一、土地征收程序流程圖表格,房屋權(quán)屬登記辦理流程指南

如何辦理房屋權(quán)屬登記？本文主要為需要辦理房屋權(quán)屬登記的購房者提供房屋權(quán)屬登記相關(guān)方面知識，辦理時(shí)限，辦理流程以及辦理種類等。房屋權(quán)屬登記辦理時(shí)限新建的房屋，申請人應(yīng)當(dāng)在竣工3個(gè)月內(nèi)向登記機(jī)關(guān)提交用地證明有關(guān)文件，申請房屋所有權(quán)初始登記。集體土地上的轉(zhuǎn)為國有土地上的房屋，申請人應(yīng)當(dāng)自事實(shí)發(fā)生之日起30日內(nèi)向登記機(jī)關(guān)提交用地證明等有關(guān)文件，申請房屋所有權(quán)初始登記。因房屋買賣、交換、贈與、繼承、劃拔、轉(zhuǎn)讓、分割、合并、裁決等原因致使其權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)自事實(shí)發(fā)生之日起30日內(nèi)申請轉(zhuǎn)移登記。申請轉(zhuǎn)移登記，權(quán)利人應(yīng)當(dāng)提交房屋權(quán)屬證書以及縣官的合同、協(xié)議、證明等文件。權(quán)利人名稱變更和房屋現(xiàn)狀發(fā)生下列情形之一的。權(quán)利人應(yīng)當(dāng)自事實(shí)發(fā)生之日起30日內(nèi)申請變更登記：

（一）房屋座落的街道、門牌號或者房屋名稱發(fā)生變更的；

（二）房屋面積增加或減少的；

（三）翻建的；

（四）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。設(shè)定抵押權(quán)、典權(quán)等他項(xiàng)權(quán)利的，權(quán)利人應(yīng)當(dāng)自事實(shí)發(fā)生之日起30日內(nèi)申請他項(xiàng)權(quán)利登記。所有權(quán)登記應(yīng)當(dāng)按照權(quán)屬單元以房屋的門牌號、幢、套（間）以及有具體權(quán)屬界限的部分為基本單元進(jìn)行登記．因房屋滅失、土地使用年限屆滿、他項(xiàng)權(quán)利終止等，權(quán)利人應(yīng)當(dāng)自事實(shí)發(fā)生之日起30日內(nèi)申請注銷登記。房屋權(quán)屬登記流程房屋權(quán)屬登記程序共分5個(gè)步驟：受理登記申請——權(quán)屬審核——發(fā)布公告——核準(zhǔn)登記——頒發(fā)房屋權(quán)屬證書

（一）受理登記申請

1、申請人提出登記申請。

2、窗口收件、初審。工作人員收取當(dāng)事人提交的登記文件后，便進(jìn)行初審。初審主要審查當(dāng)事人主體資格是否有效、提交的登記資料是否齊全。

3、信息錄入。經(jīng)審查，凡當(dāng)事人主體合格、提交的登記資料齊全，符合權(quán)屬登記的規(guī)定，工作人員即可將產(chǎn)權(quán)人、房屋坐落、收取的文件等有關(guān)信息錄入電腦。

4、出具登記收據(jù)。工作人員完成信息錄入后，打印登記收據(jù)一式兩份，當(dāng)事人簽字確認(rèn)后，一份交當(dāng)事人收執(zhí)，一份由登記部門留存。

（二）權(quán)屬審核權(quán)屬審核科收到登記受理科移交的登記案件后，工作人員通過查閱產(chǎn)權(quán)檔案、實(shí)地察看房屋，了解產(chǎn)權(quán)歸屬，核對測繪成果，進(jìn)行權(quán)屬復(fù)審、程序性評估、核準(zhǔn)收費(fèi)工作。復(fù)審中發(fā)現(xiàn)初審有誤、書證不全的，應(yīng)當(dāng)退回登記受理科予以復(fù)查、補(bǔ)正。

二、詳細(xì)的房屋權(quán)屬登記辦理流程

房屋權(quán)屬如何登記？相信很多初次購房者都不是很懂。本文主要提供了房屋權(quán)屬登記的各方面登記流程。從房屋所有權(quán)登記到房屋租賃登記，為需要辦理房屋權(quán)屬登記的購房者提供參考。特別是資料準(zhǔn)備等方面的。并附有流程圖，圖文并茂，言簡意賅，看完就只如何辦理房屋權(quán)屬登記。

一、房屋所有權(quán)初始登記

(一)程序流程

(二)辦事時(shí)限5個(gè)工作日，其中：收件受理0.5個(gè)工作日,批量受理1個(gè)工作日。審批1個(gè)工作日。收費(fèi)即時(shí)辦理?？樧C2個(gè)工作日。發(fā)證1個(gè)工作日。

(三)職責(zé)要求

1、咨詢服務(wù)人員：

(1)負(fù)責(zé)接待申請人的業(yè)務(wù)咨詢，解釋、說明登記要件、辦事程序等有關(guān)規(guī)定。

(2)發(fā)放申請書等相關(guān)表格，并負(fù)責(zé)說明填寫內(nèi)容及要求。

(3)接受申請人書面委托代辦業(yè)務(wù)。

2、登記審核人員：

(1)負(fù)責(zé)檢查申請人所提交的證件資料是否正確、齊全。

(2)核驗(yàn)證件真?zhèn)渭皬?fù)印件與原件是否一致，簽字是否真實(shí)，確保資料完整、真實(shí)、有效。

3、收件受理人員：

(1)按照《收件標(biāo)準(zhǔn)》收件。

(2)查驗(yàn)申請登記的房屋是否有查封、凍結(jié)、抵押等限制登記情況。

(3)錄入登記信息，并對要件進(jìn)行拍照。

(4)打印《收件受理單》一式兩份。交申請人一份，附案卷一份。

(5)提交案例信息后，將物理案卷送至有關(guān)審批人員。

4、審批人員：

(1)負(fù)責(zé)全程審核。確認(rèn)登記類別、流程是否正確，提交的證件材料復(fù)印件是否經(jīng)過審查確認(rèn)。

(2)審核收件資料和登記信息是否符合《收件核準(zhǔn)標(biāo)準(zhǔn)》和其他有關(guān)規(guī)定。

(3)核實(shí)申請登記的房屋是否有查封、凍結(jié)、抵押等限制登記情況。

(4)簽署審核意見。對同意確權(quán)發(fā)證的，提交案例信息后，將物理案卷送至繕證人員。對有問題的，回退案例信息后，將物理案卷送回收件受理人員，并提出處理意見。

5、收費(fèi)人員：

(1)核算收費(fèi)金額，打印《收費(fèi)計(jì)算表》。

(2)開票收費(fèi)。

(3)提交案例信息。

6、權(quán)證管理人員：

(1)繕證人：負(fù)責(zé)繕制權(quán)屬證書。打印檔案目錄和檔案封面，提交案例信息。

(2)校對人：負(fù)責(zé)校對權(quán)證，粘貼附圖、稅票，加蓋騎縫章。

三、房屋權(quán)屬登記的辦理流程

1、申請登記

申請登記，是指房產(chǎn)權(quán)利人或者代理人在規(guī)定的期限內(nèi)按照權(quán)利的種類和登記的種類向登記機(jī)關(guān)提供合法有效的法律文件的行為。這一程序的主要工作是檢驗(yàn)證件和填寫申請書、墻界表等。

檢驗(yàn)證件是整個(gè)產(chǎn)權(quán)登記的基礎(chǔ)，包括檢驗(yàn)身份證件和產(chǎn)權(quán)證件。身份證件和產(chǎn)權(quán)證件必須吻合。申請人包括自然人、法人和其他具有民事主體資格的組織。我國采取實(shí)名制原則，申請人為法人或其他組織的，應(yīng)當(dāng)使用其法定名稱，由法人代表申請；申請人是自然人的，應(yīng)當(dāng)使用身份證上的姓名。檢驗(yàn)有關(guān)證件的目的在于確定申請人是否具備登記資格。只有具有相關(guān)產(chǎn)權(quán)證件，且權(quán)屬清楚、產(chǎn)權(quán)來源資料齊全，才予以登記。對于違章建筑、臨時(shí)建筑等，不予登記。對于申請人因正當(dāng)理由不能按期提交證明材料或需補(bǔ)辦有關(guān)手續(xù)的，可以準(zhǔn)予暫緩登記。在有利害關(guān)系人提出異議、權(quán)屬存在爭議的情況下，也應(yīng)當(dāng)暫緩登記。

填寫申請書和墻界表，即填寫房屋產(chǎn)權(quán)申請書和房屋四面墻界表。墻界表是房屋權(quán)利人向登記機(jī)關(guān)提供的房屋四面墻體歸屬情況的書面憑證。申請人填寫申請書和墻界表后，連同產(chǎn)權(quán)證件、身份證明等，一起交給登記機(jī)關(guān)工作人員。工作人員審閱無誤后，辦理收件手續(xù)，收取證件。

2、勘丈繪圖

勘丈繪圖是對已申請房屋產(chǎn)權(quán)登記的房屋，進(jìn)行實(shí)地勘察，查清房屋現(xiàn)狀，丈量計(jì)算面積，核實(shí)墻體歸屬，繪制分戶平面圖，補(bǔ)測或修改房屋的平面圖(地籍圖)，為產(chǎn)權(quán)審查和制圖發(fā)證提供依據(jù)。勘丈繪圖的主要任務(wù)包括核實(shí)、修正房屋情況、核實(shí)墻界和繪制分戶單位平面圖等。將與實(shí)際一致的房屋平面圖連同申請書、墻界表、未登記房屋調(diào)查表以及分戶單位平面圖等移交給原來的登記人員，并歸入相應(yīng)的登記檔案袋。其中非常重要的是對墻界的核實(shí)。核實(shí)的時(shí)候，應(yīng)有權(quán)利人逐一指引，驗(yàn)證墻界表的真實(shí)性，同時(shí)再由鄰居確認(rèn)申請人指界是否與實(shí)際情況相符，經(jīng)雙方確認(rèn)后再對墻界進(jìn)行登記。

3、產(chǎn)權(quán)審查

產(chǎn)權(quán)審查，是指以產(chǎn)權(quán)、產(chǎn)籍檔案的歷史資料和實(shí)地調(diào)查、勘察的現(xiàn)實(shí)資料為基礎(chǔ)，以國際現(xiàn)行的政策、法律和有關(guān)的行政法規(guī)為依據(jù)，對照申請人提出的申請書、墻界表以及其他產(chǎn)權(quán)證明，認(rèn)真審查其申請登記的房屋產(chǎn)權(quán)來源是否清楚、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移和房屋變動是否合法的整個(gè)過程。

4、繪制權(quán)證

繪制權(quán)證包括繕證、配圖、核對、蓋印四個(gè)流程：

(1)繕證，即填寫房屋產(chǎn)權(quán)證、房屋共有權(quán)保持證和房屋他項(xiàng)權(quán)證；

(2)配圖，將測繪人員經(jīng)過實(shí)地復(fù)核后測制的房屋平面圖或分戶單位平面圖、示意圖粘貼在房屋產(chǎn)權(quán)證規(guī)定的位置上；

(3)核對，房屋產(chǎn)權(quán)繕寫和粘貼附圖以后再進(jìn)行校對。核對以申請書為根據(jù)，對照檢查房屋產(chǎn)權(quán)證、房屋共有權(quán)保持證存根的項(xiàng)目有無錯(cuò)漏，與申請書是否一致；以房屋產(chǎn)權(quán)證(或是房屋共有權(quán)保持證)存根為依據(jù)，對照檢查騎縫處的字號與權(quán)證扉頁的字號是否相符；以房屋產(chǎn)權(quán)證(或是房屋共有權(quán)保持證)存根為根據(jù)，對照檢查房屋平面圖的各項(xiàng)有無錯(cuò)漏、是否一致。如果存在問題，再詢問清楚和補(bǔ)齊后方可進(jìn)行繪制；

(4)蓋印，即在登記復(fù)核后，依次在房屋產(chǎn)權(quán)證存根與房屋產(chǎn)權(quán)證的騎縫處和圖證結(jié)合處，另蓋騎縫專用章和房管機(jī)關(guān)的鋼印，并加蓋填發(fā)機(jī)關(guān)公章。

5、收費(fèi)發(fā)證

產(chǎn)權(quán)人繳納的稅費(fèi)，應(yīng)包括印花稅和登記費(fèi)、勘測丈測費(fèi)、權(quán)證工本費(fèi)等；房屋的買賣、贈與、典當(dāng)以及不等價(jià)交換等，都要由承受人繳納契稅和印花稅，一般委托房產(chǎn)登記部門在辦理房屋交易手續(xù)時(shí)代為征收。

產(chǎn)權(quán)人繳納稅費(fèi)后，由發(fā)證機(jī)關(guān)發(fā)出領(lǐng)證通知書，產(chǎn)權(quán)人在指定的時(shí)間、地點(diǎn)，攜收件收據(jù)、繳納稅費(fèi)收據(jù)以及身份證件等到發(fā)證機(jī)關(guān)，經(jīng)檢驗(yàn)無誤后，發(fā)給房屋產(chǎn)權(quán)證書。

相關(guān)知識延伸閱讀：怎么查房屋權(quán)屬登記

《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》第七條明確提出房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)對房屋權(quán)利的記載信息，單位和個(gè)人可以公開查詢，就房屋權(quán)屬檔案資料查詢的現(xiàn)狀而言，一般是在買賣雙方去房地局辦理繳稅、遞交過戶材料時(shí)才能由房地局的工作人員在房屋檔案庫中查到相關(guān)的房屋權(quán)屬登記情況。

四、房屋產(chǎn)權(quán)的辦理流程

法律分析：辦理房屋產(chǎn)權(quán)須帶證件、房屋所有權(quán)初始登記、登記申請書、申請人身份證明、建設(shè)用地使用權(quán)證明等文件到相關(guān)部門辦理。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法實(shí)施條例》 第六條 依法改變土地所有權(quán)、使用權(quán)的，因依法轉(zhuǎn)讓地上建筑物、構(gòu)筑物等附著物導(dǎo)致土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移的，必須向土地所在地的縣級以上人民政府土地行政主管部門提出土地變更登記申請，由原土地登記機(jī)關(guān)依法進(jìn)行土地所有權(quán)、使用權(quán)變更登記。土地所有權(quán)、使用權(quán)的變更，自變更登記之日起生效。依法改變土地用途的，必須持批準(zhǔn)文件，向土地所在地的縣級以上人民政府土地行政主管部門提出土地變更登記申請，由原土地登記機(jī)關(guān)依法進(jìn)行變更登記。

五、辦理房屋權(quán)屬登記的程序

法律分析：

辦理房屋權(quán)屬登記的程序如下：

1、填寫《房屋權(quán)屬登記信息查詢申請表》；

2、查詢電子檔案和實(shí)物檔案；

3、復(fù)制房產(chǎn)檔案、出具房產(chǎn)檔案證明或登記簿；

4、對出具的證明進(jìn)行備案登記；

5、繳納檔案查詢證明費(fèi)用。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國民法典》第二百二十一條

規(guī)定，當(dāng)事人簽訂買賣房屋的協(xié)議或者簽訂其他不動產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。

預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動產(chǎn)登記之日起九十日內(nèi)未申請登記的，預(yù)告登記失效。

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投稿：畢成爽

內(nèi)容審核：楊建峰律師