一、農(nóng)村土地宅基地如何確定

關(guān)于農(nóng)村宅基地的確權(quán)標(biāo)準(zhǔn)，主要包括以下幾個關(guān)鍵點：

第一，對那些由于符合當(dāng)?shù)卣謶艚ǚ肯嚓P(guān)法規(guī)但卻至今未能完成分戶手續(xù)的農(nóng)村住民來說，只要其現(xiàn)有的宅基地總面積并未超出分戶建房總體面積限定值，即可依據(jù)上述宅基地現(xiàn)有使用面積，確認(rèn)其相應(yīng)的集體土地建設(shè)用地使用權(quán)；

其次，對于那些非農(nóng)業(yè)戶口的人士，他們原先在農(nóng)村所擁有的宅基地及房屋，若至今未發(fā)生權(quán)屬變更，同樣也可以依法確立其集體土地建設(shè)用地使用權(quán)；

再次，如果居住在農(nóng)村的人士實施了房屋拆除行為且至今未經(jīng)批準(zhǔn)進(jìn)行重建，那么此類情況下的土地使用權(quán)將被集體收歸；

然后，對于過去兩年內(nèi)都未被積極利用或者房屋已經(jīng)倒塌、損毀的宅基地，其相應(yīng)的土地使用權(quán)將無法得到確認(rèn)；

最后，如果此類宅基地經(jīng)過確認(rèn)之后，其具體使用權(quán)面積超過了當(dāng)?shù)卣?guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，那么在土地注冊卡片以及土地證書記載中，將會明確標(biāo)注該超標(biāo)部分的具體數(shù)量。如果未來該人需進(jìn)行分戶建造新居，或是現(xiàn)有房屋需要進(jìn)行拆遷、改造、翻修，甚至是政府依照法律程序展開新的規(guī)劃和施工，都必須按照當(dāng)?shù)卣O(shè)定的面積標(biāo)準(zhǔn)來重新確認(rèn)土地使用權(quán)，并且對于超標(biāo)的部分須要返還給集體所有。

《中華人民共和國土地管理法》第六十二條?

農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。

人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區(qū)，縣級人民政府在充分可以采取措施，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)保障農(nóng)村村民實現(xiàn)戶有所居。

農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃，不得占用永久基本農(nóng)田，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。編制鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃應(yīng)當(dāng)統(tǒng)籌并合理安排宅基地用地，改善農(nóng)村村民居住環(huán)境和條件。

農(nóng)村村民住宅用地，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核批準(zhǔn)；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。

農(nóng)村村民出賣、出租、贈與住宅后，再申請宅基地的，不予批準(zhǔn)。

國家允許進(jìn)城落戶的農(nóng)村村民依法自愿有償退出宅基地，鼓勵農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。

國務(wù)院農(nóng)業(yè)農(nóng)村主管部門負(fù)責(zé)全國農(nóng)村宅基地改革和管理有關(guān)工作。

二、農(nóng)村土地使用證丟失的補(bǔ)辦流程是什么

補(bǔ)辦農(nóng)村土地使用證的流程有以下幾點：

1、找到當(dāng)?shù)卮彐?zhèn)的土地登記部門進(jìn)行報失申請。

2、土地登記部分會派人下訪去所在地核實房子現(xiàn)狀問題。

3、核實成功后，該土地所有權(quán)人在土地登記部門規(guī)定的媒體雜質(zhì)或報刊中刊登土地證書損壞丟失在聲明。

4、土地所有權(quán)人提交補(bǔ)辦申請書、丟失聲明文件原件、以及兩份復(fù)印件、營業(yè)執(zhí)照副本、法人代表身份證明與身份證原件、復(fù)印件、委托授權(quán)書等，以上資料可以事先詢問清楚記錄下來。

5、遞交土地管理部門等待領(lǐng)導(dǎo)審批核實，如對聲明沒有異議，一般會在30日內(nèi)給到答復(fù)，并補(bǔ)發(fā)證書。

6、由于是補(bǔ)發(fā)的證書，在證書上會注明“補(bǔ)發(fā)”字樣。

《民法典》第二百零九條

不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。

依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。

法律是一種強(qiáng)大的工具，它可以保護(hù)弱者，制約強(qiáng)者，維護(hù)社會的公正和公平。但是，法律的力量并不僅僅在于它的規(guī)定和懲罰，更在于我們每個人的理解和遵守。正如本文的標(biāo)題所提出的問題，“農(nóng)村土地宅基地如何確定”，我們每個人都有責(zé)任和義務(wù)去學(xué)習(xí)和理解法律，去遵守法律，去維護(hù)法律的尊嚴(yán)和權(quán)威。只有這樣，我們才能真正實現(xiàn)法治社會的理想，才能真正實現(xiàn)公正和公平。

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內(nèi)容審核：李站波律師

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