一、一般違建拒不拆除如何辦

1、如果違建業(yè)主不同意拆，建設(shè)工程所在地縣級以上地方人民政府可以責(zé)成有關(guān)部門采取查封施工現(xiàn)場、強(qiáng)制拆除等措施。

2、違建是指違章建筑，沒有經(jīng)過所轄部門批準(zhǔn)的建筑。

3、嚴(yán)格來講主要是指違反《城鎮(zhèn)公有房屋管理?xiàng)l例》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定而私自建設(shè)的房屋建筑設(shè)施。

《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第六十四條

未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定進(jìn)行建設(shè)的，由縣級以上地方人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門責(zé)令停止建設(shè);

尚可采取改正措施消除對規(guī)劃實(shí)施的影響的，限期改正，處建設(shè)工程造價百分之五以上百分之十以下的罰款;

無法采取改正措施消除影響的，限期拆除，不能拆除的，沒收實(shí)物或者違法收入，可以并處建設(shè)工程造價百分之十以下的罰款。

二、違章建筑的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的

1、未取得土地使用權(quán)證;

2、未取得建筑許可證;

3、擅自改變土地使用性質(zhì);

4、超過有效期未拆除的臨時建筑。

三、對違建拆除決定有爭議可以申請行政復(fù)議嗎

可以申請行政復(fù)議，行政復(fù)議的受案范圍包括：

(一)對行政機(jī)關(guān)作出的警告、罰款、沒收違法所得、沒收非法財物、責(zé)令停產(chǎn)停業(yè)、暫扣或者吊銷許可證、暫扣或者吊銷執(zhí)照、行政拘留等行政處罰決定不服的;

(二)對行政機(jī)關(guān)作出的限制人身自由或者查封、扣押、凍結(jié)財產(chǎn)等行政強(qiáng)制措施決定不服的;

(三)對行政機(jī)關(guān)作出的有關(guān)許可證、執(zhí)照、資質(zhì)證、資格證等證書變更、中止、撤銷的決定不服的;

(四)對行政機(jī)關(guān)作出的關(guān)于確認(rèn)土地、礦藏、水流、森林、山嶺、草原、荒地、灘涂、海域等自然資源的所有權(quán)或者使用權(quán)的決定不服的;

(五)認(rèn)為行政機(jī)關(guān)侵犯合法的經(jīng)營自主權(quán)的;

(六)認(rèn)為行政機(jī)關(guān)變更或者廢止農(nóng)業(yè)承包合同，侵犯其合法權(quán)益的;

(七)認(rèn)為行政機(jī)關(guān)違法集資、征收財物、攤派費(fèi)用或者違法要求履行其他義務(wù)的;

(八)認(rèn)為符合法定條件，申請行政機(jī)關(guān)頒發(fā)許可證、執(zhí)照、資質(zhì)證、資格證等證書，或者申請行政機(jī)關(guān)審批、登記有關(guān)事項(xiàng)，行政機(jī)關(guān)沒有依法辦理的;

(九)申請行政機(jī)關(guān)履行保護(hù)人身權(quán)利、財產(chǎn)權(quán)利、受教育權(quán)利的法定職責(zé)，行政機(jī)關(guān)沒有依法履行的;

(十)申請行政機(jī)關(guān)依法發(fā)放撫恤金、社會保險金或者最低生活保障費(fèi)，行政機(jī)關(guān)沒有依法發(fā)放的;

(十一)認(rèn)為行政機(jī)關(guān)的其他具體行政行為侵犯其合法權(quán)益的。

四、什么情況下違章建筑不會被拆除

1、在法規(guī)頒布前建造的房屋。

規(guī)定了農(nóng)村住房建設(shè)的面積，因此以前建造的房屋，即使面積很大，也不會拆除。

2、符合規(guī)劃的農(nóng)業(yè)設(shè)施/工業(yè)廠房。

建設(shè)時手續(xù)不全的農(nóng)業(yè)設(shè)施或者工業(yè)廠房，只要符合當(dāng)?shù)匾?guī)劃，處罰后也可以補(bǔ)辦手續(xù)，一般不會被拆除。

3、因體制原因手續(xù)不完整的房屋。

在以前的農(nóng)村地區(qū)，許多戶籍或宅基地管理制度不完善，導(dǎo)致一些符合分戶建房的農(nóng)民在沒有批準(zhǔn)的情況下單獨(dú)建造住房。對于這類房屋，只要手續(xù)補(bǔ)辦完，就不會被拆除。

4、不影響他人的附屬房屋。

許多農(nóng)村家庭在房屋旁邊建車庫、儲藏室等小型建筑，只要不影響村莊的整體面貌，不占用公共空間，不損害他人利益，也是不會被拆除的。

5、強(qiáng)制拆遷會影響重要建筑物主體的安全。

如果房屋與重要建筑物密切相關(guān)，強(qiáng)制拆遷將威脅到重要建筑物，那么此類非法建筑也不能被拆除。

6、拆除違建會損害公眾利益。

有些非法建筑已屬公共設(shè)施，如果拆卸會損害公眾利益，則這些非法建筑無須拆除。

7、現(xiàn)有技術(shù)條件不能拆除。

有些非法建筑物的地理位置，或以現(xiàn)有技術(shù)無法拆除的方式，這些非法建筑物無需拆除。

8、已改正或補(bǔ)足手續(xù)的房屋。

如果違法建筑在后期已完成有關(guān)手續(xù)，并通過審批，則不需要拆除這類非法建筑。

通過上文與違建拒不拆除如何辦問題有關(guān)的內(nèi)容，未取得土地使用權(quán)證或者建筑許可證；擅自改變土地使用性質(zhì)；超過有效期未拆除的臨時建筑都屬于違章建筑，當(dāng)?shù)卣袡?quán)利強(qiáng)制拆除。希望本篇文章內(nèi)容能夠?qū)Υ四軌驅(qū)δ兴鶐椭?，如果您還有其他相關(guān)問題可以點(diǎn)擊下方“立即咨詢”按鈕，咨詢北京圣運(yùn)律師網(wǎng)專業(yè)律師。

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內(nèi)容審核：羅思章律師

來源：中國法院網(wǎng)-一般違建拒不拆除如何辦，違章建筑的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的