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一、房屋建成土地使用權(quán)他人能否維權(quán)

這要看具體情況。首先，需明確房屋建設(shè)是否經(jīng)過合法審批等程序。若未經(jīng)土地使用權(quán)人同意，擅自使用其土地建成房屋，屬于侵權(quán)行為，土地使用權(quán)人有權(quán)維權(quán)。

從物權(quán)角度，土地使用權(quán)人對(duì)該土地享有排他性的用益物權(quán)，他人未經(jīng)許可的建造行為侵害了其權(quán)利。土地使用權(quán)人可以通過協(xié)商要求建房者拆除房屋、恢復(fù)原狀，賠償因建房造成的損失等；協(xié)商不成，可向法院提起物權(quán)保護(hù)糾紛之訴，要求法院判令對(duì)方排除妨害、賠償損失。

若建房者有合法的建房審批手續(xù)，但土地權(quán)屬存在爭(zhēng)議，這種情況下，雙方應(yīng)先確定土地權(quán)屬，可通過政府相關(guān)部門確權(quán)，對(duì)確權(quán)結(jié)果不服還能提起行政復(fù)議或行政訴訟。最終依據(jù)確權(quán)結(jié)果來處理房屋與土地的關(guān)系。

二、房屋建好土地使用權(quán)他人如何維權(quán)

首先需明確土地性質(zhì)，是國有土地還是集體土地。若該土地是通過合法出讓、劃撥等方式取得的建設(shè)用地使用權(quán)，而他人無端主張權(quán)利，可通過以下途徑維權(quán)：

從協(xié)商層面，與主張土地使用權(quán)者溝通，出示建房的合法審批文件、土地來源憑證等材料，闡明自身對(duì)土地合法使用的依據(jù)，要求其停止不當(dāng)主張。

若協(xié)商無果，可申請(qǐng)政府部門處理。國有土地可向自然資源管理部門反映，集體土地可由鄉(xiāng)級(jí)人民政府或縣級(jí)以上人民政府進(jìn)行調(diào)查、確權(quán)。

若對(duì)政府處理結(jié)果不滿意，還能依法提起行政訴訟。若他人的主張侵害了你的合法權(quán)益造成損失，也可通過民事訴訟要求其承擔(dān)侵權(quán)賠償責(zé)任。要注意保存好建房及土地使用相關(guān)的證據(jù)材料。

當(dāng)面臨房屋建好后土地使用權(quán)是別人的這種情況時(shí)，后續(xù)還有不少關(guān)鍵問題需要關(guān)注。比如，若土地使用權(quán)人要求收回土地，房屋所有者該如何爭(zhēng)取合理補(bǔ)償，補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)又怎樣確定。另外，在此種狀況下房屋的轉(zhuǎn)讓、繼承等權(quán)益又該如何保障。這些復(fù)雜問題可能會(huì)讓您陷入困擾。倘若您對(duì)于房屋建好后土地使用權(quán)是別人的相關(guān)后續(xù)問題，像補(bǔ)償爭(zhēng)取、權(quán)益保障等方面存在疑問，不要著急，點(diǎn)擊網(wǎng)頁底部的“立即咨詢”按鈕，專業(yè)法律人士會(huì)為您詳細(xì)解答，為您理清頭緒。

三、房屋建好后土地使用權(quán)是別人的怎么辦

在這樣的情形之下，極有可能會(huì)出現(xiàn)土地使用權(quán)與房屋所有權(quán)的權(quán)屬不相符的狀況。

通常來講，房屋的建造必須是以合法的土地使用權(quán)為基礎(chǔ)的。

倘若涉及的是他人的土地使用權(quán)，那么你便很可能會(huì)遭遇到土地使用方面的各種紛爭(zhēng)。

首先，必須要以最快的速度去核實(shí)土地使用權(quán)的具體歸屬以及與之相關(guān)的合法手續(xù)。

要是確實(shí)屬于他人合法擁有的土地使用權(quán)，那你就需要與土地使用權(quán)人進(jìn)行積極的協(xié)商來解決問題，例如可以通過租賃的方式，讓你在他人的土地上使用房屋，或者通過轉(zhuǎn)讓的途徑，將房屋的相關(guān)權(quán)益進(jìn)行轉(zhuǎn)移，以此來妥善處理房屋與土地之間的關(guān)系，從而有效避免后續(xù)可能會(huì)引發(fā)的一系列法律風(fēng)險(xiǎn)。

要是協(xié)商的結(jié)果并不理想，無法達(dá)成一致意見，那么就很可能需要借助法律途徑來解決問題了，比如向法院提起訴訟，請(qǐng)求法院來確認(rèn)房屋的合法性，或者對(duì)土地使用過程中所產(chǎn)生的糾紛進(jìn)行妥善處理等。

不過，具體應(yīng)當(dāng)采取怎樣的解決方案，這就需要根據(jù)實(shí)際的情況以及相關(guān)的法律規(guī)定來進(jìn)行準(zhǔn)確的確定了。

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內(nèi)容投稿：賀伊

內(nèi)容審核：王有銀律師

來源：中國法院網(wǎng)-房屋建好后土地使用權(quán)是別人的怎么辦，土地被別人建房子了怎么拿回