一、農(nóng)村如何申請(qǐng)宅基地建房

首先，建房戶需向其所屬的村民委員會(huì)遞交一份書面報(bào)告，申請(qǐng)使用土地來(lái)構(gòu)建新居。這則報(bào)告應(yīng)該包含相關(guān)文件，由村民委員會(huì)召開會(huì)議，并在公開場(chǎng)合上公布結(jié)果，在此過(guò)程中，若沒(méi)有收到任何反對(duì)意見，便可將報(bào)告發(fā)送至該鄉(xiāng)鎮(zhèn)的國(guó)土資源管理所進(jìn)行初步審核。

其次，當(dāng)?shù)兀ㄦ?zhèn)）政府將派遣國(guó)土資源所對(duì)申請(qǐng)建造住房的土地進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘查和對(duì)民眾進(jìn)行調(diào)查訪問(wèn)，以審查住房用地及建設(shè)申請(qǐng)的條件，確定適宜建筑的土地面積并撰寫相應(yīng)的考察紀(jì)錄以及建議采取的行動(dòng)。如果符合規(guī)定，審核流程即可繼續(xù)，如果無(wú)法滿足規(guī)定要求，則需要將申報(bào)材料退回到村民委員會(huì)，并且提供詳細(xì)的拒絕原因。

再次，國(guó)土資源所會(huì)對(duì)通過(guò)初審的申請(qǐng)者發(fā)放“農(nóng)村村民住宅用地與建設(shè)申請(qǐng)表”。

然后，村委會(huì)將會(huì)按照其內(nèi)部程序，對(duì)建房戶提交的申請(qǐng)表進(jìn)行審查并且給出評(píng)價(jià)意見。村委會(huì)負(fù)責(zé)人們需確認(rèn)申請(qǐng)人原來(lái)的住宅用地狀況以及家庭成員現(xiàn)在的居住狀態(tài)，并且簽字確認(rèn)，也要蓋上村委會(huì)的公章，以此為憑證，上報(bào)至鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府進(jìn)行復(fù)審。

最后，鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府將收到報(bào)告并且到現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行核實(shí)驗(yàn)，明確用地范圍，并提交縣級(jí)國(guó)土資源局進(jìn)行進(jìn)一步的審查。成功通過(guò)審核且滿足條件的申請(qǐng)，會(huì)被送到現(xiàn)有的地方人民政府進(jìn)行最終審批，能夠得到縣人民政府批準(zhǔn)使用土地的，將頒發(fā)《建設(shè)用地批準(zhǔn)書》。在拿到《建設(shè)用地批準(zhǔn)書》之后，國(guó)土資源所會(huì)陪同鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府人員前往實(shí)地放樣，標(biāo)示出具體范圍，并且做好相關(guān)的記錄，放樣工作結(jié)束后，只有在用地建房戶得到確認(rèn)之后才能開始動(dòng)工。當(dāng)建筑物完工后，建房戶需盡快向有關(guān)方面申請(qǐng)驗(yàn)收，驗(yàn)收通過(guò)后，應(yīng)依法申請(qǐng)辦理土地初始登記或者進(jìn)行變更登記手續(xù)以及房屋所有權(quán)登記手續(xù)，獲得土地使用權(quán)證書以及房屋所有權(quán)證書。

《土地管理法》第六十二條，第三款、第四款

農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃，不得占用永久基本農(nóng)田，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。編制鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃應(yīng)當(dāng)統(tǒng)籌并合理安排宅基地用地，改善農(nóng)村村民居住環(huán)境和條件。農(nóng)村村民住宅用地，由鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審核批準(zhǔn)；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。

二、農(nóng)村如何才能建房子

農(nóng)村建房子的，需要先向集體經(jīng)濟(jì)組織提交建房申請(qǐng)和提交材料；獲得了鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核，再由縣級(jí)人民政府批準(zhǔn)后才能進(jìn)行建設(shè)。而且如果已經(jīng)有宅基地和房屋的不得再進(jìn)行申請(qǐng)。

《土地管理法》第六十二條

農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過(guò)省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。

人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區(qū)，縣級(jí)人民政府在充分尊重農(nóng)村村民意愿的基礎(chǔ)上，可以采取措施，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)保障農(nóng)村村民實(shí)現(xiàn)戶有所居。

農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃，不得占用永久基本農(nóng)田，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。

編制鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃應(yīng)當(dāng)統(tǒng)籌并合理安排宅基地用地，改善農(nóng)村村民居住環(huán)境和條件。

法律是社會(huì)的基石，是維護(hù)社會(huì)秩序和公正的重要手段。我們每個(gè)人都應(yīng)該尊重法律，遵守法律，維護(hù)法律的尊嚴(yán)和權(quán)威。正如本文的標(biāo)題所提出的問(wèn)題，“農(nóng)村如何申請(qǐng)宅基地建房”，法律不僅是一種規(guī)定，更是一種教育和引導(dǎo)。我們應(yīng)該從法律中學(xué)習(xí)如何正確地行事，如何尊重他人的權(quán)益，如何維護(hù)社會(huì)的公正和公平。只有這樣，我們才能真正實(shí)現(xiàn)法治社會(huì)的理想，才能真正實(shí)現(xiàn)公正和公平。

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內(nèi)容審核：張曙光教授

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