一、用益物權(quán)只包括土地嗎

"用益物權(quán)"這一術(shù)語所包含的范圍并不僅限于土地領(lǐng)域，實際上，它還涵蓋了以下幾種類型的財產(chǎn)權(quán)：

1、土地承包經(jīng)營權(quán)；

2、建設(shè)用地使用權(quán)；

3、宅基地使用權(quán)；

4、地役權(quán)；

以及5、各類自然資源使用權(quán)（例如：

海域使用權(quán)、探礦權(quán)、采礦權(quán)、取水權(quán)及在水域、灘涂進行養(yǎng)殖、捕撈活動的權(quán)利等）。《民法典》第三百二十三條

用益物權(quán)人對他人所有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)，依法享有占有、使用和收益的權(quán)利。

第三百二十四條

國家所有或者國家所有由集體使用以及法律規(guī)定屬于集體所有的自然資源，組織、個人依法可以占有、使用和收益。

第三百二十六條

用益物權(quán)人行使權(quán)利，應(yīng)當遵守法律有關(guān)保護和合理開發(fā)利用資源、保護生態(tài)環(huán)境的規(guī)定。所有權(quán)人不得干涉用益物權(quán)人行使權(quán)利。

二、用益物權(quán)和地役權(quán)的區(qū)別是哪些

地役權(quán)是一種獨立的物權(quán)，在性質(zhì)上屬于用益物權(quán)的范圍，是按照合同約定利用他人的不動產(chǎn)，以提高自己不動產(chǎn)效益的權(quán)利。

一、用益物權(quán)與地役權(quán)的區(qū)別如下：

1、地役權(quán)發(fā)生在相鄰土地關(guān)系中，因而是一種地產(chǎn)相鄰權(quán)；

2、地役權(quán)不能離開需役地而獨立存在，因而是一種從物權(quán)，而不是一種獨立的物權(quán)；

3、地役權(quán)是為了自己的方便和利益而使用他人土地的權(quán)利，因而是一種他物權(quán)和用益物權(quán)。

4、地役權(quán)就是用益物權(quán)的一種。地役權(quán)，是指為使用己不動產(chǎn)的便利或提高其效益而按照合同約定利用他人不動產(chǎn)的權(quán)利。

其一，地役權(quán)是按照當事人的約定設(shè)立的用益物權(quán)。

其二，地役權(quán)是存在于他人不動產(chǎn)上的用益物權(quán)。

其三，地役權(quán)是為了需役地的便利而設(shè)立的用益物權(quán)。

二、一般來說設(shè)立地役權(quán)進行登記的流程如下：

雙方當事人共同向房屋登記機構(gòu)申請申請，遞交相關(guān)材料，登記機構(gòu)對當事人提交的材料進行審核，登記機構(gòu)對符合條件的辦理抵押登記，并在房產(chǎn)證設(shè)立抵押。

地役權(quán)設(shè)立后所有人的權(quán)利和義務(wù)：

1、地役權(quán)人的權(quán)利：

（1）使用供役地的權(quán)利

（2）從事附屬行為的權(quán)利

（3）設(shè)置附屬設(shè)施的權(quán)利

地役權(quán)人為了實現(xiàn)其權(quán)利，可以在供役地上修建一些必要的附屬設(shè)施。

2、地役權(quán)人的義務(wù)

（1）合理使用供役地的義務(wù)

（2）支付費用的義務(wù)《民法典》第三百七十三條

設(shè)立地役權(quán)，當事人應(yīng)當采用書面形式訂立地役權(quán)合同。

地役權(quán)合同一般包括下列條

款：

（一）當事人的姓名或者名稱和住所；

（二）供役地和需役地的位置；

（三）利用目的和方法；

（四）地役權(quán)期限；

（五）費用及其支付方式；

（六）解決爭議的方法。

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內(nèi)容審核：馮立影律師

來源：頭條-用益物權(quán)只包括土地嗎，用益物權(quán)和地役權(quán)的區(qū)別是哪些