一、農(nóng)村宅基地使用權(quán)特點(diǎn)是什么

農(nóng)村宅基地使用權(quán)特點(diǎn)是：

1.農(nóng)村宅宅基地使用權(quán)的用途特定，具有福利性和無(wú)期限性;

2.農(nóng)村宅宅基地使用權(quán)主客體具有限定性，主體只能是集體經(jīng)濟(jì)組織成員，客體僅限于農(nóng)民集體所有的土地。

3.法律依據(jù)：《土地管理法》

第九條，城市市區(qū)的土地屬于國(guó)家所有。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有;宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。

第十條，國(guó)有土地和農(nóng)民集體所有的土地，可以依法確定給單位或者個(gè)人使用。使用土地的單位和個(gè)人，有保護(hù)、管理和合理利用土地的義務(wù)。

二、農(nóng)村宅基地使用權(quán)是否可以單獨(dú)轉(zhuǎn)讓

1.農(nóng)村宅基地使用權(quán)可以單獨(dú)轉(zhuǎn)讓。

2.宅基地的所有權(quán)屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織，所以不能繼承，也不能買(mǎi)賣(mài)，但是使用權(quán)可以轉(zhuǎn)讓?zhuān)D(zhuǎn)讓的主體僅限于本村的集體組織的成員。

3.宅基地使用權(quán)人依法對(duì)集體所有的土地享有占有和使用的權(quán)利，有權(quán)依法利用該土地建造住宅及其附屬設(shè)施。

4.宅基地使用權(quán)的取得、行使和轉(zhuǎn)讓?zhuān)m用土地管理的法律和國(guó)家有關(guān)規(guī)定。已經(jīng)登記的宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓或者消滅的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)辦理變更登記或者注銷(xiāo)登記。

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