一、農(nóng)村無(wú)證房屋可以強(qiáng)拆嗎

當(dāng)被征收人罔顧法定時(shí)限并未進(jìn)行行政復(fù)議或提起行政訴訟，也未履行補(bǔ)償決定的情形下，負(fù)責(zé)做出房屋征收決定的市、縣兩級(jí)人民政府有權(quán)依據(jù)法律規(guī)定向有管轄權(quán)的人民法院提出實(shí)施強(qiáng)制執(zhí)行的請(qǐng)求。

此種行為即所謂的"司法強(qiáng)拆"。

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十八條

被征收人在法定期限內(nèi)不申請(qǐng)行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，在補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，由作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。強(qiáng)制執(zhí)行申請(qǐng)書(shū)應(yīng)當(dāng)附具補(bǔ)償金額和專(zhuān)戶存儲(chǔ)賬號(hào)、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋和周轉(zhuǎn)用房的地點(diǎn)和面積等材料。

二、農(nóng)村無(wú)證房買(mǎi)賣(mài)可以辦理公證嗎

農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)公證，是指公證機(jī)構(gòu)根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)，依照法定程序證明真實(shí)、合法的活動(dòng)。

此類(lèi)合同公證的審查及告知重點(diǎn)是：

1、審查賣(mài)方的主體資格及轉(zhuǎn)讓房屋的合法性。賣(mài)方原則上應(yīng)當(dāng)是農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員。

在我國(guó)，作為宅基地使用權(quán)人依法利用集體所有的土地建造住宅及其附屬設(shè)施的權(quán)利，在本質(zhì)上是一種帶有社會(huì)福利屬性質(zhì)的權(quán)利，非集體組織成員不享有該項(xiàng)福利。

因此，農(nóng)村房屋的出讓方應(yīng)當(dāng)是農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員。轉(zhuǎn)讓房屋合法性的審查，主要是審查宅基地的取得和使用是否符合《土地管理法》第62條的規(guī)定。

2、審查買(mǎi)方的主體資格：在一般的買(mǎi)賣(mài)合同公證中，買(mǎi)方的資格無(wú)需過(guò)多審查，只要具有完全民事行為能力即為已足。然而，由于使用權(quán)的限制轉(zhuǎn)讓?zhuān)瑢?dǎo)致農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)合同中的買(mǎi)方資格也受到一定的限制。

《公證法》第十一條

根據(jù)自然人、法人或者其他組織的申請(qǐng)，公證機(jī)構(gòu)辦理下列公證事項(xiàng)：

（一）合同；

（二）繼承；

（三）委托、聲明、贈(zèng)與、遺囑；

（四）財(cái)產(chǎn)分割；

（五）招標(biāo)投標(biāo)、拍賣(mài)；

（六）婚姻狀況、親屬關(guān)系、收養(yǎng)關(guān)系；

（七）出生、生存、死亡、身份、經(jīng)歷、學(xué)歷、學(xué)位、職務(wù)、職稱(chēng)、有無(wú)違法犯罪記錄；

（八）公司章程；

（九）保全證據(jù)；

（十）文書(shū)上的簽名、印鑒、日期，文書(shū)的副本、影印本與原本相符；

（十一）自然人、法人或者其他組織自愿申請(qǐng)辦理的其他公證事項(xiàng)。

法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)公證的事項(xiàng)，有關(guān)自然人、法人或者其他組織應(yīng)當(dāng)向公證機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理公證。

法律是一種普遍的約束，它既保護(hù)我們的權(quán)益，也規(guī)范我們的行為。我們每個(gè)人都應(yīng)該充分了解和理解法律，以便更好地保護(hù)自己的權(quán)益，更好地生活在這個(gè)法治社會(huì)中。正如本文的標(biāo)題所提出的問(wèn)題，“農(nóng)村無(wú)證房屋可以強(qiáng)拆嗎”，法律的學(xué)習(xí)和理解是一項(xiàng)長(zhǎng)期的任務(wù)，需要我們不斷地努力和探索。我們應(yīng)該珍視這個(gè)過(guò)程，把它看作是一次自我提升的機(jī)會(huì)，以便更好地適應(yīng)社會(huì)的發(fā)展和變化。

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內(nèi)容審核：李帥律師

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