一、土地拿地流程

1.明確目標(biāo)城市圈定：

我們將依據(jù)公司總體發(fā)展策略指引，深度分析我國(guó)各個(gè)區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)的獨(dú)特發(fā)展動(dòng)態(tài)，以此為基礎(chǔ)來為我司房地產(chǎn)業(yè)務(wù)設(shè)定年度發(fā)展規(guī)劃，確立我們即將大力開發(fā)的目標(biāo)城市名單。

2.項(xiàng)目資源獲取方法：

為確保項(xiàng)目資源的穩(wěn)定獲取，我們將采取多種手段進(jìn)行資源獲取，包括通過正規(guī)渠道直接購(gòu)入土地以獲得項(xiàng)目，以及透過報(bào)紙、互聯(lián)網(wǎng)平臺(tái)等多媒體渠道搜集目標(biāo)城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)信息以及土地市場(chǎng)的實(shí)時(shí)交易數(shù)據(jù)。

同時(shí)，利用人際交往中的朋友與社會(huì)關(guān)系網(wǎng)也能為我們獲取合作開發(fā)項(xiàng)目提供有力支持。

3.深究土地價(jià)格及其報(bào)價(jià)策略：

當(dāng)我們著手籌劃商品房項(xiàng)目時(shí)，如何科學(xué)且精準(zhǔn)地確定土地價(jià)格和報(bào)價(jià)策略是極其重要的。

在這一環(huán)節(jié)，我們可以采用兩種方式來實(shí)踐：

首先是由我司內(nèi)部專業(yè)研究團(tuán)隊(duì)進(jìn)行實(shí)地調(diào)查，根據(jù)目標(biāo)城市過去國(guó)有土地交易記錄及房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況對(duì)可能的售價(jià)做出預(yù)測(cè)，隨后再根據(jù)目標(biāo)地塊使用權(quán)的出讓模式制定相應(yīng)的報(bào)價(jià)政策。

其次，我們亦可邀請(qǐng)具有豐富行業(yè)經(jīng)驗(yàn)的房地產(chǎn)咨詢公司助力我們完成這一關(guān)鍵步驟，因?yàn)樗麄兊膱F(tuán)隊(duì)能提出更為詳細(xì)且專業(yè)的建議，對(duì)于項(xiàng)目開發(fā)盈利有著重大影響。

4.進(jìn)行競(jìng)買活動(dòng)所需手續(xù)辦理：

在申請(qǐng)土地使用權(quán)方面，我們需要嚴(yán)格按照土地使用權(quán)出讓規(guī)定，準(zhǔn)備所有必要的資料，

然后親自前往當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門辦理競(jìng)買手續(xù)。

5.現(xiàn)場(chǎng)參與競(jìng)價(jià)大會(huì)：

針對(duì)順利通過競(jìng)買篩選的土地，我們將積極組織人員現(xiàn)場(chǎng)加入競(jìng)價(jià)程序，全力爭(zhēng)取自己的優(yōu)勢(shì)。

6.落實(shí)合同簽署：

若土地競(jìng)價(jià)成功，我們要迅速著手與相關(guān)單位簽訂國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同，以確保所有相關(guān)法律責(zé)任得到清晰界定和明確履行?！锻恋毓芾矸▽?shí)施條例》第五條第一款

單位和個(gè)人依法使用的國(guó)有土地，由土地使用者向土地所在地的縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門提出土地登記申請(qǐng)，由縣級(jí)以上人民政府登記造冊(cè)，核發(fā)國(guó)有土地使用權(quán)證書，確認(rèn)使用權(quán)。其中，中央國(guó)家機(jī)關(guān)使用的國(guó)有土地的登記發(fā)證，由國(guó)務(wù)院土地行政主管部門負(fù)責(zé)，具體登記發(fā)證辦法由國(guó)務(wù)院土地行政主管部門會(huì)同國(guó)務(wù)院機(jī)關(guān)事務(wù)管理局等有關(guān)部門制定。

二、土地經(jīng)營(yíng)權(quán)出租是什么

土地經(jīng)營(yíng)權(quán)出租是指在農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)有效存在前提條件下，在不改變農(nóng)村土地所有權(quán)權(quán)屬性質(zhì)和主體種類與農(nóng)村土地農(nóng)業(yè)用途的基礎(chǔ)上，將該物權(quán)性質(zhì)土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)或者從該物權(quán)性質(zhì)土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)中分離出來的部分權(quán)能等具體民事權(quán)利轉(zhuǎn)移給他人的行為。《中華人民共和國(guó)民法典》第三百三十九條

土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)人可以自主決定依法采取出租、入股或者其他方式向他人流轉(zhuǎn)土地經(jīng)營(yíng)權(quán)。

法律是社會(huì)的基石，是維護(hù)社會(huì)秩序和公正的重要手段。我們每個(gè)人都應(yīng)該尊重法律，遵守法律，維護(hù)法律的尊嚴(yán)和權(quán)威。正如本文的標(biāo)題所提出的問題，“土地拿地流程”，法律不僅是一種規(guī)定，更是一種教育和引導(dǎo)。我們應(yīng)該從法律中學(xué)習(xí)如何正確地行事，如何尊重他人的權(quán)益，如何維護(hù)社會(huì)的公正和公平。只有這樣，我們才能真正實(shí)現(xiàn)法治社會(huì)的理想，才能真正實(shí)現(xiàn)公正和公平。如果您還需要咨詢相關(guān)的其他問題，可通過點(diǎn)擊下方立即咨詢按鈕，我們會(huì)匹配專業(yè)律師為您解答問題。

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內(nèi)容審核：劉佳律師

來源：中國(guó)法院網(wǎng)-土地拿地流程，土地經(jīng)營(yíng)權(quán)出租是什么