一、是否能夠買(mǎi)賣(mài)農(nóng)村的個(gè)人土地

不能夠。農(nóng)村土地的所有權(quán)是村集體享有的，承包人承包土地只是享有其使用和收益權(quán)，并不享有對(duì)承包土地的所有權(quán)，所以不能對(duì)其承包地進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)。如果要轉(zhuǎn)讓承包地，能夠通過(guò)轉(zhuǎn)包的方式，但是這種方式需要注意，轉(zhuǎn)包的期限不能超過(guò)自己的承包期限，對(duì)應(yīng)的權(quán)限也不能超過(guò)自己的權(quán)限。即使進(jìn)行了所謂的“買(mǎi)賣(mài)”，合同也是無(wú)效的。

《農(nóng)村土地承包法》第四條

國(guó)家依法保護(hù)農(nóng)村土地承包關(guān)系的長(zhǎng)期穩(wěn)定。農(nóng)村土地承包后，土地的所有權(quán)性質(zhì)不變。承包地不得買(mǎi)賣(mài)。

《農(nóng)村土地承包法》第三十二條

通過(guò)家庭承包取得的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)能夠依法采取轉(zhuǎn)包、出租、互換、轉(zhuǎn)讓或者其他方式流轉(zhuǎn)。

二、國(guó)有劃撥土地私人是否能夠賣(mài)

國(guó)有劃撥土地私人不能夠賣(mài)。如劃撥地上的房屋屬于私有房屋，那么房屋能夠交易。

土地一律屬于國(guó)家或者集體所有，所以個(gè)人之間買(mǎi)賣(mài)土地的行為無(wú)效。符合條件的，經(jīng)市、縣人民政府土地管理部門(mén)批準(zhǔn)，其土地使用權(quán)能夠轉(zhuǎn)讓、出租、抵押。

《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第四十五條

符合下列條件的，經(jīng)市、縣人民政府土地管理部門(mén)和房產(chǎn)管理部門(mén)批準(zhǔn)，其劃撥土地使用權(quán)和地上建筑物，其他附著物所有權(quán)能夠轉(zhuǎn)讓、出租、抵押：

（一）土地使用者為公司、企業(yè)、其他經(jīng)濟(jì)組織和個(gè)人；

（二）領(lǐng)有國(guó)有土地使用證；

（三）具有地上建筑物、其他附著物合法的產(chǎn)權(quán)證明；

（四）依照本條例第二章的規(guī)定簽訂土地使用權(quán)出讓合同，向當(dāng)?shù)厥?、縣人民政府補(bǔ)交土地使用權(quán)出讓金或者以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押所獲收益抵交土地使用權(quán)出讓金。

?轉(zhuǎn)讓、出租、抵押前款劃撥土地使用權(quán)的，分別依照本條例第三章、第四章和第五章的規(guī)定辦理。

三、農(nóng)村土地使用證是否能夠改

農(nóng)村土地使用證能夠改。

更改土地使用證應(yīng)由用地者填寫(xiě)變更土地登記申請(qǐng)書(shū)，說(shuō)明變更依據(jù)和變更內(nèi)容，同時(shí)提供證明材料；根據(jù)土地變更登記申請(qǐng)的內(nèi)容項(xiàng)目進(jìn)行實(shí)地調(diào)查審核權(quán)屬并進(jìn)行地籍測(cè)量；審核通過(guò)后更換土地證書(shū)。

更換土地證流程是：

1、辦好房權(quán)證后，需帶身份證、房產(chǎn)證、原土地證、合同、房屋過(guò)戶(hù)的契稅發(fā)票等材料原件及復(fù)印件，到當(dāng)?shù)赝恋毓芾聿块T(mén)申請(qǐng)測(cè)繪、評(píng)估，出具測(cè)繪圖和評(píng)估報(bào)告。

2、帶著測(cè)繪圖和評(píng)估報(bào)告到當(dāng)?shù)赝恋毓芾聿块T(mén)受理窗口申請(qǐng)辦理。

3、因辦房權(quán)證已經(jīng)繳納契稅等費(fèi)用，只需繳納登記費(fèi)(工本費(fèi))即可。

《中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例》第四條，農(nóng)民集體所有的土地，由土地所有者向土地所在地的縣級(jí)人民政府土地行政主管部門(mén)提出土地登記申請(qǐng)，由縣級(jí)人民政府登記造冊(cè)，核發(fā)集體土地所有權(quán)證書(shū)，確認(rèn)所有權(quán)。農(nóng)民集體所有的土地依法用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)的，由土地使用者向土地所在地的縣級(jí)人民政府土地行政主管部門(mén)提出土地登記申請(qǐng)，由縣級(jí)人民政府登記造冊(cè)，核發(fā)集體土地使用權(quán)證書(shū)，確認(rèn)建設(shè)用地使用權(quán)。設(shè)區(qū)的市人民政府能夠?qū)κ休爡^(qū)內(nèi)農(nóng)民集體所有的土地實(shí)行統(tǒng)一登記。

在上面的文章內(nèi)容中，我們已經(jīng)解答了關(guān)于是否能夠買(mǎi)賣(mài)農(nóng)村的個(gè)人土地的問(wèn)題，相信大家已經(jīng)對(duì)此有一定的了解了。如果本篇文章還沒(méi)有完整解答您的問(wèn)題的話，能夠點(diǎn)擊下方“立即咨詢(xún)”按鈕，專(zhuān)業(yè)律師能夠在線為您解答。

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