一、農(nóng)村宅基地如何轉(zhuǎn)讓

在進(jìn)行宅基地交易時(shí)，需要遵循以下幾個(gè)重要步驟哦：首先，轉(zhuǎn)讓行為需得到集體的書面許可，也就是我們常說的村民委員會；其次，如果涉及到共有房屋的話，那么你們就應(yīng)當(dāng)共同決定，包括戶口簿、居民身份證以及土地證和房產(chǎn)證等原件；最后，別忘了去產(chǎn)權(quán)登記部門核查房屋所有權(quán)是否存在瑕疵，確定是否有抵押等擔(dān)保，或者有沒有被人民法院實(shí)施過查封等財(cái)產(chǎn)保全措施；另外，務(wù)必起草一份書面契約以確保轉(zhuǎn)讓合規(guī)、安全，并辦理相應(yīng)的審批、過戶等手續(xù)。

關(guān)于宅基地交易契約，它將接受相關(guān)職能部門的審核，并且還有可能會涉及到宅基地證或集體土地使用證的更換登記手續(xù)呢。

此外，還應(yīng)該前往房產(chǎn)管理部門，依照規(guī)定辦理房產(chǎn)證的過戶變更手續(xù)。法律依據(jù)：

《民法典》第三百六十二條

宅基地使用權(quán)人依法對集體所有的土地享有占有和使用的權(quán)利，有權(quán)依法利用該土地建造住宅及其附屬設(shè)施。"

二、農(nóng)村宅基地怎么貸款

在不改變宅基地所有權(quán)性質(zhì)的前提下，農(nóng)民住房所有權(quán)及所占宅基地使用權(quán)都是可以用來抵押貸款的。

農(nóng)村宅基地想要貸款，需要出示有效身份證件、居住地址證明、職業(yè)證明、本人及家庭成員收入證明、所用于抵押貸款的宅基地的宅基地使用權(quán)證書以及銀行規(guī)定的其他材料等。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國民法典》第六百六十八條

借款合同應(yīng)當(dāng)采用書面形式，但是自然人之間借款另有約定的除外。

借款合同的內(nèi)容一般包括借款種類、幣種、用途、數(shù)額、利率、期限和還款方式等條款。"

三、農(nóng)村宅基地政策

根據(jù)農(nóng)村宅基地政策的規(guī)定，在農(nóng)村每一戶村民只能享有一處宅基地，如果當(dāng)?shù)氐耐恋乇容^少、以至于不能保障一戶擁有一處宅基地，那么當(dāng)?shù)乜h級政府應(yīng)當(dāng)在充分尊重農(nóng)村村民意愿的基礎(chǔ)上，可以采取措施，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)保障農(nóng)村村民實(shí)現(xiàn)戶有所居。

村民獲得宅基地后，通常會在宅基地上修建房子。村民對自己修建的自建房享有所有權(quán)，在不違反法律規(guī)定的情形下可以自行決定是否售賣自建房，但若是將房屋售賣了出去，那么不能再次提出獲得宅基地使用權(quán)的申請。即使提出了申請，該申請也不會被批準(zhǔn)。

各地對宅基地的面積有既定的標(biāo)準(zhǔn)，通常情形下，村民獲得的宅基地面積不會超過該標(biāo)準(zhǔn)，如果房屋面積已經(jīng)超出當(dāng)?shù)卣嫉孛娣e標(biāo)準(zhǔn)，那么村民需要支付一定數(shù)額的使用費(fèi)。法律依據(jù)：

《土地管理法》第六十二條

農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。

人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區(qū)，縣級人民政府在充分尊重農(nóng)村村民意愿的基礎(chǔ)上，可以采取措施，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)保障農(nóng)村村民實(shí)現(xiàn)戶有所居。

農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃，不得占用永久基本農(nóng)田，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。編制鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃應(yīng)當(dāng)統(tǒng)籌并合理安排宅基地用地，改善農(nóng)村村民居住環(huán)境和條件。

農(nóng)村村民住宅用地，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核批準(zhǔn)；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。

農(nóng)村村民出賣、出租、贈與住宅后，再申請宅基地的，不予批準(zhǔn)。

國家允許進(jìn)城落戶的農(nóng)村村民依法自愿有償退出宅基地，鼓勵農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。

國務(wù)院農(nóng)業(yè)農(nóng)村主管部門負(fù)責(zé)全國農(nóng)村宅基地改革和管理有關(guān)工作。

日常生活中我們會面臨很多法律問題，所以應(yīng)該了解一些法律方面的知識，以免在遇到法律問題時(shí)無法維護(hù)自己的合法權(quán)益。相信上面文章的內(nèi)容已經(jīng)農(nóng)村宅基地如何轉(zhuǎn)讓的問題作出了解答，如果您還需要咨詢相關(guān)的其他問題，可通過點(diǎn)擊下方立即咨詢按鈕，我們會匹配專業(yè)律師為您解答問題。

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內(nèi)容審核：黃旭暉律師

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