房屋評(píng)估的主要目的是反映房產(chǎn)真實(shí)的價(jià)值，給予被征收人合理的補(bǔ)償。有時(shí)候房屋評(píng)估報(bào)告已經(jīng)作出，但是由于種種原因征收項(xiàng)目遲遲未動(dòng)工，轉(zhuǎn)眼間過(guò)去五六年才開(kāi)始重新啟動(dòng)。飛速上漲的房?jī)r(jià)加上漫長(zhǎng)的征收拆遷過(guò)程，致使評(píng)估報(bào)告確定的價(jià)值與實(shí)際應(yīng)該獲得的補(bǔ)償相差甚遠(yuǎn)，這顯然是不合理的。

根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法》第十條規(guī)定，被征收房屋價(jià)值評(píng)估時(shí)點(diǎn)為房屋征收決定公告之日。用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值評(píng)估時(shí)點(diǎn)應(yīng)當(dāng)與被征收房屋價(jià)值評(píng)估時(shí)點(diǎn)一致。

這一規(guī)定顯然考慮到了在漫長(zhǎng)征收拆遷過(guò)程中房屋市場(chǎng)價(jià)值的變化，對(duì)被征收人的房屋征收補(bǔ)償更具合理性和公平性。

根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十條和《國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法》第四條規(guī)定，房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)先由被征收人協(xié)商選定，只有在被征收人協(xié)商不成的情況下，才由房屋征收部門(mén)通過(guò)組織被征收人按照少數(shù)服從多數(shù)的原則投票決定，或者采取搖號(hào)、抽簽等隨機(jī)方式確定。

如果對(duì)評(píng)估結(jié)果不滿意，可以在收到評(píng)估結(jié)果之日起的10天內(nèi)向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。如果對(duì)復(fù)核結(jié)果存在異議，可以在收到復(fù)核結(jié)果之日起10天內(nèi)向當(dāng)?shù)貎r(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。

因此，如果房屋征收部門(mén)直接指定某一房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估的話，屬于程序違法，可以提出異議。房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)選定或者確定后，一般由房屋征收部門(mén)作為委托人，向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)出具房屋征收評(píng)估委托書(shū)，并與其簽訂房屋征收評(píng)估委托合同。值得注意的是，房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)是不可以轉(zhuǎn)讓或者變相轉(zhuǎn)讓受托的房屋征收評(píng)估業(yè)務(wù)的。

上述文章對(duì)“房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)格如何評(píng)估”作出了回答。房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)格是由專業(yè)的評(píng)估機(jī)構(gòu)作出的，也是拆遷主管部門(mén)和被拆遷方協(xié)商拆遷補(bǔ)償時(shí)的底線，評(píng)估結(jié)果也可作為產(chǎn)生爭(zhēng)議時(shí)的證據(jù)。您還有其他想要了解的，可以在線聯(lián)系北京圣運(yùn)律師律師。

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內(nèi)容審核：張曙光教授

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