● 圣運(yùn)推薦：房屋被征收后國(guó)有土地使用權(quán)也會(huì)被征收嗎?，達(dá)成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議后房屋拆遷糾紛的處理方式有哪些?:今日關(guān)于拆遷普法話題更新

一、房屋被征收后國(guó)有土地使用權(quán)也會(huì)被征收嗎?

1、房屋被征收后國(guó)有土地使用權(quán)也會(huì)被征收。

國(guó)有土地上的土地和房屋征收，可以土地、房屋一并走，地隨房走。集體土地的征收的程序就不一樣，集體土地農(nóng)村集體土地征收的房屋征收的土地它并不是征收房屋，房屋視為房隨地走，農(nóng)村的房子是房隨地走，房屋是土地上的一個(gè)附屬設(shè)施、附屬物或者叫地上附屬物，實(shí)際上叫房屋。農(nóng)村集體土地征收，征收的是土地，農(nóng)村集體土地房屋征收的機(jī)關(guān)是省級(jí)以上行政主體批準(zhǔn)征收，省級(jí)以上主管部門批準(zhǔn)之后，由市縣級(jí)行政部門進(jìn)行組織實(shí)施。

2、實(shí)施房屋征收應(yīng)當(dāng)先補(bǔ)償、后搬遷。

作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予補(bǔ)償后，被征收人應(yīng)當(dāng)在補(bǔ)償協(xié)議約定或者補(bǔ)償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。

任何單位和個(gè)人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設(shè)單位參與搬遷活動(dòng)。

二、達(dá)成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議后房屋拆遷糾紛的處理方式有哪些?

1、達(dá)成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議后房屋拆遷糾紛的處理方式包括仲裁、起訴等。

房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議是約定房屋拆遷當(dāng)事人之間民事權(quán)利和義務(wù)關(guān)系的合同。拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議簽訂后，被拆遷人或者房屋承租人在搬遷期限內(nèi)拒絕搬遷的，應(yīng)當(dāng)通過(guò)司法、仲裁途徑來(lái)解決。

2、不同房屋性質(zhì)的不同處理方式

除公房拆遷補(bǔ)償款分割的情形外，實(shí)踐中還會(huì)遇到拆遷其他性質(zhì)各類房屋時(shí)所發(fā)生的糾紛，此時(shí)應(yīng)區(qū)分房屋性質(zhì)，分別確立調(diào)解原則：

(1)被拆遷房屋屬于居住和非居住兼用的，如果拆遷人明確區(qū)分居住補(bǔ)償和非居住補(bǔ)償份額的，對(duì)于居住補(bǔ)償部分，承租人和同住人可共同分割;對(duì)于非居住補(bǔ)償部分，利用該房屋進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的人是該公房的承租人或同住人的，則該承租人或同住人可以適當(dāng)多分;如果拆遷人未明確區(qū)分，利用該房屋進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的承租人或同住人就整個(gè)補(bǔ)償款可以適當(dāng)多分。

(2)被拆遷房屋屬于因落實(shí)政策而恢復(fù)所有權(quán)的代理經(jīng)租房屋，拆遷補(bǔ)償款的分割一般歸所有權(quán)人，實(shí)際居住人的安置，按照本市有關(guān)政策規(guī)定處理。

(3)被拆遷房屋屬于通過(guò)市場(chǎng)買賣取得的使用權(quán)公有居住房屋，所得到的貨幣補(bǔ)償款一般歸出資人所有。被拆遷房屋屬于售后公房，應(yīng)按私房拆遷補(bǔ)償款份額劃分的原則進(jìn)行調(diào)解。

拆遷單位在實(shí)施拆遷行為之前，需要先獲得拆遷許可證。根據(jù)規(guī)定，拆遷單位需要有中級(jí)以上技術(shù)職稱的工程、經(jīng)濟(jì)、財(cái)務(wù)等的人員。對(duì)拆遷公司都是些什么人存在其他相關(guān)的疑問(wèn)，可通過(guò)點(diǎn)擊下方“立即咨詢”按鈕，我們會(huì)匹配專業(yè)律師為您解答問(wèn)題。

三、拆遷公司都是些什么人？

1、拆遷公司的人員包括中級(jí)或者中級(jí)以上技術(shù)職稱的工程、經(jīng)濟(jì)、財(cái)務(wù)人員等。

拆遷公司的人員并不具有房屋拆遷主體資格，房屋征收拆遷的主體是市、縣級(jí)人民政府，但拆遷公司可以成為房屋征收實(shí)施的被委托單位。市、縣級(jí)人民政府確定的房屋征收部門(以下稱房屋征收部門)組織實(shí)施本行政區(qū)域的房屋征收與補(bǔ)償工作。

2、設(shè)立房屋拆遷單位必須具備下列條件：

(1)有上級(jí)主管部門同意組建的批準(zhǔn)文件;

(2)有明確的名稱、組織機(jī)構(gòu)和固定的辦公場(chǎng)所;

(3)有與承擔(dān)拆遷業(yè)務(wù)相適應(yīng)的自有資金和技術(shù)、經(jīng)濟(jì)、財(cái)務(wù)管理人員。

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內(nèi)容投稿：喻陽(yáng)

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