一、土地轉(zhuǎn)讓過來可以建房嗎?

我們應(yīng)當明確指出的是，即便在將農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)之后，仍然不得以任何形式改變其本質(zhì)屬性。

同時，我們亦需認識到，興建房屋等施工項目實質(zhì)上屬于改變土地屬性的范疇，因此，這種行徑并不被法律所允許。

根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，土地流轉(zhuǎn)須滿足如下幾個基本條件：

首先，必須得到農(nóng)民的自愿合作。

換言之，土地權(quán)屬不應(yīng)存在任何爭議，并且買賣雙方應(yīng)為具備民事權(quán)利和民事行為能力的自然人、法人或其他各類組織單位。

其次，作為土地法定權(quán)利持有者的農(nóng)民，或是在他們授權(quán)之下的組織及個體，才有資格進行土地流轉(zhuǎn)。

三是，該交易活動必須嚴格遵循現(xiàn)行法律規(guī)定以及環(huán)境規(guī)劃、農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃以及城鄉(xiāng)一體化建設(shè)規(guī)劃等相關(guān)政策要求，違規(guī)行為嚴禁進行土地流轉(zhuǎn)。

最后，土地流轉(zhuǎn)可展開，但租賃給他人的場所或其他設(shè)施的使用年限不得超越下一輪承包期。

關(guān)于土地流轉(zhuǎn)的合法操作流程，我們需要強調(diào)的是以下步驟：

首先，承包方應(yīng)與受讓方就流轉(zhuǎn)的方式、時間長短以及具體的接受條件等方面進行寬松和諧的磋商討論，并最終達成共識。

其次，應(yīng)及時向所在地農(nóng)村土地承包管理機構(gòu)申報，以便對受讓方情況進行全面的審查。

待審查通過后，方可在鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地承包流轉(zhuǎn)服務(wù)中心的嚴格監(jiān)控下，雙方簽署土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)合同書。《中華人民共和國土地管理法》第六十三條

土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃確定為工業(yè)、商業(yè)等經(jīng)營性用途，并經(jīng)依法登記的集體經(jīng)營性建設(shè)用地，土地所有權(quán)人可以通過出讓、出租等方式交由單位或者個人使用，并應(yīng)當簽訂書面合同，載明土地界址、面積、動工期限、使用期限、土地用途、規(guī)劃條件和雙方其他權(quán)利義務(wù)。

二、土地轉(zhuǎn)讓合同效力要怎樣認定?

1、土地轉(zhuǎn)讓合同效力的認定：

（1）除了雙方的真實意圖外，重點是必須經(jīng)發(fā)包人同意；

（2）宅基地的轉(zhuǎn)讓仍然受到嚴格限制，因為宅基地屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟組織，村民只享有土地使用權(quán)。

2、現(xiàn)實中，土地轉(zhuǎn)讓合同主要涉及承包地轉(zhuǎn)讓和宅基地轉(zhuǎn)讓兩種類型。目前，合同土地的轉(zhuǎn)讓是法律允許的。《中華人民共和國民法典》

第三百四十條土地經(jīng)營權(quán)人有權(quán)在合同約定的期限內(nèi)占有農(nóng)村土地，自主開展農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營并取得收益。

法律是一種普遍的約束，它既保護我們的權(quán)益，也規(guī)范我們的行為。我們每個人都應(yīng)該充分了解和理解法律，以便更好地保護自己的權(quán)益，更好地生活在這個法治社會中。正如本文的標題所提出的問題，“土地轉(zhuǎn)讓過來可以建房嗎?”，法律的學習和理解是一項長期的任務(wù)，需要我們不斷地努力和探索。我們應(yīng)該珍視這個過程，把它看作是一次自我提升的機會，以便更好地適應(yīng)社會的發(fā)展和變化。如果您還需要咨詢相關(guān)的其他問題，可通過點擊下方立即咨詢按鈕，我們會匹配專業(yè)律師為您解答問題。

北京圣運律師為您整理關(guān)于本文的法律熱搜話題

●土地轉(zhuǎn)讓過來可以建房嗎現(xiàn)在

●土地轉(zhuǎn)讓過來可以建房嗎要交稅嗎

●土地轉(zhuǎn)讓了

●土地轉(zhuǎn)讓過來可以建房嗎合法嗎

●轉(zhuǎn)讓后土地上蓋了房子合法嗎

●土地轉(zhuǎn)讓后可以收回嗎

●城市土地轉(zhuǎn)讓可以建房

●土地轉(zhuǎn)讓過來可以建房嗎要交稅嗎

●土地可以轉(zhuǎn)讓給他人建房嗎

●土地轉(zhuǎn)讓能過戶嗎

●土地轉(zhuǎn)讓合同效力要怎樣認定呢

●土地轉(zhuǎn)讓合同效力要怎樣認定才有效

●土地轉(zhuǎn)讓合同的效力

●土地轉(zhuǎn)讓合同效力:土地轉(zhuǎn)讓合同有效嗎

●土地轉(zhuǎn)讓合同生效條件

●土地轉(zhuǎn)讓合同怎樣寫在法律生效

●土地轉(zhuǎn)讓權(quán)轉(zhuǎn)讓合同

●土地轉(zhuǎn)讓合同合法嗎?

●土地轉(zhuǎn)讓合同怎么寫?

●土地轉(zhuǎn)讓合同怎樣寫合法

北京圣運律師事務(wù)所為您推薦與本文相關(guān)內(nèi)容閱讀

●土地使用權(quán)征購的程序?土地使用找不見能建房嗎？：今日在線土地征收法律咨詢

●企業(yè)占地怎么補償?企業(yè)占地沒有土地證合法嗎：今日在線土地征收法律咨詢

●農(nóng)村土地確權(quán)后征收土地補償歸誰管？征地補償費可以繼承嗎：今日在線強拆評估法律咨詢

●土地征收新政 ,土地征收辦法 -法律知識:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●違章建筑租賃合同效力是什么?違章建筑要繳土地使用稅嗎：今日在線土地征收法律咨詢

●土地征收和拆遷有什么區(qū)別 ,土地征收和房屋拆遷的區(qū)別有什么:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●用益物權(quán)和地役權(quán)的區(qū)別是哪些?用益物權(quán)只包括土地嗎：今日在線土地征收法律咨詢

●承包土地被別人占用怎么處理?承包土地在什么情況下需要五家人同時擔保：今日在線土地征收法律咨詢

●政府土地征收的程序是怎樣的？,政府征收土地的合法程序:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●農(nóng)村公路占地補償標準?農(nóng)村公路兩側(cè)是耕地的種植綠化樹有什么規(guī)定：今日在線土地征收法律咨詢

●土地征用和征收的區(qū)別？,土地征收和征用有什么區(qū)別:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●土地使用權(quán)征購的程序?土地使用證所有權(quán)歸屬于誰：今日在線土地征收法律咨詢

●土地使用權(quán)征購的程序?土地使用權(quán)的出讓有哪些方式?各有什么特點?：今日在線土地征收法律咨詢

●若臨時征地土地補償歸誰負責？征地補償費能不能繼承：今日在線強拆評估法律咨詢

●農(nóng)村自留地能出租嗎?農(nóng)村自留地使用權(quán)可以轉(zhuǎn)讓嗎：今日在線土地征收法律咨詢

●農(nóng)村土地分紅按戶口合理嗎??農(nóng)村土地被強行占用怎么辦呢：今日在線土地征收法律咨詢

●農(nóng)民土地全部被征收了,以后生活如何辦？,農(nóng)民的地被征收后怎么生活:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●農(nóng)村土地分紅按戶口合理嗎??農(nóng)村土地所有權(quán)歸誰所有：今日在線土地征收法律咨詢

●農(nóng)村土地征收與補償標準,農(nóng)村土地征收賠償標準是什么:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●村集體的荒山被征用有補償嗎?村集體的土地所有權(quán)歸誰：今日在線土地征收法律咨詢

內(nèi)容審核：劉鵬飛律師

來源：中國法院網(wǎng)-土地轉(zhuǎn)讓過來可以建房嗎?，土地轉(zhuǎn)讓合同效力要怎樣認定?