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● 圣運(yùn)推薦：土地租賃被征收，地上附著物補(bǔ)償歸誰，土地租賃被征收承租方有哪些法律權(quán)益:今日關(guān)于土地征收話題更新

一、土地租賃被征收，地上附著物補(bǔ)償歸誰

根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，地上附著物補(bǔ)償歸屬需分情況看待。若土地租賃合同對(duì)地上附著物補(bǔ)償歸屬有明確約定，且該約定不違反法律法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定，那么按照合同約定執(zhí)行。

若合同沒有約定，一般情況下，地上附著物是承租人在租賃土地后自行投資建造或種植的，補(bǔ)償應(yīng)歸承租人所有。因?yàn)槌凶馊藢?duì)其投入了資金、人力等，擁有相應(yīng)權(quán)益。但如果地上附著物是土地出租前就已存在，且出租時(shí)對(duì)這部分沒有特別約定處置方式，原則上補(bǔ)償歸土地所有者。

實(shí)踐中若出現(xiàn)糾紛，雙方可先友好協(xié)商，協(xié)商不成可通過民事訴訟途徑，由法院根據(jù)具體事實(shí)和證據(jù)，依據(jù)法律規(guī)定來判定地上附著物補(bǔ)償?shù)臍w屬。

二、土地租賃被征收承租方有哪些法律權(quán)益

在土地租賃期間土地被征收，承租方享有以下重要法律權(quán)益：

首先是獲得補(bǔ)償?shù)臋?quán)益。對(duì)于承租土地上的添附物，如自建的房屋、種植的青苗等，若租賃合同無相反約定，添附物的補(bǔ)償歸承租方。若因征收導(dǎo)致承租方停產(chǎn)停業(yè)，符合條件的可獲得停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償，包括預(yù)期經(jīng)營利益損失、設(shè)備搬遷安裝費(fèi)用等。

其次是優(yōu)先續(xù)租權(quán)。若征收后土地后續(xù)仍有租賃需求，在同等條件下，原承租方享有優(yōu)先續(xù)租的權(quán)利。

再者，若因征收導(dǎo)致租賃合同提前終止，出租方構(gòu)成違約（合同另有約定除外），承租方有權(quán)要求出租方承擔(dān)違約責(zé)任，賠償因合同提前終止造成的損失，損失范圍涵蓋直接損失和合理預(yù)見的間接損失。

在探討土地租賃期間被征收賠償費(fèi)用歸誰所有這一問題時(shí)，還存在與之緊密相關(guān)的拓展要點(diǎn)。比如，除了明確賠償費(fèi)用歸屬，賠償費(fèi)用的具體構(gòu)成和計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)也很關(guān)鍵，不同類型的土地附著物、青苗等的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)各有不同。而且，若對(duì)賠償費(fèi)用分配存在爭議，該通過何種法律途徑去解決。這些復(fù)雜的情況可能讓您感到迷茫。倘若您對(duì)于土地租賃期間被征收賠償費(fèi)用的構(gòu)成、計(jì)算，或者爭議解決方式等還有疑問，無需煩惱，趕緊點(diǎn)擊網(wǎng)頁底部的“立即咨詢”按鈕，專業(yè)法律人士將為您詳細(xì)解答。

三、土地租賃期間被征收賠償費(fèi)用歸誰所有

在土地租賃期間若遭遇征收，賠償費(fèi)用的歸屬需視情況而定。

對(duì)于土地補(bǔ)償費(fèi)，它是給予土地所有者也就是出租方的補(bǔ)償，所以歸土地所有者所有。

而地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)，依據(jù)“誰投入、誰受益”的原則，要是承租方投入建設(shè)了附著物或者種植了青苗，那么這部分補(bǔ)償費(fèi)就歸承租方。

關(guān)于安置補(bǔ)助費(fèi)，倘若承租方因土地征收而出現(xiàn)安置方面的問題，像租賃土地用于經(jīng)營，經(jīng)營場所被征收從而影響到經(jīng)營，這種情況下安置補(bǔ)助費(fèi)應(yīng)給承租方；要是僅僅是土地所有者的安置問題，例如失地農(nóng)民的安置，那就歸土地所有者。

在進(jìn)行土地租賃時(shí)，雙方還可以通過合同來約定遇到征收時(shí)相關(guān)補(bǔ)償費(fèi)用的分配方式。

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內(nèi)容投稿：陶世

內(nèi)容審核：劉超律師

來源：頭條-土地租賃期間被征收賠償費(fèi)用歸誰所有，土地在租賃期間被征用,補(bǔ)償受益人是誰