一、國(guó)有土地拆遷宅基地如何賠

國(guó)有土地上拆遷宅基地通常按照以下方式進(jìn)行賠償：

1. 土地補(bǔ)償：根據(jù)被拆遷宅基地的面積、土地用途等因素，按照當(dāng)?shù)氐耐恋卣魇昭a(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)給予補(bǔ)償。這部分補(bǔ)償主要是對(duì)土地使用權(quán)的價(jià)值補(bǔ)償。

2. 房屋補(bǔ)償：對(duì)于宅基地上的房屋，按照房屋的重置成本價(jià)結(jié)合成新給予補(bǔ)償。重置成本價(jià)是指重新建造與被拆遷房屋相同結(jié)構(gòu)、相同標(biāo)準(zhǔn)、相同質(zhì)量的房屋所需的費(fèi)用；成新則是根據(jù)房屋的使用年限、結(jié)構(gòu)狀況等因素確定的折舊程度。

3. 安置補(bǔ)償：如果被拆遷人需要安置，根據(jù)當(dāng)?shù)氐陌仓谜?，提供相?yīng)的安置房屋或給予安置費(fèi)用，以保障被拆遷人的居住權(quán)益。

4. 其他補(bǔ)償：包括搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)、地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)等。搬遷費(fèi)用于補(bǔ)償被拆遷人因搬遷所產(chǎn)生的費(fèi)用；臨時(shí)安置費(fèi)用于保障被拆遷人在安置期間的臨時(shí)居住生活；地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)則是對(duì)宅基地上的其他附著物（如樹木、水井等）和青苗的補(bǔ)償。

總之，國(guó)有土地拆遷宅基地的賠償是一個(gè)綜合性的過程，需要綜合考慮各種因素，以確保被拆遷人的合法權(quán)益得到充分保障。

二、拆遷時(shí)住改商該按什么標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行賠償

在拆遷時(shí)，對(duì)于住改商的賠償標(biāo)準(zhǔn)通常會(huì)綜合多方面因素來(lái)確定。

1. 房屋性質(zhì)與用途：需明確房屋原本的性質(zhì)是住宅還是商業(yè)，以及實(shí)際的經(jīng)營(yíng)使用情況。若經(jīng)營(yíng)時(shí)間較長(zhǎng)、規(guī)模較大，對(duì)商業(yè)價(jià)值的提升較為明顯，賠償時(shí)會(huì)適當(dāng)考慮商業(yè)因素。

2. 市場(chǎng)價(jià)值：會(huì)參考周邊類似商業(yè)用房的市場(chǎng)價(jià)格，以確定其商業(yè)價(jià)值部分的賠償金額。同時(shí)，也會(huì)考慮住宅部分的市場(chǎng)價(jià)值。

3. 經(jīng)營(yíng)損失：因住改商而產(chǎn)生的經(jīng)營(yíng)損失，如設(shè)備搬遷費(fèi)、停業(yè)期間的租金損失等，若能提供相關(guān)證據(jù)證明，也會(huì)在賠償中予以考慮。

總之，拆遷時(shí)住改商的賠償標(biāo)準(zhǔn)并非單一的，而是要綜合考慮房屋的實(shí)際情況、市場(chǎng)價(jià)值以及經(jīng)營(yíng)損失等因素，以公平合理地確定賠償金額。

三、拆遷協(xié)議不履行怎么辦

如果拆遷協(xié)議不履行，首先可以通過協(xié)商解決。與拆遷方進(jìn)行溝通，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，嘗試達(dá)成新的履行協(xié)議或找到解決問題的途徑。

其次，如果協(xié)商無(wú)果，可以向相關(guān)行政部門投訴。比如向房屋征收部門的上級(jí)主管單位反映情況，要求其督促拆遷方履行協(xié)議。行政部門會(huì)根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行調(diào)查和處理，督促拆遷方履行協(xié)議義務(wù)。

再者，若涉及到法律糾紛，可以通過法律途徑解決?？梢晕袑I(yè)的律師，向有管轄權(quán)的法院提起訴訟。在訴訟過程中，需要提供充分的證據(jù)證明拆遷協(xié)議的存在以及拆遷方未履行的事實(shí)。法院會(huì)根據(jù)法律規(guī)定和證據(jù)進(jìn)行審理，作出判決，要求拆遷方履行協(xié)議或承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

總之，在面對(duì)拆遷協(xié)議不履行的情況時(shí)，要根據(jù)具體情況選擇合適的解決方式，維護(hù)自己的合法權(quán)益。

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內(nèi)容投稿：張杰君

內(nèi)容審核：苗佳律師

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