一、工業(yè)用地出售需要滿足哪些條件

根據(jù)我國現(xiàn)行法律法規(guī)規(guī)定，工業(yè)用地的轉(zhuǎn)讓需符合以下幾個基本條件：

首先，必須按照與土地所有權(quán)方所簽訂的土地出讓協(xié)議中約定的金額，全額繳清所有土地使用權(quán)出讓費用、滯納金以及違約金等相關(guān)稅費，并且已經(jīng)獲得了由政府頒發(fā)的建設(shè)用地使用權(quán)證書；

其次，在轉(zhuǎn)讓過程中，不能擅自更改土地出讓協(xié)議中所約定的土地用途以及建設(shè)規(guī)劃條件；

第三，工業(yè)用地原則上是禁止進行分割式轉(zhuǎn)讓的，如果確實需要進行分割轉(zhuǎn)讓，則必須經(jīng)過規(guī)劃建設(shè)、國土資源、安全生產(chǎn)監(jiān)督管理、消防等多個部門的嚴格審批；

最后，該地塊的土地所有權(quán)歸屬明確，沒有任何爭議，也沒有發(fā)生過違法用地行為或者存在違章建筑，同時，土地上也沒有設(shè)立過抵押或者其他形式的他項權(quán)利登記等情況。

《中華人民共和國土地管理法》第六十三條

土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃確定為工業(yè)、商業(yè)等經(jīng)營性用途，并經(jīng)依法登記的集體經(jīng)營性建設(shè)用地，土地所有權(quán)人可以通過出讓、出租等方式交由單位或者個人使用，并應(yīng)當簽訂書面合同，載明土地界址、面積、動工期限、使用期限、土地用途、規(guī)劃條件和雙方其他權(quán)利義務(wù)。

前款規(guī)定的集體經(jīng)營性建設(shè)用地出讓、出租等，應(yīng)當經(jīng)本集體經(jīng)濟組織成員的村民會議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表的同意。

通過出讓等方式取得的集體經(jīng)營性建設(shè)用地使用權(quán)可以轉(zhuǎn)讓、互換、出資、贈與或者抵押，但法律、行政法規(guī)另有規(guī)定或者土地所有權(quán)人、土地使用權(quán)人簽訂的書面合同另有約定的除外。

集體經(jīng)營性建設(shè)用地的出租，集體建設(shè)用地使用權(quán)的出讓及其最高年限、轉(zhuǎn)讓、互換、出資、贈與、抵押等，參照同類用途的國有建設(shè)用地執(zhí)行。

具體辦法由國務(wù)院制定。

二、工業(yè)用地多長時間年限

工業(yè)用地的使用年限是五十年。

根據(jù)我國的法律規(guī)定，住宅用地(也就是人們常說的商品房用地)，全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為70年。

工業(yè)用地(也就是人們常說的工廠、工業(yè)區(qū))，全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為50年。

《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條

土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定：

(一)居住用地七十年；

(二)工業(yè)用地五十年；

(三)教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；

(四)商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年；

(五)綜合或者其他用地五十年。

法律是一種普遍的約束，它既保護我們的權(quán)益，也規(guī)范我們的行為。我們每個人都應(yīng)該充分了解和理解法律，以便更好地保護自己的權(quán)益，更好地生活在這個法治社會中。正如本文的標題所提出的問題，“工業(yè)用地出售需要滿足哪些條件”，法律的學(xué)習(xí)和理解是一項長期的任務(wù)，需要我們不斷地努力和探索。我們應(yīng)該珍視這個過程，把它看作是一次自我提升的機會，以便更好地適應(yīng)社會的發(fā)展和變化。

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內(nèi)容審核：楊建峰律師

來源：臨律-工業(yè)用地出售需要滿足哪些條件，工業(yè)用地多長時間年限