一、農(nóng)村自建房要求有哪些

1.農(nóng)村地區(qū)的居民，其年齡需滿足年滿十八周歲并且達(dá)到可進(jìn)行家庭分居的條件。

2.對于農(nóng)村地區(qū)的居住者而言，建設(shè)房屋的行為必須嚴(yán)格遵循土地利用總體規(guī)劃、土地利用年度計(jì)劃以及村鎮(zhèn)建設(shè)規(guī)劃等各項(xiàng)規(guī)定制度。

3.對于農(nóng)村居民在新建房屋時(shí)所使用的各類土地資源，有相應(yīng)的限額標(biāo)準(zhǔn)做出限制。

其中，對于已擁有宅基地和村內(nèi)空閑土地的居民，其新址的建設(shè)規(guī)模應(yīng)限定在180平方米之內(nèi)；若選擇使用農(nóng)村農(nóng)業(yè)用地作為住宅地皮的，則其限額面積應(yīng)控制在140平方米以內(nèi)。

4.農(nóng)村居民在進(jìn)行房屋建設(shè)時(shí)，應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格遵守“一戶一基”的原則，即每戶只能擁有一處地基以供建造住宅使用。

5.對于已經(jīng)出租或者出售原有宅基地的農(nóng)村村民，再次申請宅基地的將不予以批準(zhǔn)。

6.我們嚴(yán)禁非農(nóng)業(yè)戶口的個(gè)人或組織在本農(nóng)村地區(qū)購買宅基地以供使用。

《土地管理法》第八條

農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。

二、農(nóng)村自建房屋買賣合同是否具有效力

雖然農(nóng)村房屋可以買賣，但是，不是所有的農(nóng)村房屋買賣合同都是合法有效的。

因?yàn)檗r(nóng)村房屋買賣合同主體不同，所涉及的相關(guān)法律、法規(guī)、政策也大有不同。因此，在適用法律認(rèn)定農(nóng)村房屋買賣合同效力時(shí)也會(huì)得出不同的結(jié)論。?

?具體如下：

(一)對農(nóng)村本集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間農(nóng)村房屋買賣合同應(yīng)認(rèn)定有效。

(二)對待本集體經(jīng)濟(jì)組織成員與外集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間的房屋買賣合同效力的認(rèn)定。

法律、法規(guī)對農(nóng)村居民轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)并無禁止性規(guī)定，也無禁止向本集體經(jīng)濟(jì)組織外的農(nóng)村居民出售房屋的規(guī)定。

因此，對這類農(nóng)村房屋買賣合同，只要其符合合同法關(guān)于有效合同其他要件，應(yīng)依法認(rèn)定為有效合同。

(三)農(nóng)村本集體經(jīng)濟(jì)組織成員與城鎮(zhèn)居民之間的房屋買賣合同應(yīng)認(rèn)定無效。

在《關(guān)于加強(qiáng)農(nóng)村宅基地管理的意見》中規(guī)定“嚴(yán)禁城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購置宅基地，嚴(yán)禁為城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購買和違法建造的住宅發(fā)放土地使用證”。?

?因此對這類合同，應(yīng)因違反國家政策而認(rèn)定為合同無效。

《土地管理法》第十一條

農(nóng)民集體所有的土地依法屬于村農(nóng)民集體所有的，由村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會(huì)經(jīng)營、管理；

已經(jīng)分別屬于村內(nèi)兩個(gè)以上農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的農(nóng)民集體所有的，由村內(nèi)各該農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民小組經(jīng)營、管理；

已經(jīng)屬于鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)民集體所有的，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織經(jīng)營、管理。

法律是一種普遍的約束，它既保護(hù)我們的權(quán)益，也規(guī)范我們的行為。我們每個(gè)人都應(yīng)該充分了解和理解法律，以便更好地保護(hù)自己的權(quán)益，更好地生活在這個(gè)法治社會(huì)中。正如本文的標(biāo)題所提出的問題，“農(nóng)村自建房要求有哪些”，法律的學(xué)習(xí)和理解是一項(xiàng)長期的任務(wù)，需要我們不斷地努力和探索。我們應(yīng)該珍視這個(gè)過程，把它看作是一次自我提升的機(jī)會(huì)，以便更好地適應(yīng)社會(huì)的發(fā)展和變化。

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