● 圣運(yùn)推薦：土地租賃合同超期無(wú)效后怎么處理，土地租賃合同可轉(zhuǎn)租嗎:今日關(guān)于土地征收話題更新

● 圣運(yùn)推薦：土地租賃合同到期地上附著物咋補(bǔ)償，土地租賃合同到期地上建筑物歸屬咋定:今日關(guān)于土地征收話題更新

一、土地租賃合同到期地上附著物咋補(bǔ)償

土地租賃合同到期后，地上附著物的補(bǔ)償問(wèn)題需依據(jù)具體情況而定：

首先，看合同約定。若租賃合同中對(duì)到期后地上附著物的處理及補(bǔ)償有明確條款，雙方應(yīng)依約執(zhí)行。比如約定附著物無(wú)償歸出租人所有，那就按此辦理。

其次，若合同無(wú)約定，按照法律規(guī)定，能拆除的附著物，承租人可自行拆除；若拆除會(huì)對(duì)土地造成較大損害或成本過(guò)高，雙方可協(xié)商作價(jià)由出租人補(bǔ)償。若協(xié)商不成，可申請(qǐng)有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)附著物價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，根據(jù)評(píng)估結(jié)果確定合理補(bǔ)償金額。若雙方就補(bǔ)償事宜產(chǎn)生爭(zhēng)議，無(wú)法協(xié)商解決，任何一方都有權(quán)向人民法院提起訴訟，通過(guò)法律途徑維護(hù)自身合法權(quán)益。

二、土地租賃合同到期地上建筑物歸屬咋定

土地租賃合同到期后，地上建筑物歸屬一般按以下規(guī)則確定：

首先看合同約定。若租賃合同中明確約定了租賃期滿后地上建筑物的歸屬，比如約定歸出租人所有，或約定承租人可自行處置等，只要該約定不違反法律法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定，就依約執(zhí)行。

若合同沒(méi)有約定，通常遵循添附原則。如果地上建筑物是承租人經(jīng)出租人同意后建造的，且拆除會(huì)對(duì)建筑物造成重大損害或成本過(guò)高，一般歸出租人所有，出租人可能需對(duì)承租人給予適當(dāng)補(bǔ)償，補(bǔ)償數(shù)額根據(jù)建筑物的剩余價(jià)值、使用情況等因素合理確定；若建筑物可拆除且拆除不影響其價(jià)值和正常使用，承租人可以拆除取回。但如果建筑物是承租人未經(jīng)出租人同意擅自建造的，出租人有權(quán)要求承租人拆除恢復(fù)原狀，給出租人造成損失的，還需承擔(dān)賠償責(zé)任。

當(dāng)探討土地租賃合同到期后地上建筑物怎么辦這一問(wèn)題時(shí)，其實(shí)還有不少相關(guān)要點(diǎn)需要關(guān)注。比如，地上建筑物的歸屬在合同中有明確約定自然按約定執(zhí)行，但要是約定不明，這就需要依據(jù)相關(guān)法律來(lái)判定。而且，即使明確了歸屬，建筑物的拆除、補(bǔ)償?shù)葐?wèn)題又該如何處理呢？是拆除恢復(fù)土地原狀，還是給予合理補(bǔ)償保留建筑？這些都是在土地租賃合同到期涉及地上建筑物處置時(shí)常見(jiàn)的困惑。要是你在這方面還有諸多疑問(wèn)，不管是建筑物歸屬判定還是后續(xù)處理細(xì)節(jié)，都別遲疑，點(diǎn)擊網(wǎng)頁(yè)底部的“立即咨詢(xún)”按鈕，專(zhuān)業(yè)法律人士將為你解惑。

三、土地租賃合同到期后地上建筑物怎么辦

當(dāng)土地租賃合同到期，那地上建筑物的歸屬，通常得按照合同的約定去確定。要是合同清清楚楚地寫(xiě)明了地上建筑物歸承租方所有，那承租方就可以接著使用或者處理這個(gè)建筑物?？梢呛贤瑳](méi)約定這事，一般來(lái)講，地上建筑物就會(huì)跟著土地使用權(quán)一起還給出租方。不過(guò)，承租方要是給建筑物做了添附，象是新建、改建之類(lèi)的，讓建筑物的價(jià)值增加了，那承租方就可以去主張要相應(yīng)的補(bǔ)償。

這里得特別留意一下，不同的地區(qū)，它們的法律規(guī)定可是不太一樣的，具體到底該咋整，得把當(dāng)?shù)氐姆煞ㄒ?guī)還有合同條款都結(jié)合起來(lái)好好判斷才行。要是雙方在合同履行的過(guò)程當(dāng)中發(fā)生了爭(zhēng)議，那可別著急，我們可以通過(guò)協(xié)商、調(diào)解或者訴訟之類(lèi)的方式去解決，總能找到一個(gè)合適的辦法。

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內(nèi)容投稿：陶世

內(nèi)容審核：范美華律師

來(lái)源：中國(guó)法院網(wǎng)-土地租賃合同到期后地上建筑物怎么辦，租賃土地到期后地上建筑物怎么包賠