一、拆遷補償是哪個部門負責

《城市房屋拆遷管理條例（修訂）》第五條規(guī)定，國務院建設行政主管部門對全國城市房屋拆遷工作實施監(jiān)督管理。

縣級以上地方人民政府負責管理房屋拆遷工作的部門對本行政區(qū)域內(nèi)的城市房屋拆遷工作實施監(jiān)督管理。縣級以上地方人民政府有關部門應當依照本條例的規(guī)定，互相配合，保證房屋拆遷管理工作的順利進行。

縣級以上人民政府土地行政主管部門依照有關法律、行政法規(guī)的規(guī)定，負責與城市房屋拆遷有關的土地管理工作。

二、被征收房屋性質如何認定

被征收房屋的性質如何認定，是在實際的工作中經(jīng)常遇到的問題，例如在住改商房屋征收中，登記的是住房，而實際中卻有很多是在底層，用作經(jīng)營，這種登記是住房，實際是商業(yè)性使用的房屋如何補償，現(xiàn)在法律法規(guī)也沒有具體的規(guī)定，實踐中爭議很大，為此，國務院辦公廳下發(fā)了《關于認真做好城鎮(zhèn)房屋拆遷工作維護社會穩(wěn)定的緊急通知》規(guī)定：“對拆遷范圍內(nèi)產(chǎn)權性質為住宅，但已依法取得營業(yè)執(zhí)照經(jīng)營性用房的補償，各地可根據(jù)其經(jīng)營狀況，經(jīng)營年限及納稅等實際情況給予適當補償。”此規(guī)定可以作為審查行政行為合法性的補償依據(jù)。具體而言：

１、房屋產(chǎn)權證上所登記的房屋使用性質，應當作為確定房屋性質的依據(jù)；

２、房屋性質發(fā)生變更的，房屋所有人應當向房管局申請變更登記；

３、規(guī)劃和土地管理部門確定該房屋的性質為住宅，并且實際用于居住的，應當按照住宅給予補償安置；

４、規(guī)劃和土地管理部門確定該房屋的性質為住宅，但依法取得營業(yè)執(zhí)照并用于商業(yè)經(jīng)營的，應當按照住宅予以補償安置，同時根據(jù)其經(jīng)營狀況、經(jīng)營年限以及納稅等實際情況給予適當補償。

三、被征收房屋如何評估

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》規(guī)定：“房地產(chǎn)價格評估機構由被征收人協(xié)商選定；協(xié)商不成的，通過多數(shù)決定、隨機選定等方式確定，具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。”根據(jù)上述規(guī)定，協(xié)商選定是確定評估機構的首選方式，只有被征收人在規(guī)定的時間內(nèi)未進行協(xié)商或者雖經(jīng)協(xié)商但沒有達成一致意見時，才可以通過多數(shù)決定等其他方式確定。征收人未與被征收人協(xié)商，直接采取單方指定等其他方法確定評估機構的，屬違反法定程序，所作出的評估報告不能采用。關于評估價格，2011年《國有土地上房屋征收與補償條例》以“不低于被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格”作為補償標準。對于這一規(guī)定的理解，應當明確以下幾點：

１、市場價格是補償?shù)拙€，補償可以高于或者等于市場價格，但不能低于市場價格；

２、價格基準日是“房屋征收決定公告之日”；

３、類似是指結合區(qū)位、用途、權利性質、檔次、新舊程度，規(guī)模、建筑結構等相同或者相似；

４、市場價格是指被征收房屋的類似房地產(chǎn)在評估時點的平均交易價格；

５、確定市場價格時，應當剔除偶然和不正常的因素。

以上就是北京圣運律師小編為大家整理的關于拆遷補償是哪個部門負責的相關法律知識了。綜上可知，根據(jù)法律規(guī)定，國務院建設行政主管部門對全國城市房屋拆遷工作實施監(jiān)督管理。如果您還有其他疑問，歡迎咨詢北京圣運律師，我們會有專業(yè)的律師為您解答。

北京圣運律師為您整理關于本文的法律熱搜話題

●拆遷補償是哪個部門負責的

●拆遷補償是哪個部門負責管理

●拆遷補償歸哪里管

●拆遷補償由哪個部門負責

●拆遷補償標準是哪個部門制定

●拆遷賠償是哪個部門

●拆遷補償標準明細歸哪個局管理

●拆遷補償是哪個部門負責管理

●拆遷補償是哪個部門管

●拆遷補償歸哪個部門管

●被征收房屋性質如何認定的

●被征收房屋性質如何認定標準

●被征收房屋的權屬

●被征收房屋是什么意思

●被征收房屋的價值由誰確定

●被征收房屋價值包括哪些

●被征收房屋的面積如何確定

●征收房屋被征收人

●被征收房屋所有權人釋義

●房屋被征收人是什么意思

北京圣運律師事務所為您推薦與本文相關內(nèi)容閱讀

●拆遷補償一般多少錢？拆遷補償具體多少錢：今日在線強拆評估法律咨詢

●塑料大棚拆遷補償標準是多少？大棚征地補償內(nèi)容：今日在線強拆評估法律咨詢

●《天津市人民政府辦公廳關于進一步加強征地管理工作的通知》不得擅自以會議紀要、政府文件等形式變相降低拆遷補償標準：今日土地拆遷,征收政策轉載

●拆遷補償能否向開發(fā)商要求退回？商業(yè)拆遷補償協(xié)議的簽訂步驟：：今日在線強拆評估法律咨詢

●房屋拆遷補償方式有什么??遇到違法拆遷律師怎么處理糾紛？：今日在線補償標準法律咨詢

●被執(zhí)行人拆遷補償拒不還錢咋辦呀？什么是拆遷補償：今日在線強拆評估法律咨詢

●獲得拆遷補償怎樣分配房產(chǎn)？什么是拆遷補償：今日在線強拆評估法律咨詢

●拆遷補償幾種方式有哪些？什么是拆遷補償：今日在線強拆評估法律咨詢

●哈爾濱房屋拆遷補償辦法細則？拆遷管理規(guī)定：今日在線強拆評估法律咨詢

●拆遷補償一般多少時間發(fā)放一次？拆遷安置房有房產(chǎn)證嗎：今日在線強拆評估法律咨詢

●一樓住宅改門市拆遷補償嗎怎么算？一樓住宅改門市拆遷補償嗎：今日在線強拆評估法律咨詢

●工程清表是什么意思？工程清表屬于拆遷補償嗎：今日在線強拆評估法律咨詢

●拆遷補償時劃撥的土地是否補償怎么查？拆遷補償時劃撥的土地是否補償：今日在線強拆評估法律咨詢

●承租方有拆遷補償?shù)膯嵩趺此?？承租方有拆遷補償?shù)膯幔航袢赵诰€強拆評估法律咨詢

●拆遷補償樹苗？拆遷補償?shù)念愋停航袢赵诰€強拆評估法律咨詢

●拆遷可以分開拿錢嗎？什么是拆遷補償：今日在線強拆評估法律咨詢

●可以獲得幾次拆遷補償金？農(nóng)村征地補償標準有哪些：今日在線強拆評估法律咨詢

●租的門面拆遷補償找誰投訴？租的門面拆遷補償找誰：今日在線強拆評估法律咨詢

●拆遷補償流程是什么??農(nóng)村拆遷室內(nèi)裝修怎么賠償？：今日在線補償標準法律咨詢

●征地由哪個部門征收補償？簽訂拆遷補償安置協(xié)議包含哪些內(nèi)容：今日在線強拆評估法律咨詢

內(nèi)容審核：黃旭暉律師

來源：頭條-拆遷補償是哪個部門負責，被征收房屋性質如何認定