一、工業(yè)用地改為商業(yè)用地要多少錢

在將工業(yè)用地轉(zhuǎn)變?yōu)樯虡I(yè)用地時，通常會需要支付一定的土地出讓金，這其中還包括了印花稅和契稅等相關(guān)稅費；

對于土地使用稅，其仍然按照原來的規(guī)定征繳。

然而，一旦工業(yè)企業(yè)原本享受的優(yōu)惠政策因場地性質(zhì)變更而喪失，那么相應(yīng)的稅收優(yōu)惠也將會隨之消失。

以下便是工業(yè)用地轉(zhuǎn)為商業(yè)用地所需支付的各項費用詳細說明：

1.如果該地塊位于新規(guī)劃的商業(yè)區(qū)域之內(nèi)，那么在獲得規(guī)劃部門的批準，以及新的城市用地規(guī)劃許可證之后，便可向國土管理部門提出申請，并重新繳納商業(yè)土地性質(zhì)的土地出讓金。

2.如果是通過轉(zhuǎn)讓方式實現(xiàn)土地性質(zhì)的轉(zhuǎn)變，那么就必須按照規(guī)定進行掛牌招標，同時還需繳納該土地差價所產(chǎn)生的所得稅，大約每平方米需要補足差價200元的費用。

3.在改變土地用途之前，必須先由具備資質(zhì)的土地評估機構(gòu)對其進行評估，然后再前往當(dāng)?shù)卣M行價格確認，這樣才能確定最終應(yīng)繳納的土地出讓金具體金額。

《中華人民共和國土地管理法》第五十六條

建設(shè)單位確需改變土地建設(shè)用途的，經(jīng)有關(guān)人民政府土地行政主管部門和城市規(guī)劃行政主管部門同意后，報原批準用地的人民政府批準。

二、工業(yè)用地多長時間年限

工業(yè)用地的使用年限是五十年。

根據(jù)我國的法律規(guī)定，住宅用地(也就是人們常說的商品房用地)，全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為70年。

工業(yè)用地(也就是人們常說的工廠、工業(yè)區(qū))，全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為50年。

《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條

土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定：

(一)居住用地七十年；

(二)工業(yè)用地五十年；

(三)教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；

(四)商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年；

(五)綜合或者其他用地五十年。

法律是一種普遍的約束，它既保護我們的權(quán)益，也規(guī)范我們的行為。我們每個人都應(yīng)該充分了解和理解法律，以便更好地保護自己的權(quán)益，更好地生活在這個法治社會中。正如本文的標題所提出的問題，“工業(yè)用地改為商業(yè)用地要多少錢”，法律的學(xué)習(xí)和理解是一項長期的任務(wù)，需要我們不斷地努力和探索。我們應(yīng)該珍視這個過程，把它看作是一次自我提升的機會，以便更好地適應(yīng)社會的發(fā)展和變化。

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內(nèi)容審核：馮興元教授

來源：頭條-工業(yè)用地改為商業(yè)用地要多少錢，工業(yè)用地多長時間年限