一、農(nóng)村集體土地使用年限是多長的時(shí)間

農(nóng)村集體土地使用權(quán)目前認(rèn)為是沒有期限限制的。但是就農(nóng)村土地承包而言，對(duì)于承包期限，法律作出了相關(guān)規(guī)定。除此之外，耕地的承包期通常是三十年，草地的承包期一般是三十年到五十年，林地的承包期通常是三十年到七十年。特殊林木的林地承包期，一般需要經(jīng)過國務(wù)院林業(yè)行政主管部門批準(zhǔn)可以延長。

《農(nóng)村土地承包法》第二十條

耕地的承包期為三十年。草地的承包期為三十年至五十年。林地的承包期為三十年至七十年;特殊林木的林地承包期，經(jīng)國務(wù)院林業(yè)行政主管部門批準(zhǔn)可以延長。

二、農(nóng)村土地承包年限是多長的時(shí)間

農(nóng)村土地承包年限規(guī)定為：

1、耕地的承包期為三十年。

2、草地的承包期為三十年至五十年。

3、林地的承包期為三十年至七十年。

4、特殊林木的林地承包期，經(jīng)國務(wù)院林業(yè)行政主管部門批準(zhǔn)可以延長。

《土地管理法》第十三條

農(nóng)民集體所有和國家所有依法由農(nóng)民集體使用的耕地、林地、草地，以及其他依法用于農(nóng)業(yè)的土地，采取農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部的家庭承包方式承包，不宜采取家庭承包方式的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等，可以采取招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式承包，從事種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)、漁業(yè)生產(chǎn)。家庭承包的耕地的承包期為三十年，草地的承包期為三十年至五十年，林地的承包期為三十年至七十年；耕地承包期屆滿后再延長三十年，草地、林地承包期屆滿后依法相應(yīng)延長。

國家所有依法用于農(nóng)業(yè)的土地可以由單位或者個(gè)人承包經(jīng)營，從事種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)、漁業(yè)生產(chǎn)。

發(fā)包方和承包方應(yīng)當(dāng)依法訂立承包合同，約定雙方的權(quán)利和義務(wù)。承包經(jīng)營土地的單位和個(gè)人，有保護(hù)和按照承包合同約定的用途合理利用土地的義務(wù)。

三、上海商住土地使用年限有多長的時(shí)間

上海商住土地使用年限如下：

1、如果是上海商業(yè)用地的土地，使用年限是40年；

2、如果當(dāng)事人的房屋為商住兩用的土地，則使用年限是50年。

一、征用土地的程序如下：

1、土地行政主管部門擬訂征地方案；

2、向上級(jí)人民政府申報(bào)批準(zhǔn)；

3、批準(zhǔn)后，公布方案；

4、進(jìn)行征地補(bǔ)償?shù)怯洠?/p>

5、市、縣土地行政主管部門制定征地補(bǔ)償、安置方案；

6、實(shí)施方案。

二、商住和住宅用地的區(qū)別如下：

1、用途不同。商住類型是同一塊宗地上即有商業(yè)用途又有住宅用途，而土地使用年限是由開發(fā)商是用什么名義去申請(qǐng)這塊土地而得的；

2、征收的費(fèi)用不同。如果房產(chǎn)證上使用類型為住宅，則按住宅收取，同理商住的也是分商業(yè)與住宅的征收費(fèi)用，40年使用年限到了之后，土地使用權(quán)類型由出讓自動(dòng)變?yōu)閯潛?，拆遷一樣有補(bǔ)償，但肯定沒有出讓土地多；

3、價(jià)值不同。商住用地指商業(yè)經(jīng)營場所與住宅連在一起的。在房產(chǎn)評(píng)估時(shí)評(píng)估價(jià)值有區(qū)別，一般商業(yè)用地比較高，因?yàn)榻?jīng)營用地創(chuàng)造的價(jià)值高。

總而言之，上海商住兩用房的產(chǎn)權(quán)一般只有40年或50年。住宅建設(shè)用地使用權(quán)期滿后，自動(dòng)續(xù)期。而非住宅建設(shè)用地土地使用權(quán)，不能自動(dòng)續(xù)期。

《中華人民共和國民法典》

第三百五十九條住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。續(xù)期費(fèi)用的繳納或者減免，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋以及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

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內(nèi)容審核：郭建煒律師

來源：頭條-農(nóng)村集體土地使用年限是多長的時(shí)間，農(nóng)村土地承包年限是多長的時(shí)間