一、南昌2023拆遷補(bǔ)償新標(biāo)準(zhǔn)是什么？

南昌拆遷補(bǔ)償新標(biāo)準(zhǔn)：按市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格和建筑面積確定補(bǔ)償，耕地補(bǔ)償費(fèi)為前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。安置補(bǔ)助費(fèi)按農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算，最高不超過(guò)被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。青苗補(bǔ)償按季產(chǎn)值的三分之一補(bǔ)償，成長(zhǎng)期作物最高按一季度產(chǎn)值補(bǔ)償。其他附著物補(bǔ)償根據(jù)具體情況協(xié)商。司法強(qiáng)制搬遷適用于未履行補(bǔ)償義務(wù)的情況。拆遷需綜合考慮市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格和建筑面積，土地補(bǔ)償費(fèi)按前三年平均年產(chǎn)值確定。

法律分析

一、南昌拆遷補(bǔ)償新標(biāo)準(zhǔn)是什么?

南昌拆遷補(bǔ)償新標(biāo)準(zhǔn)是按照房屋的市場(chǎng)評(píng)估的價(jià)格和房屋的建筑面積來(lái)確定。土地補(bǔ)償費(fèi)一般為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。

土地征收的安置補(bǔ)助費(fèi)

按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算。每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，最高不得超過(guò)被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。

青苗補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

對(duì)剛剛播種的農(nóng)作物，按季產(chǎn)值的三分之一補(bǔ)償工本費(fèi)。對(duì)于成長(zhǎng)期的農(nóng)作物，最高按一季度產(chǎn)值補(bǔ)償。對(duì)于糧食、油料和蔬菜青苗，能得到收獲的，不予補(bǔ)償。對(duì)于多年生的經(jīng)濟(jì)林木，要盡量移植，由用地單位付給移植費(fèi);如不能移植必須砍伐的，由用地單位按實(shí)際價(jià)值補(bǔ)償。對(duì)于成材樹(shù)木，由樹(shù)木所有者自行砍伐，不予補(bǔ)償。

其他附著物的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

征收土地需要遷移鐵路、公路、高壓電線、通訊線、廣播線等，要根據(jù)具體情況和有關(guān)部門(mén)進(jìn)行協(xié)商，編制投資概算，列入初步設(shè)計(jì)概算報(bào)批。拆遷農(nóng)田水利設(shè)施及其它配套建筑物、水井、人工魚(yú)塘、養(yǎng)殖場(chǎng)、墳?zāi)?、廁所、豬圈等的補(bǔ)償，參照有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，付給遷移費(fèi)或補(bǔ)償費(fèi)。用地單位占用耕地建房或者從事其它非農(nóng)業(yè)建設(shè)時(shí)，繳納耕地占用稅。

二、哪些情形下可以實(shí)施司法強(qiáng)制搬遷?

具備下列三種情形之一的，可以啟動(dòng)司法強(qiáng)制搬遷：

(1)補(bǔ)償協(xié)議訂立后，被征收人不履行補(bǔ)償協(xié)議約定的搬遷義務(wù)的，征收人提起民事訴訟，被征收人在生效裁判規(guī)定期限內(nèi)拒絕履行搬遷義務(wù)，作為一方當(dāng)事人的房屋征收部門(mén)可以申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行;

(2)被征收人不服補(bǔ)償決定提起行政訴訟，在法院生效裁判規(guī)定期限內(nèi)拒絕履行搬遷義務(wù)，市、縣人民政府可以申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行;

(3)被征收人在法定期限內(nèi)不申請(qǐng)行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，在補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷，市、縣人民政府可依法申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行;或者被征收人申請(qǐng)行政復(fù)議被駁回，其在生效補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)仍不搬遷，征收人可以依法申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。

在我們的現(xiàn)實(shí)生活當(dāng)中，若是對(duì)于南昌的房屋進(jìn)行拆遷，那么需要綜合的考慮到這個(gè)房屋在南昌市場(chǎng)上的評(píng)估的價(jià)格，然后才能夠確定最終的補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)，同時(shí)也是需要按照房屋的建筑面積綜合的來(lái)進(jìn)行確定的。征收土地就可以按照前三年的平均產(chǎn)值來(lái)進(jìn)行確定。

結(jié)語(yǔ)

南昌拆遷補(bǔ)償新標(biāo)準(zhǔn)綜合考慮房屋市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格和建筑面積，土地補(bǔ)償費(fèi)按前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍確定。安置補(bǔ)助費(fèi)根據(jù)被征收耕地?cái)?shù)量和農(nóng)業(yè)人口需求計(jì)算，最高不超過(guò)前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。青苗補(bǔ)償按季產(chǎn)值的三分之一或一季度產(chǎn)值補(bǔ)償，成材樹(shù)木由樹(shù)木所有者自行砍伐。其他附著物補(bǔ)償根據(jù)具體情況協(xié)商，遷移費(fèi)或補(bǔ)償費(fèi)支付。司法強(qiáng)制搬遷情形包括未履行補(bǔ)償協(xié)議、拒絕履行搬遷義務(wù)等。根據(jù)實(shí)際情況綜合考慮補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，確保公平合理的拆遷補(bǔ)償。

法律依據(jù)

國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例：第三章 補(bǔ) 償 第二十六條 房屋征收部門(mén)與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門(mén)報(bào)請(qǐng)作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。

補(bǔ)償決定應(yīng)當(dāng)公平，包括本條例第二十五條第一款規(guī)定的有關(guān)補(bǔ)償協(xié)議的事項(xiàng)。

被征收人對(duì)補(bǔ)償決定不服的，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。

國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例：第五章 附 則 第三十五條 本條例自公布之日起施行。2001年6月13日國(guó)務(wù)院公布的《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》同時(shí)廢止。本條例施行前已依法取得房屋拆遷許可證的項(xiàng)目，繼續(xù)沿用原有的規(guī)定辦理，但政府不得責(zé)成有關(guān)部門(mén)強(qiáng)制拆遷。

國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例：第二章 征收決定 第十條 房屋征收部門(mén)擬定征收補(bǔ)償方案，報(bào)市、縣級(jí)人民政府。

市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門(mén)對(duì)征收補(bǔ)償方案進(jìn)行論證并予以公布，征求公眾意見(jiàn)。征求意見(jiàn)期限不得少于30日。

二、2023年南昌縣拆遷補(bǔ)償規(guī)定

法律分析：

在同一戶籍下的農(nóng)戶家庭常住人口按《婚姻法》等相關(guān)法律規(guī)定可分戶的，可實(shí)行分戶。每戶按安置建筑面積不超過(guò)350㎡計(jì)標(biāo)準(zhǔn)安置建筑面積，且每戶(含分戶后)總安置建筑面積不得超過(guò)被征收房屋總建筑面積，超出標(biāo)準(zhǔn)安置建筑面積部分，有區(qū)級(jí)人民政府相關(guān)部門(mén)報(bào)建審批手續(xù)的(有農(nóng)房宅基地證、農(nóng)房準(zhǔn)建證、農(nóng)房產(chǎn)權(quán)證其中之一，均視為合法報(bào)建手續(xù))，按安置小區(qū)建設(shè)成本價(jià)格給予補(bǔ)償；無(wú)報(bào)建手續(xù)的，按房屋重置價(jià)格范圍內(nèi)酌情給予補(bǔ)償。分戶后的新增戶臨時(shí)安置補(bǔ)助、提前搬遷補(bǔ)助等不與分戶掛鉤。

法律依據(jù)：

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：

（一）國(guó)防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

《中華人民共和國(guó)土地管理法》 第四十七條 國(guó)家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級(jí)以上地方人民政府予以公告并組織實(shí)施。

縣級(jí)以上地方人民政府?dāng)M申請(qǐng)征收土地的，應(yīng)當(dāng)開(kāi)展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會(huì)保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽(tīng)取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員、村民委員會(huì)和其他利害關(guān)系人的意見(jiàn)。

多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員認(rèn)為征地補(bǔ)償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開(kāi)聽(tīng)證會(huì)，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽(tīng)證會(huì)情況修改方案。

擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補(bǔ)償?shù)怯?。縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門(mén)測(cè)算并落實(shí)有關(guān)費(fèi)用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補(bǔ)償、安置等簽訂協(xié)議；個(gè)別確實(shí)難以達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)在申請(qǐng)征收土地時(shí)如實(shí)說(shuō)明。

相關(guān)前期工作完成后，縣級(jí)以上地方人民政府方可申請(qǐng)征收土地。

三、江西農(nóng)村拆房補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)2020

法律分析：搬遷費(fèi)和臨時(shí)安置費(fèi)用，具體數(shù)額各市一般都已確定具體數(shù)額及計(jì)算方式，詳見(jiàn)各地出具標(biāo)準(zhǔn)，在這里作者所列算的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，是以大眾化被拆遷人自主搬遷和過(guò)渡方式進(jìn)行的計(jì)算。如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房，則無(wú)需支付臨時(shí)安置費(fèi)。以石家莊為例(自主搬遷):2012年搬遷費(fèi)20元/平方米，按2次計(jì)算;臨時(shí)安置費(fèi)(過(guò)渡費(fèi))按25元/平方米計(jì)算，逾期12月以內(nèi)，每月增加50%，預(yù)期12個(gè)月不滿24個(gè)月的，自第13個(gè)月起每月增加75%，逾期24個(gè)月以上的，自第25個(gè)月起每月增加100%。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)土地管理法》

第二條 下列土地屬于全民所有即國(guó)家所有：

(一)城市市區(qū)的土地;

(二)農(nóng)村和城市郊區(qū)中已經(jīng)依法沒(méi)收、征收、征購(gòu)為國(guó)有的土地;

(三)國(guó)家依法征收的土地;

(四)依法不屬于集體所有的林地、草地、荒地、灘涂及其他土地;

(五)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織全部成員轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)居民的，原屬于其成員集體所有的土地;

(六)因國(guó)家組織移民、自然災(zāi)害等原因，農(nóng)民成建制地集體遷移后不再使用的原屬于遷移農(nóng)民集體所有的土地。

第四十八條 征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長(zhǎng)遠(yuǎn)生計(jì)有保障。

征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用。

征收農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過(guò)制定公布區(qū)片綜合地價(jià)確定。制定區(qū)片綜合地價(jià)應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。

征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對(duì)其中的農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當(dāng)按照先補(bǔ)償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補(bǔ)償?shù)确绞浇o予公平、合理的補(bǔ)償，并對(duì)因征收造成的搬遷、臨時(shí)安置等費(fèi)用予以補(bǔ)償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財(cái)產(chǎn)權(quán)益。

縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)將被征地農(nóng)民納入相應(yīng)的養(yǎng)老等社會(huì)保障體系。被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用主要用于符合條件的被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險(xiǎn)等社會(huì)保險(xiǎn)繳費(fèi)補(bǔ)貼。被征地農(nóng)民社會(huì)保障費(fèi)用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定。

北京圣運(yùn)律師為您整理關(guān)于本文的法律熱搜話題

●南昌2023拆遷補(bǔ)償新標(biāo)準(zhǔn)是什么呢

●南昌2023拆遷補(bǔ)償新標(biāo)準(zhǔn)是什么樣的

●南昌2022年拆遷

●南昌2022年拆遷

●南昌2021年拆遷政策

●南昌2021拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)

●南昌拆遷計(jì)劃

●南昌拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)2021

●南昌市拆遷補(bǔ)償方案

●2022年南昌拆遷計(jì)劃

北京圣運(yùn)律師事務(wù)所為您推薦與本文相關(guān)內(nèi)容閱讀

●江西南昌征地拆遷補(bǔ)償多少錢,標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)2023,南昌拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)2023:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●拆遷人口補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)?南昌商鋪拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：今日在線補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)法律咨詢

●12.5億，中鐵十一局牽頭拿下河北后南昌村棚戶區(qū)改造項(xiàng)目（2024-05-14），中鐵十一局南昌保障房：今日在線拆遷法律咨詢

●南昌青山湖棚戶區(qū)改造安置房項(xiàng)目全部封頂，南昌青山湖拆遷通告：今日在線拆遷法律咨詢

●南昌青山湖棚戶區(qū)改造安置房項(xiàng)目全部封頂，南昌青山湖拆遷通告：今日在線拆遷法律咨詢

●南陽(yáng)農(nóng)村拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)?南昌商鋪拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：今日在線補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)法律咨詢

內(nèi)容審核：黎雪雁律師

來(lái)源：臨律-南昌2023拆遷補(bǔ)償新標(biāo)準(zhǔn)是什么？，