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一、集體土地拆遷和國有土地拆遷區(qū)別

國有土地與集體土地的拆遷差異主要在于拆遷緣由、適用法律法規(guī)、審批單位、賠償準則、執(zhí)行機構(gòu)以及強制執(zhí)行流程這幾個環(huán)節(jié)。首先來說拆遷緣由：國有土地上的房屋拆遷可能是因為重大公共利益的推動，或者是在開發(fā)商與拆遷戶協(xié)商一致后，以商業(yè)開發(fā)為目的而進行的；然而，集體土地上的房屋拆遷則主要是出于公共利益的考慮，只有在經(jīng)過法定程序并獲得相關(guān)部門的批準之后，將集體土地收歸國有性質(zhì)，才得以進行相應的拆除工作。

二、搬遷和拆遷有什么區(qū)別

拆遷與搬遷的顯著差異可以概要概括為以下幾個方面：首先，補償性質(zhì)存在明顯差異，拆遷通常會伴隨著一定程度的經(jīng)濟補償，而搬遷則未必如此。在涉及到政策性行為的搬遷中，往往會提供經(jīng)濟補償，然而若是個人行為導致的搬遷，則可能并無經(jīng)濟補償；其次，性質(zhì)歸屬亦有所不同，拆遷所涉及的土地性質(zhì)通常為國有用地，而搬遷則可能涉及宅基地歸屬于村集體，即集體用地性質(zhì)。

值得注意的是，也存在著搬遷過程中并不拆除房屋的特殊情況，在此種情況下，宅基地仍然歸屬于農(nóng)民繼續(xù)合法使用。

三、拆遷協(xié)議簽了多久不打款協(xié)議失效

關(guān)于拆遷補償協(xié)議所具有的時效性，需明確指出，其時效設(shè)定為六個月，具體起算時間為當事人知曉或理應知曉行政行為實施之日。一旦簽訂拆遷補償協(xié)議后，當事人須在該時效期限內(nèi)提出訴訟請求，若超過二十年，則將被法院裁定不予受理。對于公民、法人或其他組織而言，如欲直接向人民法院發(fā)起訴訟，必須自知道或應該知道行政行為作出之日起六個月內(nèi)提出。但法律另有規(guī)定者除外。

《土地管理法》第四十七條

征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。

征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。

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內(nèi)容投稿：水芷晨

內(nèi)容審核：劉超律師

來源：頭條-拆遷協(xié)議簽了多久不打款協(xié)議失效，拆遷協(xié)議后多久騰空