一、拆遷安置房滿五是怎么算

安置房買賣時(shí)的五年期限按拆遷協(xié)議的時(shí)間算。安置房，是政府進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目時(shí)，對(duì)被拆遷住戶進(jìn)行安置所建的房屋。即因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。根據(jù)我國法律的規(guī)定，安置房的轉(zhuǎn)讓交易需要在取得該安置房房產(chǎn)證后才可以進(jìn)行，這時(shí)的過戶交易與一般的房屋沒有任何區(qū)別之處。

辦理拆遷安置房房產(chǎn)證，需要提交以下材料：安置房屋所有權(quán)證(收原件);被拆除房屋所有權(quán)證(收原件);拆遷安置協(xié)議及已回遷安置證明(收原件);查檔證明(收原件);被拆遷人身份證;若被拆遷人是單位的，需提交單位法人或其他組織的資格證明(驗(yàn)原件收復(fù)印件)，被拆遷單位法定代表人授權(quán)委托書(收原件)，委托人身份證(驗(yàn)原件收復(fù)印件);安置單位法人或其他組織的資格證明(驗(yàn)原件收復(fù)印件);安置單位法定代表授權(quán)委托書(收原件);安置單位受委托人身份證(驗(yàn)原件收復(fù)印件);若增加安置面積的還需提交投資發(fā)票或增加安置面積的相關(guān)證明(收原件);房屋權(quán)屬登記申請(qǐng)表(收件窗口領(lǐng)取，當(dāng)事人共同填寫)。

二、拆遷安置房怎么辦理房產(chǎn)證

1、拆遷房辦理房產(chǎn)證需要拆遷戶帶上持回遷協(xié)議、結(jié)算單、發(fā)票、原房產(chǎn)證等去財(cái)政局繳納契稅。

或開具契稅減免單去房地產(chǎn)交易中心檔案室開注銷證明;

此外，還需要帶上以下材料：

(1)產(chǎn)權(quán)人持(夫婦)身份證明、婚姻證明的原件、復(fù)印件，帶齊材料到行政服務(wù)中心房產(chǎn)窗口繳納共維基金、辦證(回遷協(xié)議、結(jié)算單;

(2)原房產(chǎn)證的檔案注銷證明;

(3)產(chǎn)權(quán)人(夫婦)有效身份證明、婚姻證明原件、復(fù)印件;開發(fā)商房產(chǎn)證;測繪圖紙;

(4)不動(dòng)產(chǎn)銷售發(fā)票聯(lián);契稅完稅憑證辦證聯(lián)(契稅免稅證明);

(5)共維基金發(fā)票聯(lián);

(6)其他必要資料。

2、拆遷房的房產(chǎn)證改名字流程

拆遷安置房是政府進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目時(shí)，對(duì)被拆遷住戶進(jìn)行安置所建的房屋。即因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。

根據(jù)我國法律的規(guī)定，安置房的轉(zhuǎn)讓交易需要在取得該安置房房產(chǎn)證后才可以進(jìn)行，這時(shí)的過戶交易與一般的房屋沒有任何區(qū)別之處。安置的對(duì)象是城市居民被拆遷戶，也包括征拆遷房屋的農(nóng)戶。隨著城市建設(shè)發(fā)展步伐的進(jìn)一步加快，政府盡可能新建更多的安置房，不斷滿足拆遷戶的需求已迫在眉睫。

拆遷房的房產(chǎn)證改名字所需要的材料：房屋所有權(quán)證書、房屋測繪圖紙、房屋查檔證明、房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告、房主提供夫妻雙方的身份證、戶口本、(如夫妻雙方戶口不在一起需提供結(jié)婚證)、房屋買賣合同、房地產(chǎn)過戶申請(qǐng)、保證書、買房的身份證。

三、拆遷房可以買賣嗎?

1、拆遷房不一定可以買賣。

下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓:

(1)以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的;

(2)司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的;

(3)依法收回土地使用權(quán)的;

(4)共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的;

(5)權(quán)屬有爭議的;

(6)未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的;

(7)法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。

2、拆遷安置房屋一般分為兩大類：

(1)一類是因重大市政工程動(dòng)遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價(jià)商品房。

(2)另一類是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動(dòng)拆遷，動(dòng)拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價(jià)位商品房(與市場價(jià)比較而言)。這兩類拆遷安置房是否可以買賣的規(guī)定是不同的。

居住滿5年且取得產(chǎn)權(quán)證的安置房是可以買賣和過戶的，產(chǎn)權(quán)證辦理后五年內(nèi)不能上市買賣交易。拆遷安置房滿五是怎么算，這個(gè)問題在上述文章中已經(jīng)給出了非常明確的解答。希望本篇文章能對(duì)您有所幫助，如果你還有相關(guān)問題可以點(diǎn)擊下方“立刻咨詢”按鈕，咨詢北京圣運(yùn)律師網(wǎng)專業(yè)律師。

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內(nèi)容審核：王學(xué)棉律師

來源：中國法院網(wǎng)-拆遷安置房滿五是怎么算，拆遷安置房怎么辦理房產(chǎn)證