一、我們購買征地補償款是否需要繳納個稅？

法律分析：根據(jù)《個人所得稅法》及其實施細則，納稅人從征收單位領取的征地補償款屬于個人所得稅的范疇，需要繳納個人所得稅。但也可根據(jù)有關規(guī)定進行稅收優(yōu)惠。

法律依據(jù)：

1.《個人所得稅法》第一條：本法以境內(nèi)個人的居民、非居民為納稅人，以其境內(nèi)所得為稅基，征收個人所得稅。本法所稱境內(nèi)所得，是指境內(nèi)的企業(yè)、事業(yè)單位或其他單位、個體工商戶和居民個人取得的各種所得。

2.《個人所得稅法實施細則》第五十四條：納稅人從征收單位領取的征地補償款，包括耕地占用補償款、宅基地補償款、礦產(chǎn)資源補償款等，按照本規(guī)定規(guī)定征收個人所得稅。

3.《財政部 國家稅務總局關于征收印花稅和個人所得稅有關問題的通知》（財稅〔2016〕49號）第五條：自2016年9月1日起，對農(nóng)村宅基地、耕地占用征地補償款、礦產(chǎn)資源等作出的一次性補償付款的個人所得稅，實行速算扣除辦法，按照應納個人所得稅收入額50%的標準計算代扣代繳。

二、征地補償款要交個稅嗎

按照《財政部、國家稅務總局關于城鎮(zhèn)房屋拆遷有關稅收政策的通知》（財稅〔2005〕45）規(guī)定，對被拆遷人按照國家有關城鎮(zhèn)房屋拆遷管理辦法的標準取得的拆遷補償款，免繳個人所得稅。

一、如何界定征地補償費的分配資格

1、形式標準，即戶口。只要戶口在該集體的，就應該認定戶口上記載的人是該集體的成員；

2、是實質(zhì)標準，即看是否需要該農(nóng)村集體的土地為其提供最基本的生存保障。征地補償費主要用于失地農(nóng)戶的分配，兼顧集體和農(nóng)民的利益，在分配中應堅持男女平等的原則。

3、在實踐中要區(qū)分不同情況進行界定：對婚入婚出人口資格的認定。結(jié)婚到本集體經(jīng)濟組織以外的婦女，在原集體經(jīng)濟組織承包地被征收，戶籍未遷出的，享有征地補償費分配資格。因離婚、喪偶轉(zhuǎn)出、轉(zhuǎn)入本集體經(jīng)濟組織的，參照婚出、婚入人口資格的認定。

4、對大中專學生、服兵役人員分配資格的認定。上學、服兵役，雖將戶口遷出，但國家為其提供最基本的生存保障之前，仍為原集體成員。這部分人在本集體經(jīng)濟組織承包地被征收的，享有土地補償費和安置補助費的分配資格。

5、對服刑人員分配資格的認定。村民服刑的，仍然是該農(nóng)村集體的成員，享有土地補償費和安置補助費的分配資格。

二、不滿征地補償款怎么辦

當對安置補償方式不滿意時，不能聚眾鬧事，應該理性地與政府協(xié)商，或者尋求專業(yè)律師的幫助。政府當前對被征地農(nóng)戶的補償主要是采取一次性的貨幣補償方式，缺乏相應的其他配套安置方式，被征地農(nóng)戶以后的許多年甚至一輩子，就靠這點土地補償費，有限的土地補償金往往不能解決農(nóng)戶的后顧之憂。因此若政府解決這些問題將很大程度上減少征地拆遷糾紛的發(fā)生。

被征地的土地使用屬性不同，如商業(yè)用地、綠化帶用地、工業(yè)用地、公共設施用地等，帶來的補償標準也不同，以至于同一塊地段，同一類附作物，補償?shù)臉藴室膊槐M相同，極易引起相鄰區(qū)域農(nóng)民的攀比和不滿。

三、是否征地補償款要交個稅？

《財政部、國家稅務總局關于城市和國有工礦棚戶區(qū)改造項目有關稅收優(yōu)惠政策的通知》(財稅〔2010〕42號)第五條規(guī)定，個人取得的拆遷補償款及因拆遷重新購置安置住房，可按有關規(guī)定享受個人所得稅和契稅減免。

但對于被拆遷房屋所占用的土地使用權(quán)的補償卻沒有做出規(guī)定。根據(jù)《財政部國家稅務總局關于城鎮(zhèn)房屋拆遷有關稅收政策的通知》的規(guī)定：對被拆遷人按照國家有關城鎮(zhèn)房屋拆遷管理辦法規(guī)定的標準取得的拆遷補償款，免征個人所得稅。

相關法律知識：《國有土地上房屋征收與補償條例》中有關內(nèi)容的規(guī)定第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

(一)被征收房屋價值的補償

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

第十八條征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

第十九條對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復核評估。對復核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉(xiāng)建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開征求意見。

第二十條房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)由被征收人協(xié)商選定；協(xié)商不成的，通過多數(shù)決定、隨機選定等方式確定，具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)應當獨立、客觀、公正地開展房屋征收評估工作，任何單位和個人不得干預。

第二十一條被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級人民政府應當提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計算、結(jié)清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價。因舊城區(qū)改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當提供改建地段或者就近地段的房屋。

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內(nèi)容審核：黎雪雁律師

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