一、城市買(mǎi)房還能申請(qǐng)宅基地嗎

在城市擁有房產(chǎn)后，在農(nóng)村仍可申請(qǐng)宅基地，但需滿足以下條件：

首先，申請(qǐng)者須為本村集體經(jīng)濟(jì)組織的正式成員，也就是戶籍須在農(nóng)村地區(qū)；

其次，申請(qǐng)者須長(zhǎng)期在農(nóng)村區(qū)域生活并居住。

農(nóng)村宅基地乃指僅限于本集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部符合相關(guān)規(guī)定的成員按照相關(guān)法律法規(guī)所享有的使用權(quán)，且該地塊主要用于建造供居民居住的住房。

《中華人民共和國(guó)民法典》第三百六十二條宅基地使用權(quán)人依法對(duì)集體所有的土地享有占有和使用的權(quán)利，有權(quán)依法利用該土地建造住宅及其附屬設(shè)施。第三百六十三條宅基地使用權(quán)的取得、行使和轉(zhuǎn)讓?zhuān)m用土地管理的法律和國(guó)家有關(guān)規(guī)定。

二、城市買(mǎi)房子70年后房子歸誰(shuí)

在中國(guó)，房地產(chǎn)行業(yè)中所謂的“房子70年到期”實(shí)際上僅涉及到商品房所享有的長(zhǎng)達(dá)70年的土地使用權(quán)有效期。

值得注意的是，土地使用權(quán)作為建筑物產(chǎn)權(quán)的重要構(gòu)成要素，其性質(zhì)決定了其短暫性。

依據(jù)中國(guó)全國(guó)性的《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定，居住用地的最長(zhǎng)使用期限達(dá)到70年。

然而，需要特別澄清的是，當(dāng)這類(lèi)土地使用權(quán)期限屆滿之時(shí)，并不會(huì)引起房屋被收回的情況產(chǎn)生。實(shí)際上，土地使用權(quán)證在產(chǎn)權(quán)期限到期后會(huì)自動(dòng)續(xù)期，從而確保該房屋繼續(xù)歸原先主人所有。換句話說(shuō)，國(guó)家并沒(méi)有意向?qū)⑦@些房屋收回，而是將其自動(dòng)延續(xù)至原房主名下。

首先，房屋的所有權(quán)具有永久性質(zhì)，且不受任何期限限制。

其次，土地使用權(quán)則經(jīng)歷了相對(duì)較短的有效期，因其衍生自國(guó)有的屬性，國(guó)家通過(guò)以土地有期出讓的方式，賦予用地者相應(yīng)長(zhǎng)短的使用權(quán)（住宅通常為70年，制造業(yè)/教育/醫(yī)療/文化體育/綜合類(lèi)則為50年；

至于商業(yè)/旅游/娛樂(lè)類(lèi)型的場(chǎng)所，其使用權(quán)則通常定為40年）。但是，請(qǐng)注意，這個(gè)產(chǎn)權(quán)時(shí)間段并不是從買(mǎi)下房屋后取得房產(chǎn)證的那一刻算起的，而是自開(kāi)發(fā)商獲得土地后開(kāi)始計(jì)算。

舉個(gè)具體案例來(lái)說(shuō)明上述觀點(diǎn)：

假設(shè)某開(kāi)發(fā)商在取得土地后，經(jīng)過(guò)了數(shù)年時(shí)間方開(kāi)始興建工程；

然后又歷經(jīng)了若干時(shí)間，直至最后房屋由購(gòu)房者入住為止。在此期間，可能會(huì)出現(xiàn)一些特殊狀況，例如土地使用權(quán)被拍得后，由于各種因素的制約，開(kāi)發(fā)商未能及時(shí)進(jìn)行開(kāi)發(fā)，甚至遭遇了多次轉(zhuǎn)手易主，因此待到真正開(kāi)始開(kāi)發(fā)時(shí)，已經(jīng)過(guò)去了十多年。那么可以想象，等到消費(fèi)者購(gòu)買(mǎi)此房屋后，其產(chǎn)權(quán)已大幅度的縮水。

《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例全文》第十二條規(guī)定，土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定：

居住用地70年；

工業(yè)用地50年；

教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地年限為50年；

商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地40年；

倉(cāng)儲(chǔ)用地50年；

綜合或者其他用地50年。

《中華人民共和國(guó)民法典》第三百五十九條，住宅建設(shè)用地使用權(quán)限期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒(méi)有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

法律是社會(huì)的基石，是維護(hù)社會(huì)秩序和公正的重要手段。我們每個(gè)人都應(yīng)該尊重法律，遵守法律，維護(hù)法律的尊嚴(yán)和權(quán)威。正如本文的標(biāo)題所提出的問(wèn)題，“城市買(mǎi)房還能申請(qǐng)宅基地嗎”，法律不僅是一種規(guī)定，更是一種教育和引導(dǎo)。我們應(yīng)該從法律中學(xué)習(xí)如何正確地行事，如何尊重他人的權(quán)益，如何維護(hù)社會(huì)的公正和公平。只有這樣，我們才能真正實(shí)現(xiàn)法治社會(huì)的理想，才能真正實(shí)現(xiàn)公正和公平。

北京圣運(yùn)律師為您整理關(guān)于本文的法律熱搜話題

●城市買(mǎi)房還能申請(qǐng)宅基地嗎現(xiàn)在

●城市買(mǎi)房還能申請(qǐng)宅基地嗎知乎

●買(mǎi)了城市房子還能享受農(nóng)村宅基地的權(quán)利嗎

●城市買(mǎi)房還能申請(qǐng)宅基地嗎北京

●在城里買(mǎi)了房還能申請(qǐng)宅基地嗎

●在城市買(mǎi)房還可以在農(nóng)村建房嗎

●在城市有房可以申請(qǐng)宅基地嗎

●城市買(mǎi)房還能申請(qǐng)宅基地嗎知乎

●城里買(mǎi)房了還可以在農(nóng)村辦宅基地嗎

●有城市房子可以擁有宅基地嗎

●城市買(mǎi)房子70年后房子歸誰(shuí)所有

●城市買(mǎi)房子70年后房子歸誰(shuí)繼承

●城市買(mǎi)房70年后怎么辦

●城市買(mǎi)的房子70年后還能住嗎

●城里買(mǎi)房70年過(guò)后怎么辦

●城市買(mǎi)房70年產(chǎn)權(quán)什么意思

●在城市買(mǎi)房70年后房子是誰(shuí)的

●在城市買(mǎi)房70年后是國(guó)家的嗎

●城里買(mǎi)房70年后歸誰(shuí)

●在城市買(mǎi)房七十年以后還是自己的嗎

北京圣運(yùn)律師事務(wù)所為您推薦與本文相關(guān)內(nèi)容閱讀

●申請(qǐng)宅基地如何申請(qǐng)?申請(qǐng)宅基地村里不批怎么辦：今日在線土地征收法律咨詢

●農(nóng)村宅基地的買(mǎi)賣(mài)條件都有什么?農(nóng)村宅基地評(píng)估是怎么出價(jià)的：今日在線土地征收法律咨詢

●河北農(nóng)村宅基地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)?河北農(nóng)村宅基地標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的：今日在線土地征收法律咨詢

●揭陽(yáng)普寧村主任非法占地說(shuō)明什么！,律師曝光廣東揭陽(yáng)一村書(shū)記宅基地近7畝40畝等:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●農(nóng)村宅基地的買(mǎi)賣(mài)條件都有什么?農(nóng)村宅基地審批時(shí)間法律規(guī)定是什么：今日在線土地征收法律咨詢

●自己的宅基地蓋房用申請(qǐng)嗎?自己的宅基地被別人占用怎么辦：今日在線土地征收法律咨詢

●宅基地使用權(quán)抵押合同是否有效?宅基地使用權(quán)可以作為公司資產(chǎn)嗎：今日在線土地征收法律咨詢

●宅基地侵權(quán)糾紛屬于物權(quán)糾紛嗎?宅基地侵權(quán)有訴訟時(shí)效嗎：今日在線土地征收法律咨詢

●農(nóng)村老人過(guò)世后宅基地如何處理?農(nóng)村老人過(guò)世后宅基地如何處理：今日在線土地征收法律咨詢

●退休人員在緩刑期間的工資應(yīng)該如何算?退休人員在農(nóng)村宅基地可以建房嗎：今日在線土地征收法律咨詢

●農(nóng)村宅基地的買(mǎi)賣(mài)條件都有什么?農(nóng)村宅基地可以蓋糧倉(cāng)嗎：今日在線土地征收法律咨詢

●宅基地申請(qǐng)流程及條件?宅基地申請(qǐng)是非住宅類(lèi)嗎：今日在線土地征收法律咨詢

●農(nóng)村宅基地的買(mǎi)賣(mài)條件都有什么?農(nóng)村宅基地被強(qiáng)占怎么辦：今日在線土地征收法律咨詢

●農(nóng)村宅基地的買(mǎi)賣(mài)條件都有什么?農(nóng)村宅基地拆了重建要辦什么手續(xù)：今日在線土地征收法律咨詢

●農(nóng)村如何申請(qǐng)宅基地建房?農(nóng)村如何申請(qǐng)宅基地：今日在線土地征收法律咨詢

●農(nóng)村宅基地的買(mǎi)賣(mài)條件都有什么?農(nóng)村宅基地商用合法嗎：今日在線土地征收法律咨詢

●農(nóng)村沒(méi)有宅基地，拆遷怎么辦?農(nóng)村沒(méi)有宅基地的人怎么辦：今日在線土地征收法律咨詢

●宅基地沒(méi)有房產(chǎn)證如何辦?宅基地沒(méi)有邊界法院怎么判：今日在線土地征收法律咨詢

●宅基地未建房征收怎么補(bǔ)償?宅基地未建房只是澆了地怎么算：今日在線土地征收法律咨詢

●宅基地可以抵押的嗎??宅基地可以交易嗎：今日在線土地征收法律咨詢

內(nèi)容審核：李娜娜律師

來(lái)源：臨律-城市買(mǎi)房還能申請(qǐng)宅基地嗎，城市買(mǎi)房子70年后房子歸誰(shuí)