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一、解除土地轉(zhuǎn)讓合同后能否獲賠經(jīng)濟(jì)損失

這要看具體情況。根據(jù)《民法典》相關(guān)規(guī)定，如果土地轉(zhuǎn)讓合同的解除是因一方違約導(dǎo)致，比如轉(zhuǎn)讓方未按約定交付土地，或受讓方未依約支付轉(zhuǎn)讓款等，那么違約方應(yīng)賠償對(duì)方因此遭受的經(jīng)濟(jì)損失，包括直接損失和可得利益損失。直接損失如為履行合同已支出的費(fèi)用等；可得利益損失指合同正常履行可獲得的利益。

若合同解除是因不可抗力等不可歸責(zé)于雙方的原因，比如因政府規(guī)劃調(diào)整使土地?zé)o法按原合同轉(zhuǎn)讓，雙方一般互不承擔(dān)賠償責(zé)任，但法律另有規(guī)定或當(dāng)事人另有約定的除外。

如果合同解除是經(jīng)雙方協(xié)商一致且無(wú)違約情形，通常也不存在一方賠償另一方經(jīng)濟(jì)損失問(wèn)題，除非協(xié)商時(shí)有關(guān)于損失補(bǔ)償?shù)奶貏e約定。

二、解除土地轉(zhuǎn)讓合同后能否強(qiáng)制對(duì)方返還

若土地轉(zhuǎn)讓合同合法有效且已解除，根據(jù)《民法典》相關(guān)規(guī)定，在滿足一定條件下可以要求對(duì)方返還。

首先，合同解除后，尚未履行的，終止履行；已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當(dāng)事人可以請(qǐng)求恢復(fù)原狀或者采取其他補(bǔ)救措施，并有權(quán)請(qǐng)求賠償損失。若土地已交付對(duì)方使用，基于合同解除的溯及力，有權(quán)要求對(duì)方返還土地。

其次，若對(duì)方拒絕返還，可通過(guò)法律途徑解決。先嘗試協(xié)商溝通，明確告知對(duì)方合同已解除，其占有土地缺乏合法依據(jù)。若協(xié)商無(wú)果，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟，請(qǐng)求法院判令對(duì)方返還土地，并可要求其承擔(dān)因占用土地期間給己方造成的損失，如土地使用價(jià)值減損等損失賠償。由法院依據(jù)事實(shí)和法律進(jìn)行審理判決，若對(duì)方仍不履行，可申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。

當(dāng)面臨解除土地轉(zhuǎn)讓合同要求返還土地的情況時(shí)，后續(xù)還有不少要點(diǎn)值得關(guān)注。比如在返還土地過(guò)程中，地上附著物該如何處理，是拆除還是折價(jià)歸一方所有，這往往容易引發(fā)爭(zhēng)議。而且，若土地轉(zhuǎn)讓方已對(duì)土地進(jìn)行了一定投資建設(shè)，要求返還土地時(shí)能否獲得相應(yīng)補(bǔ)償，補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)又該如何界定。這些與解除土地轉(zhuǎn)讓合同要求返還土地緊密相關(guān)的問(wèn)題，或許正困擾著您。倘若您在這些方面存在疑惑，不知如何應(yīng)對(duì)，別擔(dān)心，趕緊點(diǎn)擊網(wǎng)頁(yè)底部的“立即咨詢”按鈕，專業(yè)法律人士將為您詳細(xì)解答。

三、解除土地轉(zhuǎn)讓合同要求返還土地怎么辦

在處理關(guān)于解除土地轉(zhuǎn)讓合同以及要求返還土地的爭(zhēng)議時(shí)，必須謹(jǐn)慎地考慮以下幾個(gè)關(guān)鍵要素：首先，務(wù)必要仔細(xì)審查合同解除的各種法定或者是約定的前提條件是否已經(jīng)成熟并且得以滿足。

例如，當(dāng)事人之中若是存在著嚴(yán)重的根本性違約行為，那么我們就可以更有力地證明解除合同的正當(dāng)性。

緊接著，就是明確該份合同自身所具有的效力，如果合同本身就是無(wú)效的，那么從一開始它便不具備任何法律上的約束力。

再者，必須竭盡全力去搜集和妥善保管一切與之相關(guān)的重要證據(jù)，如有關(guān)合同文本的資料、對(duì)履行狀況的明確記錄、以及雙方之間的溝通對(duì)話記錄等，這些都將是支撐我們要求解除合同并且恢復(fù)土地使用權(quán)的主要依據(jù)。

在法律程序執(zhí)行方面，最好能先嘗試和對(duì)方進(jìn)行真誠(chéng)且有效的協(xié)商，尋求達(dá)成共識(shí)。

假如雙方無(wú)法實(shí)現(xiàn)合作共贏，那么接下來(lái)可以選擇向本身具備管轄權(quán)的相關(guān)司法部門提出正式訴訟，行使我們的權(quán)利去要求解除原有合同并且返還土地。

等到法院經(jīng)過(guò)全面的調(diào)查和閱卷之后，將會(huì)根據(jù)當(dāng)事人雙方提供的證據(jù)以及現(xiàn)行法律規(guī)定做出確定無(wú)疑的裁定。

在此過(guò)程之中，我們務(wù)必要時(shí)刻銘記并嚴(yán)格遵守民事訴訟法的相關(guān)規(guī)定以及審理流程。

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內(nèi)容投稿：施浩一

內(nèi)容審核：趙明媛律師

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