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一、房屋征收土地如何賠償

房屋征收土地的賠償包括以下方面：

（一）土地補(bǔ)償

1. 按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償。如果是耕地，一般包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。土地補(bǔ)償費(fèi)為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍；安置補(bǔ)助費(fèi)按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。

2. 征收其他土地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。

（二）房屋補(bǔ)償

1. 對(duì)于被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。

2. 被征收房屋的室內(nèi)裝飾裝修價(jià)值，機(jī)器設(shè)備、物資等搬遷費(fèi)用，以及停產(chǎn)停業(yè)損失等補(bǔ)償，應(yīng)當(dāng)由征收部門與被征收人協(xié)商確定；協(xié)商不成的，可以委托評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定。

（三）社會(huì)保障

縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)將被征地農(nóng)民納入相應(yīng)的養(yǎng)老等社會(huì)保障體系，被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用主要用于符合條件的被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險(xiǎn)等社會(huì)保險(xiǎn)繳費(fèi)補(bǔ)貼。

二、房屋征收需要土地證嗎

房屋征收是否需要土地證分情況而定。

（一）如果土地性質(zhì)為國(guó)有土地

1. 在城市房屋征收中，房產(chǎn)證往往是主要的依據(jù)。若有房產(chǎn)證，一般能證明房屋的合法性及其產(chǎn)權(quán)歸屬，在一定程度上可不依賴土地證進(jìn)行征收。但如果存在土地使用方面的爭(zhēng)議或者特殊情況，土地證可能會(huì)被要求出示，以確定土地相關(guān)權(quán)益是否存在瑕疵等情況。

2. 對(duì)于一些歷史遺留問題導(dǎo)致有房無(wú)證（包括土地證）的情況，征收部門也不能簡(jiǎn)單地因缺少土地證而拒絕征收，需要結(jié)合相關(guān)的政策、證據(jù)等綜合判斷房屋產(chǎn)權(quán)歸屬等情況后進(jìn)行征收。

（二）如果土地性質(zhì)為集體土地

1. 土地證對(duì)于確定宅基地等集體土地上房屋的土地權(quán)益較為關(guān)鍵。因?yàn)榧w土地上的房屋征收，不僅涉及房屋本身，還涉及宅基地等土地權(quán)益，土地證有助于明確土地范圍、土地權(quán)益歸屬等，征收時(shí)通常需要查看土地證。

2. 不過，在一些特殊情況下，例如整個(gè)村莊進(jìn)行統(tǒng)一規(guī)劃征收改造，若能通過其他有效途徑（如村集體證明、相關(guān)規(guī)劃文件等）確定土地權(quán)益關(guān)系，也可能在缺少土地證的情況下推進(jìn)征收工作，但這也是在合法合規(guī)并保障各方權(quán)益的基礎(chǔ)上進(jìn)行的。

三、房屋征收土地是否補(bǔ)償

房屋征收時(shí)土地是有補(bǔ)償?shù)摹?/p>

在房屋征收過程中，土地補(bǔ)償是重要的組成部分。如果是國(guó)有土地上房屋征收，雖然土地歸國(guó)家所有，但對(duì)土地使用權(quán)等相關(guān)權(quán)益會(huì)進(jìn)行補(bǔ)償。這種補(bǔ)償通常會(huì)綜合考慮土地的區(qū)位、用途等因素。例如，處于城市繁華地段的土地，其土地價(jià)值在補(bǔ)償中所占比重可能較大。

如果是集體土地上房屋征收，土地補(bǔ)償則更為復(fù)雜。一方面要對(duì)集體土地所有權(quán)進(jìn)行補(bǔ)償，另一方面對(duì)于農(nóng)民的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)等權(quán)益也要給予相應(yīng)補(bǔ)償。土地補(bǔ)償?shù)馁M(fèi)用會(huì)用于重新安置村民、發(fā)展村集體產(chǎn)業(yè)等方面，以保障被征收人的合法權(quán)益。

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內(nèi)容投稿：賀松翔

內(nèi)容審核：王蘭律師

來(lái)源：中國(guó)法院網(wǎng)-房屋征收土地是否補(bǔ)償，房屋征收的補(bǔ)償范圍