng)濟(jì)發(fā)展和生態(tài)環(huán)境改善的原則；堅持群眾與項目法人雙方合法權(quán)益不受侵害的原則；堅持公益事業(yè)用地與經(jīng)營用地區(qū)別對待的原則；堅持公平、公正、公開的原則。

2、拆遷補(bǔ)償范圍

城市近期建設(shè)規(guī)劃范圍是：白塔區(qū)的大林子村、原新民村、光輝村、北園村及徐往子村的一部分，文圣區(qū)的興隆村、國慶村、裕民村、太子河村，宏偉區(qū)的徐家屯村、杜家村、崔家村、楊家村、大打白村、小打白村，太子河區(qū)的瓦窯子村、河?xùn)|村、新城村、曙光村、西三里村、蔡莊村及西八里村一部分；遼陽市經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)4.7平方公里、桃花島7.1平方公里。

因征用上述區(qū)域內(nèi)的集體土地需拆遷地上的建筑物、構(gòu)筑物等附著物，均應(yīng)對其所有者予以補(bǔ)償。

3、房屋拆遷補(bǔ)償安置規(guī)定

因征地需拆遷農(nóng)民住宅的應(yīng)實行貨幣安置，確需異地遷建住宅的，依法批準(zhǔn)新建宅基地或集中統(tǒng)一建設(shè)農(nóng)民住宅。

拆遷農(nóng)民住宅的貨幣補(bǔ)償金額為：被拆遷房屋有照建筑面積×被拆遷區(qū)域房屋補(bǔ)償指導(dǎo)價格。房屋補(bǔ)償指導(dǎo)價按房屋造價評估值計算。超出有照面積部分，按照看護(hù)房補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)計算補(bǔ)償價格。

拆遷溫室、大棚及看護(hù)房，除按其拆遷補(bǔ)償指導(dǎo)價補(bǔ)償外，還要對其實際損失進(jìn)行補(bǔ)償。實際損失補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)以原價格為基數(shù)，另加土地級別和建設(shè)項目用途補(bǔ)償系數(shù)。計算公式為：補(bǔ)償總金額=建筑面積×拆遷補(bǔ)償指導(dǎo)價×(1+土地級別補(bǔ)償系數(shù)+建設(shè)項目用途補(bǔ)償系數(shù))。土地級別補(bǔ)償系數(shù)為：七級地0-0.

1，六級地0.1-0.

2，五級地0.2-0.

3，四級地0.3-0.

4，三級地0.4。建設(shè)項目用途補(bǔ)償系數(shù)為：市政設(shè)施、公益性用地

0，倉儲工業(yè)用地

0.

1，房地產(chǎn)開發(fā)用地

0.

2，商業(yè)用地0.3。

公路建設(shè)用地，地上建筑物、構(gòu)筑物拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：在城市建成區(qū)(指有市政基礎(chǔ)設(shè)施、上下水、市政道路、煤氣、供暖等設(shè)施，管道配套完善的區(qū)域，具體由市規(guī)劃局劃定)范圍內(nèi)的，按本文件確定的市政設(shè)施、公益性項目拆遷指導(dǎo)價執(zhí)行；在建成區(qū)以外的，按《人民政府批轉(zhuǎn)省交通廳等部門關(guān)于全省高速公路建設(shè)征地動遷補(bǔ)償實施方案的通知》規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)上浮，距建成區(qū)直線距離1公里以內(nèi)上浮50%，1公里以外、2公里以內(nèi)上浮40%，2公里以外、3公里以內(nèi)上浮30%。林木、果樹按照畝適宜株數(shù)進(jìn)行補(bǔ)償，低于畝適宜株數(shù)的，按實際株數(shù)進(jìn)行補(bǔ)償。

農(nóng)田水利設(shè)施等需要局部拆遷的，按照局部拆遷的規(guī)模與實際價值予以補(bǔ)償。拆遷城市基礎(chǔ)設(shè)施和社會公益事業(yè)項目按重置價格予以補(bǔ)償。

對政府征地公告發(fā)布后搶栽、搶種的各種植物以及搶建的各種建筑物、構(gòu)筑物等所有附著物不予補(bǔ)償。城市近期建設(shè)規(guī)劃范圍內(nèi)集體土地征用拆遷補(bǔ)償指導(dǎo)價格，由市國土資源管理部門根據(jù)市場物價的變化情況，定期評估、調(diào)整并公布。

征地拆遷工作在國土資源管理部門監(jiān)督指導(dǎo)下，由項目法人申請，委托有拆遷資質(zhì)的單位依法實施。征地拆遷的有關(guān)程序參照的有關(guān)規(guī)定進(jìn)行操作和辦理。

拆遷之前，項目法人要將征地拆遷補(bǔ)償安置方案、標(biāo)準(zhǔn)公開。拆遷補(bǔ)償當(dāng)事人根據(jù)公布的補(bǔ)償指導(dǎo)價格協(xié)商確定補(bǔ)償事宜，并簽訂書面拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。協(xié)商不成的，拆遷補(bǔ)償當(dāng)事人委托具有房地產(chǎn)評估資格的評估機(jī)構(gòu)通過評估確定補(bǔ)償價格。對補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)有爭議的，由所轄區(qū)域內(nèi)的鄉(xiāng)(鎮(zhèn))以上人民政府協(xié)調(diào)。協(xié)調(diào)不成的，由拆遷補(bǔ)償當(dāng)事人書面向征地拆遷主管部門申請行政裁決。拆遷補(bǔ)償爭議不影響征用土地方案的實施。

三、萊州拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

萊州拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下：

1、房屋補(bǔ)償費(fèi)房屋重置費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算；

2、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼；

3、獎勵性補(bǔ)償費(fèi)，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)的各項標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定。

拆遷的具體流程：

1、調(diào)查核實

拆遷人收到征地批文后，首先要到派出所、房管站抄錄征地范圍內(nèi)的常住人口，以及全部房產(chǎn)情況，按表格逐一登記，并上門大量核實；

2、逐戶走訪

拆遷人應(yīng)成立拆遷小組，對所有的被拆遷人逐戶走訪，全面進(jìn)行宣傳接觸，了解被拆遷人的拆遷安置愿望；

3、編制拆遷計劃

根據(jù)調(diào)查核實的情況以及國家、地方有關(guān)拆遷的法律規(guī)定，及時編制拆遷計劃和拆遷方案，確定拆遷時間、拆遷步驟和拆遷形式；

4、申請拆遷

拆遷人持有關(guān)的國家批文、拆遷計劃和拆遷方案，向當(dāng)?shù)夭疬w主管部門提出申請。經(jīng)申查批準(zhǔn)并領(lǐng)到拆遷許可證后，方可進(jìn)行拆遷；

5、發(fā)出拆遷公告

拆遷許可證一經(jīng)批準(zhǔn)發(fā)放，拆遷主管機(jī)關(guān)應(yīng)將拆遷人、拆遷范圍、拆遷期限等以公告或其他形式予以公布，同時應(yīng)作好房屋拆遷的宣傳、解釋工作；

6、簽訂協(xié)議

在公告規(guī)定的時限內(nèi)，拆遷人與被拆遷人應(yīng)按國家和本地區(qū)關(guān)于安置、補(bǔ)償?shù)挠嘘P(guān)規(guī)定在自愿、有償?shù)幕A(chǔ)上簽訂協(xié)議書。協(xié)議應(yīng)明確補(bǔ)償辦法和數(shù)額、安置面積和地點、搬遷過渡方式和時限以及違約責(zé)任等。協(xié)議經(jīng)雙方同意，可送拆遷主管機(jī)關(guān)備案和公證機(jī)關(guān)公證；

7、實施拆遷

被拆遷人搬遷后，拆遷人應(yīng)及時在批準(zhǔn)的拆遷范圍和期限內(nèi)實施拆遷。

綜上所述，房屋拆遷安置補(bǔ)償，一般分貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)置換兩種方式，如果拆遷的房子是國有土地上建房，根據(jù)規(guī)定：被拆遷人、房屋承租人以房屋拆遷許可證核發(fā)之日合法有效的房地產(chǎn)權(quán)證、租用憑證、房屋租賃合同計戶，由拆遷人按戶進(jìn)行補(bǔ)償安置。

【法律依據(jù)】：

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：

（一）被征收房屋價值的補(bǔ)償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

第十八條

征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

第十九條

對被征收房屋價值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。

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內(nèi)容審核：張曙光教授

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