一、土地出讓競(jìng)買保證金繳納標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的

關(guān)于土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的相關(guān)事宜，其中涉及到的保證金問題，要求需按出讓價(jià)格的20％計(jì)算，且須在履行其所出讓部分款項(xiàng)的50％的義務(wù)后在一個(gè)月的期限內(nèi)完成支付工作。

至于剩下的交款部分,則須在一年以內(nèi)全部付清。

而針對(duì)以劃撥形式獲取的土地使用權(quán)及其房地產(chǎn)項(xiàng)目而言，在其面臨轉(zhuǎn)讓時(shí)，必須經(jīng)過有批準(zhǔn)權(quán)的當(dāng)?shù)厝嗣裾M(jìn)行嚴(yán)格的審批程序。

如果經(jīng)過審查，這筆交易不被允許的話，則要停止實(shí)施相關(guān)活動(dòng)。

然而，若審查結(jié)果顯示這筆交易符合要求，那么接下來可采取兩種應(yīng)對(duì)策略：

首選方式便是由受讓方先行承擔(dān)土地使用權(quán)出讓的相關(guān)程序，按照國(guó)家規(guī)定繳納相應(yīng)數(shù)額的土地使用權(quán)出讓金之后，方可得以進(jìn)行轉(zhuǎn)讓操作；次選方案則是可以選擇直接轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)，無需辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，但需要注意的是轉(zhuǎn)讓者應(yīng)當(dāng)將轉(zhuǎn)讓過程中所獲得的房地產(chǎn)收益中的土地收益部分上交給當(dāng)?shù)氐膰?guó)有資產(chǎn)管理局或是作出其他合規(guī)的處理決定。

對(duì)于已經(jīng)以劃撥方式獲得土地使用權(quán)的情況下,當(dāng)房地產(chǎn)面臨轉(zhuǎn)讓之際，只要滿足如下條件之一，便有權(quán)不經(jīng)辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)即可轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)：

該政策由具有批準(zhǔn)權(quán)的地方人民政府進(jìn)行最終裁定。

《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第六十一條以出讓或者劃撥方式取得土地使用權(quán)，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府土地管理部門申請(qǐng)登記，經(jīng)縣級(jí)以上地方人民政府土地管理部門核實(shí)，由同級(jí)人民政府頒發(fā)土地使用權(quán)證書。

在依法取得的房地產(chǎn)開發(fā)用地上建成房屋的，應(yīng)當(dāng)憑土地使用權(quán)證書向縣級(jí)以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請(qǐng)登記，由縣級(jí)以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門核實(shí)并頒發(fā)房屋所有權(quán)證書。

房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更時(shí)，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請(qǐng)房產(chǎn)變更登記，并憑變更后的房屋所有權(quán)證書向同級(jí)人民政府土地管理部門申請(qǐng)土地使用權(quán)變更登記，經(jīng)同級(jí)人民政府土地管理部門核實(shí)，由同級(jí)人民政府更換或者更改土地使用權(quán)證書。

法律另有規(guī)定的，依照有關(guān)法律的規(guī)定辦理。

二、土地出讓競(jìng)買人資格

土地出讓競(jìng)買人資格是：原則上法人、自然人和其他組織均可申請(qǐng)參加競(jìng)投，并接受聯(lián)合競(jìng)投。競(jìng)得人為非出讓用地所屬鎮(zhèn)街注冊(cè)的企業(yè)的，須在簽訂出讓合同之日起60日內(nèi)在用地所屬鎮(zhèn)街注冊(cè)成立全資獨(dú)立法人企業(yè)辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證及實(shí)施開發(fā)建設(shè)。

《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》第十一條中華人民共和國(guó)境內(nèi)外的自然人、法人和其他組織，除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，均可申請(qǐng)參加國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)招標(biāo)拍賣掛牌出讓活動(dòng)。出讓人在招標(biāo)拍賣掛牌出讓公告中不得設(shè)定影響公平、公正競(jìng)爭(zhēng)的限制條件。掛牌出讓的，出讓公告中規(guī)定的申請(qǐng)截止時(shí)間，應(yīng)當(dāng)為掛牌出讓結(jié)束日前2天。對(duì)符合招標(biāo)拍賣掛牌公告規(guī)定條件的申請(qǐng)人，出讓人應(yīng)當(dāng)通知其參加招標(biāo)拍賣掛牌活動(dòng)。

法律是一種普遍的約束，它既保護(hù)我們的權(quán)益，也規(guī)范我們的行為。我們每個(gè)人都應(yīng)該充分了解和理解法律，以便更好地保護(hù)自己的權(quán)益，更好地生活在這個(gè)法治社會(huì)中。正如本文的標(biāo)題所提出的問題，“土地出讓競(jìng)買保證金繳納標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的”，法律的學(xué)習(xí)和理解是一項(xiàng)長(zhǎng)期的任務(wù)，需要我們不斷地努力和探索。我們應(yīng)該珍視這個(gè)過程，把它看作是一次自我提升的機(jī)會(huì)，以便更好地適應(yīng)社會(huì)的發(fā)展和變化。

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內(nèi)容審核：趙雪玲律師

來源：頭條-土地出讓競(jìng)買保證金繳納標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的，土地出讓競(jìng)買人資格