一、2023年共有產(chǎn)權(quán)住房最新政策

共有產(chǎn)權(quán)住房最新政策為地方政府讓渡部分土地出讓收益，然后以低價(jià)配售給符合條件的保障對象家庭所建的房屋。保障對象與地方政府簽訂相應(yīng)合同，約定雙方的產(chǎn)權(quán)份額以及保障房將來上市交易的條件和所得價(jià)款的分配份額。

一、同時(shí)符合下列標(biāo)準(zhǔn)的本市城鎮(zhèn)戶籍居民家庭，可以申請購買共有產(chǎn)權(quán)保障住房：

1、家庭成員之間具有法定的贍養(yǎng)、撫養(yǎng)或者扶養(yǎng)關(guān)系，且共同生活；

2、家庭成員在本市實(shí)際居住，具有本市城鎮(zhèn)常住戶口連續(xù)滿3年，且在提出申請所在地的城鎮(zhèn)常住戶口連續(xù)滿2年。

3、家庭人均住房建筑面積低于15平方米（含15平方米）。

二、申請共有產(chǎn)權(quán)保障住房需要提交的材料：

1、申請人以及申請人戶口所在地其他家庭成員本人簽名的共有產(chǎn)權(quán)保障住房申請表。

2、申請人或者其他同住人（指除申請人之外，其他參與住房面積核查或經(jīng)濟(jì)狀況核定的人員，下同）的身份證（原件及復(fù)印件）。

3、申請人或者其他同住人的戶口簿、上海市居住證等戶籍或居住證明（原件及復(fù)印件）。

4、申請人或者其他同住人的婚姻狀況證明（原件及復(fù)印件），離婚的應(yīng)提交法院離婚判決書（民事調(diào)解書）或離婚協(xié)議書（原件及復(fù)印件）。

法律依據(jù)：《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》 第七條 不動(dòng)產(chǎn)登記由不動(dòng)產(chǎn)所在地的縣級人民政府不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理；直轄市、設(shè)區(qū)的市人民政府可以確定本級不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)統(tǒng)一辦理所屬各區(qū)的不動(dòng)產(chǎn)登記?？缈h級行政區(qū)域的不動(dòng)產(chǎn)登記，由所跨縣級行政區(qū)域的不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)分別辦理。不能分別辦理的，由所跨縣級行政區(qū)域的不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)協(xié)商辦理；協(xié)商不成的，由共同的上一級人民政府不動(dòng)產(chǎn)登記主管部門指定辦理。

《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》 第六十條 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更時(shí)，應(yīng)當(dāng)向縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請房產(chǎn)變更登記，并憑變更后的房屋所有權(quán)證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權(quán)變更登記，經(jīng)同級人民政府土地管理部門核實(shí)，由同級人民政府更換或者更改土地使用權(quán)證書。法律另有規(guī)定的，依照有關(guān)法律的規(guī)定辦理。

二、國家共有產(chǎn)權(quán)房政策

國家共有產(chǎn)權(quán)房政策

1.“共有產(chǎn)權(quán)房”，即中低收入住房困難家庭購房時(shí)，可按個(gè)人與政府的出資比例，共同擁有房屋產(chǎn)權(quán)。房屋產(chǎn)權(quán)可由政府和市民平分，市民可向政府“贖回”產(chǎn)權(quán)。

2.政府將原來供應(yīng)經(jīng)濟(jì)適用房劃撥的土地改為出讓，將出讓土地與劃撥土地之間的價(jià)差、政府給予經(jīng)濟(jì)適用住房的優(yōu)惠政策，顯化為政府出資，形成政府產(chǎn)權(quán)，從而形成低收入困難家庭和政府按不同的產(chǎn)權(quán)比例，共同擁有房屋產(chǎn)權(quán)。

共有產(chǎn)權(quán)房的申請條件有：

1.申請人應(yīng)具有完全民事行為能力，申請家庭成員包括夫妻雙方及未成年子女。

2.單身家庭申請購買的，申請人應(yīng)當(dāng)年滿30周歲。

3.申請家庭應(yīng)符合本市住房限購條件且家庭成員名下均無住房，一個(gè)家庭只能購買一套共有產(chǎn)權(quán)住房。

共有產(chǎn)權(quán)房怎么申請

共有產(chǎn)權(quán)房申請程序是：

1.網(wǎng)上申購。共有產(chǎn)權(quán)房在北京實(shí)施網(wǎng)上申購制度，如果想要申請的話，需要到當(dāng)?shù)刈〗ㄎ倬W(wǎng)，查詢申請樓盤項(xiàng)目的開放申請情況。

2.獲取申請編號。在網(wǎng)上申購后，申購期結(jié)束后20個(gè)工作日內(nèi)，相關(guān)部門會審核申請人是否符合購房資格，審核通過的話，會為申請人下發(fā)申請編號。審核結(jié)果在住建委官網(wǎng)查詢，對結(jié)果有異議的可以申請復(fù)審。

3.搖號分組配售。住建委監(jiān)督開發(fā)建設(shè)單位進(jìn)行搖號分組，按照優(yōu)先順序先分組，然后進(jìn)行搖號，確定名單后根據(jù)順序進(jìn)行選房，如果有放棄者，由后面的家庭依次填補(bǔ)。

4.審核材料簽訂合同。復(fù)核通過后，簽訂共有產(chǎn)權(quán)房購房合同。

什么是共有產(chǎn)權(quán)住房？

《辦法》所稱的共有產(chǎn)權(quán)住房是指政府投資或政府提供政策優(yōu)惠，按照有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)籌集建設(shè)，限定套型面積，限制使用范圍和處分權(quán)利，實(shí)行政府與購房家庭按份共有產(chǎn)權(quán)，面向符合規(guī)定條件的本市無房家庭供應(yīng)的保障性住房。

我市共有產(chǎn)權(quán)住房籌集建設(shè)有幾種方式？

主要有三種方式：

一是以出讓方式供應(yīng)土地集中建設(shè)；

二是商品住房項(xiàng)目配建；

三是既有房源轉(zhuǎn)用。

共有產(chǎn)權(quán)住房銷售價(jià)格如何？

我市共有產(chǎn)權(quán)住房銷售價(jià)格將按照市場定價(jià)，其中在建或交付未滿1年的共有產(chǎn)權(quán)住房市場銷售價(jià)格，參考相近時(shí)期、相鄰地段商品住房項(xiàng)目銷售備案平均價(jià)格。

交付滿1年的共有產(chǎn)權(quán)住房市場銷售價(jià)格，可參照相近時(shí)期、相鄰地段存量住房小區(qū)平均交易價(jià)格。

共有產(chǎn)權(quán)住房產(chǎn)權(quán)份額比例如何？

共有產(chǎn)權(quán)住房產(chǎn)權(quán)份額由購房家庭與政府按比例共同持有。

購房家庭產(chǎn)權(quán)份額是購房家庭實(shí)際出資額（含按揭貸款）占共有產(chǎn)權(quán)住房市場銷售房款的比例，原則上不低于60%，不高于80%，同批次銷售同一項(xiàng)目的產(chǎn)權(quán)份額相同；但是申請前12個(gè)月家庭人均可支配收入低于上年度當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)居民人均可支配收入的購房家庭，購買政府籌集建設(shè)的共有產(chǎn)權(quán)住房，可以自主選擇持有不低于60%的產(chǎn)權(quán)份額。

其余部分為政府產(chǎn)權(quán)份額，由政府指定部門或機(jī)構(gòu)代持（以下稱代持機(jī)構(gòu)）。

共有產(chǎn)權(quán)住房銷售價(jià)格、產(chǎn)權(quán)份額比例確定程序？

市級共有產(chǎn)權(quán)住房市場銷售價(jià)格及其浮動(dòng)幅度、產(chǎn)權(quán)份額，由市住房保障實(shí)施機(jī)構(gòu)擬定，報(bào)市住房保障、價(jià)格行政管理部門審批。

區(qū)縣（市）共有產(chǎn)權(quán)住房市場銷售價(jià)格及其浮動(dòng)幅度、產(chǎn)權(quán)份額，由區(qū)縣（市）住房保障實(shí)施機(jī)構(gòu)提出建議，區(qū)縣（市）住房保障部門商同級價(jià)格行政管理部門后，報(bào)本級政府審批。

購買共有產(chǎn)權(quán)住房的付款方式？

購房家庭可以自主選擇一次性付款、住房公積金貸款、住房商業(yè)貸款及住房組合貸款等付款方式，不同付款方式的購房價(jià)格相同。

共有產(chǎn)權(quán)住房供應(yīng)對象范圍？

我市共有產(chǎn)權(quán)住房供應(yīng)對象包括本地城鎮(zhèn)戶籍家庭、非本地城鎮(zhèn)戶籍家庭。

本地城鎮(zhèn)戶籍家庭是指共有產(chǎn)權(quán)住房所供應(yīng)行政區(qū)域（以下稱供應(yīng)地）城鎮(zhèn)范圍內(nèi)戶籍家庭。

非本地城鎮(zhèn)戶籍家庭是指共有產(chǎn)權(quán)住房所供應(yīng)行政區(qū)域農(nóng)村范圍內(nèi)戶籍家庭和共有產(chǎn)權(quán)住房所供應(yīng)行政區(qū)域范圍外戶籍家庭。

申請購房家庭的主申請人、共同申請人是指哪些人？單身家庭有什么要求？

申請購買共有產(chǎn)權(quán)住房以家庭為單位（以下稱申請購房家庭），并確定一名具有完全民事行為能力的家庭成員作為主申請人，主申請人配偶及其未成年子女應(yīng)當(dāng)作為共同申請人，已成年未婚子女可以根據(jù)自己意愿決定是否作為共同申請人，其他人不能作為共同申請人。

單身家庭申請購買的，申請人應(yīng)當(dāng)年滿28周歲，同時(shí)也應(yīng)當(dāng)具有完全民事行為能力。

申請購房家庭需要符合當(dāng)?shù)刈》肯拶彈l件？

申請購房家庭應(yīng)當(dāng)符合本市住房限購條件。

本地城鎮(zhèn)戶籍家庭申請購買共有產(chǎn)權(quán)住房，應(yīng)符合哪些條件？

一是主申請人具有供應(yīng)地城鎮(zhèn)戶籍，申請前取得供應(yīng)地城鎮(zhèn)戶籍連續(xù)滿10年，或者申請時(shí)在供應(yīng)地正常繳納社會保險(xiǎn)，申請前12個(gè)月在供應(yīng)地連續(xù)繳納社會保險(xiǎn)且無補(bǔ)繳記錄；二是主申請人及其家庭成員在本市無房屋（含申請前5年內(nèi)交易登記的房屋，下同）；三是申請前12個(gè)月家庭人均可支配收入低于上年度當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)居民人均可支配收入的150%，同時(shí)家庭財(cái)產(chǎn)符合規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)。

非本地城鎮(zhèn)戶籍家庭申請購買共有產(chǎn)權(quán)住房，應(yīng)符合哪些條件？

一是主申請人在供應(yīng)地登記注冊單位就業(yè)且正常繳納社會保險(xiǎn)，申請前5年在本市累計(jì)繳納社會保險(xiǎn)滿36個(gè)月，申請前12個(gè)月在供應(yīng)地連續(xù)繳納社會保險(xiǎn)且無補(bǔ)繳記錄；二是主申請人及其家庭成員在本市無房屋；三是申請前12個(gè)月家庭人均可支配收入低于上年度當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)居民人均可支配收入的150%，家庭財(cái)產(chǎn)應(yīng)當(dāng)符合規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)。

哪些人申請購買共有產(chǎn)權(quán)住房可以放寬條件？具體放寬什么條件？

主申請人是列入本市人才分類目錄且經(jīng)認(rèn)定的高級及以上層次人才，可以放寬或取消社會保險(xiǎn)年限、收入財(cái)產(chǎn)等條件并優(yōu)先供應(yīng)。

申請購房家庭承租公租房、保障性租賃住房、公有住房（含直管和自管公房等）后又申請購買共有產(chǎn)權(quán)住房的，承租房屋如何處理？

申請購房家庭承租公租房、保障性租賃住房、公有住房（含直管和自管公房等）后又申請購買共有產(chǎn)權(quán)住房的，允許其提出申購申請，但是不得同時(shí)享受本市其他住房保障政策。承租公租房、保障性租賃住房、公有住房的購房家庭，應(yīng)當(dāng)在簽訂購房合同前騰退承租的上述住房；或者以市場租金租賃上述住房，租賃期限至購買的共有產(chǎn)權(quán)住房交付通知送達(dá)后滿6個(gè)月止。

對于享受公租房租賃補(bǔ)貼的購房家庭，應(yīng)當(dāng)自簽訂購房合同次月起停止發(fā)放上述補(bǔ)貼。

共有產(chǎn)權(quán)住房如何實(shí)行常態(tài)化申請？

與公租房實(shí)行常態(tài)化申請受理不同，共有產(chǎn)權(quán)住房申請購買采取項(xiàng)目登記制，在申購期間集中申請，不搞輪候。

共有產(chǎn)權(quán)住房建設(shè)項(xiàng)目具備銷售條件后，開發(fā)建設(shè)單位制定銷售方案并提出銷售申請，經(jīng)住房保障行政管理部門審核同意后，由住房保障實(shí)施機(jī)構(gòu)會同開發(fā)建設(shè)單位在政府官方網(wǎng)站及新聞媒體發(fā)布銷售申購公告。申購期限一般不少于15日。

法律依據(jù)

《中華人民共和國民法典》

第二百九十七條　不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)可以由兩個(gè)以上組織、個(gè)人共有。共有包括按份共有和共同共有。

第二百九十八條　按份共有人對共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)按照其份額享有所有權(quán)。

第二百九十九條　共同共有人對共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)共同享有所有權(quán)。

三、2023年共有產(chǎn)權(quán)房怎么處理

法律分析：

共有產(chǎn)權(quán)房離婚時(shí)，司法實(shí)踐中常見的做法是，判決房屋歸其中一方所有，拿到房子的這一方，按照房屋的價(jià)值支付50%的價(jià)款給另一方作為補(bǔ)償。夫或妻在家庭土地承包經(jīng)營中享有的權(quán)益等，應(yīng)當(dāng)依法予以保護(hù)。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國民法典》

第二百九十九條 共同共有人對共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)共同享有所有權(quán)。

第三百條 共有人按照約定管理共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)；沒有約定或者約定不明確的，各共有人都有管理的權(quán)利和義務(wù)。

第三百零一條 處分共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)以及對共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)作重大修繕、變更性質(zhì)或者用途的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意，但是共有人之間另有約定的除外。

第三百零二條 共有人對共有物的管理費(fèi)用以及其他負(fù)擔(dān)，有約定的，按照其約定；沒有約定或者約定不明確的，按份共有人按照其份額負(fù)擔(dān)，共同共有人共同負(fù)擔(dān)。

第三百零三條 共有人約定不得分割共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)，以維持共有關(guān)系的，應(yīng)當(dāng)按照約定，但是共有人有重大理由需要分割的，可以請求分割；沒有約定或者約定不明確的，按份共有人可以隨時(shí)請求分割，共同共有人在共有的基礎(chǔ)喪失或者有重大理由需要分割時(shí)可以請求分割。因分割造成其他共有人損害的，應(yīng)當(dāng)給予賠償。

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內(nèi)容審核：侯承志律師

來源：頭條-2023年共有產(chǎn)權(quán)住房最新政策，