一、農(nóng)村違建的認定標準

在我國廣大的鄉(xiāng)村地區(qū)，違法建筑常見的類別有以下幾類：

首先，是建設(shè)房屋前未履行相關(guān)手續(xù)或未經(jīng)批準許可而開展建設(shè)工作；

換句話說，就是在尚未獲取到建設(shè)用地規(guī)劃許可證的情況下便已經(jīng)開始動工興建的房子。

其次，即使當事人確實獲得了建設(shè)用地規(guī)劃許可證，但在建設(shè)的過程中擅自更改原定計劃，造成建造出來的房子與最初申請時的設(shè)計圖紙存在偏差。

舉例來說，有些人會將建成的房子超出所在省市自治區(qū)的農(nóng)村宅基地占地規(guī)定范圍。

對于違反《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第六十四條規(guī)定，即未持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證或未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證內(nèi)容進行施工的行為，各級地方人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃管理機關(guān)有權(quán)決定立即暫停建設(shè)活動。

若仍有可能通過采取修正措施來消除對規(guī)劃執(zhí)行影響的話，則應給予一定期限內(nèi)整改的機會，同時根據(jù)實際情況按工程總造價的5%至10%的比例予以罰款。

然而，如果已無法調(diào)整來消除影響，那么將依法要求拆除違章建筑物，若確實無法拆毀的話，則需要對該房產(chǎn)及其收入進行沒收處理，同時再處以工程總造價10%以下的罰款?！吨腥A人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第六十四條

未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定進行建設(shè)的，由縣級以上地方人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門責令停止建設(shè);尚可采取改正措施消除對規(guī)劃實施的影響的，限期改正，處建設(shè)工程造價百分之五以上百分之十以下的罰款;無法采取改正措施消除影響的，限期拆除，不能拆除的，沒收實物或者違法收入，可以并處建設(shè)工程造價百分之十以下的罰款。

二、農(nóng)村違建房必須拆嗎，法律上如何認定

律師解答一般在出現(xiàn)下列情形的房屋都會被認定為是違建房：

1、擅自改變土地性質(zhì)建造的房屋，比如在耕地上建造的房屋。

我國有明確規(guī)定，耕地只能用來種植糧食或者農(nóng)作物，不能隨意改變它的用途。

2、未經(jīng)批準的房屋，也就是未依法取得建設(shè)規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)規(guī)劃許可證的規(guī)定進行建設(shè)的房屋。

3、超高或者超寬建造的房屋。

農(nóng)村自建房在高度和寬度上都有相關(guān)的規(guī)定和要求，村民申請了宅基地建房子以后，不管是高度還是寬度都不能超過規(guī)定的標準，具體標準要結(jié)合當?shù)氐恼摺?/p>

如果房屋屬于違建，會由鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府責令停止建設(shè)、限期改正；

逾期不改正的，可以拆除。

但是，部分違建房屋是可以通過補辦手續(xù)得以保留的。

因此，當自家房屋被認定為違建房屋時，一定要先弄清楚是否可以通過補辦手續(xù)或整改滿足相關(guān)的建房要求?！吨腥A人民共和國土地管理法》第六條任何單位和個人都有遵守土地管理法律、法規(guī)的義務(wù)，并有權(quán)對違反土地管理法律、法規(guī)的行為提出檢舉和控告。

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在我們?nèi)粘Ｉ钪?，法律是一種無形的約束，它既保護我們的權(quán)益，也規(guī)范我們的行為。無論是在工作中，還是在生活中，我們都需要充分了解和理解法律，以便更好地保護自己的權(quán)益。雖然法律可能看起來復雜和深奧，但是只要我們愿意花時間去學習和理解，就能夠掌握它的基本原理和應用。正如本文的標題所提出的問題，“農(nóng)村違建的認定標準”，每一篇文章都是一次學習和理解法律的機會，我們應該抓住這些機會，不斷提高我們的法律素養(yǎng)，以便更好地適應社會的發(fā)展和變化。如果您還需要咨詢相關(guān)的其他問題，可通過點擊下方立即咨詢按鈕，我們會匹配專業(yè)律師為您解答問題。

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內(nèi)容審核：陳博揚律師

來源：頭條-農(nóng)村違建的認定標準，農(nóng)村違建房必須拆嗎，法律上如何認定