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一、集體土地不動產(chǎn)權證能過戶嗎

集體土地不動產(chǎn)權證在一定條件下可以過戶。

首先，集體土地分為不同類型，如宅基地等。對于宅基地上房屋，本集體經(jīng)濟組織內(nèi)部成員之間在符合相關規(guī)定時可以進行房屋及相應宅基地使用權的流轉，也就涉及不動產(chǎn)權證的變更登記。

其次，若要將集體土地不動產(chǎn)權證過戶給本集體經(jīng)濟組織以外的人，通常需要經(jīng)過嚴格審批程序，比如滿足特定的公共利益需求等情況。而且，受讓方一般要符合集體土地使用的相關條件，例如符合申請宅基地的資格等。

再者，辦理集體土地不動產(chǎn)權證過戶時，需準備齊全相關材料，包括不動產(chǎn)權屬證書、變更登記申請書、相關的合同協(xié)議等，按照規(guī)定的流程向不動產(chǎn)登記機構提出申請。

總之，集體土地不動產(chǎn)權證過戶有其規(guī)定和條件限制，不同情形下辦理流程和要求有所不同，要確保嚴格依照法律法規(guī)和政策規(guī)定來操作，以保障交易的合法性和有效性。

二、出租土地使用權屬于什么所得

出租土地使用權屬于財產(chǎn)租賃所得。

土地使用權作為一種重要的財產(chǎn)權利，出租該權利所獲取的收益，在稅收等法律范疇內(nèi)，歸類為財產(chǎn)租賃所得。財產(chǎn)租賃所得是指個人出租建筑物、土地使用權、機器設備、車船以及其他財產(chǎn)取得的所得。

從法律角度來看，在簽訂土地使用權出租合同后，出租方依據(jù)合同約定取得租金收入，此收入性質明確為基于財產(chǎn)租賃行為產(chǎn)生。在稅務處理上，會按照財產(chǎn)租賃所得的相關規(guī)定進行納稅申報、計算應納稅額等操作。例如，需按照一定稅率繳納個人所得稅等稅費，具體稅率會依據(jù)租金收入金額等因素確定。同時，在會計核算等方面，也會將其作為財產(chǎn)租賃所得進行相應賬務處理，以準確反映企業(yè)或個人的財務狀況和經(jīng)營成果?？傊?，出租土地使用權所得歸屬于財產(chǎn)租賃所得這一特定法律分類。

三、兩個兒子土地確權歸誰書寫呢

土地確權登記一般是以家庭為單位進行。在有兩個兒子的情況下，若家庭土地承包是以戶為單位取得，土地確權登記通常仍登記在該戶名下，而非具體歸屬于某一個兒子。

首先，應查看土地承包合同等相關原始資料，確定最初承包時的情況。如果在承包時明確是以家庭整體為主體承包土地，那在確權時也會基于家庭關系來處理。

其次，若兩個兒子已分家另過，在符合相關規(guī)定和程序的前提下，比如經(jīng)過集體經(jīng)濟組織同意等，可以對土地進行分戶確權登記，將屬于不同家庭的份額分別登記在各自名下。

再者，具體的土地分配和確權操作要遵循當?shù)仃P于農(nóng)村土地承包和確權登記的政策規(guī)定。這些政策旨在保障農(nóng)村土地的合理利用和農(nóng)民權益，不同地區(qū)可能會有細微差異。

一般來說，土地確權的辦理流程會有公告、申報、審核、登記等環(huán)節(jié)。相關權利人應積極配合，按照規(guī)定提供必要材料，以確保土地確權工作順利進行，明晰土地歸屬，避免后續(xù)可能產(chǎn)生的糾紛。

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內(nèi)容投稿：金辰

內(nèi)容審核：王四新律師

來源：臨律-兩個兒子土地確權歸誰書寫呢，兩個兒子宅基地確權怎么辦