在一般情況下，產權置換是雙方房屋所有人進行房屋產權的交換，這也是在拆遷安置行為中常見的一直安置方式，和安置房上的性質差別在于能否馬上進行買賣。那么公寓安置與產權調換區(qū)別？接下來將由北京圣運律師小編為您介紹關于公寓安置與產權調換區(qū)別及其相關方面的知識，希望能夠幫助大家解決相應的問題。

　　一、公寓安置與產權調換區(qū)別

　?。ㄒ唬┌仓梅肯鄬τ谏唐贩縼碚f質量比較低。

　?。ǘ┫鄬τ谏唐贩堪仓梅看蟛糠质遣粚儆谕耆a權。

　　（三）安置房交易時間受限。

　?。ㄋ模┌仓梅渴欠窨梢越灰兹Q于開發(fā)商時候對安置房進行產權登記。

　　二、什么是房屋產權置換

　　房屋產權置換是指拆遷人用自己建造或購買的房屋的產權，與被拆遷房屋進行產權置換，并按被拆遷房屋的評估價，和置換房屋的市場價進行差價結算的行為。通常在被拆遷人不愿意獲得補償資金去市場購房的情況下，由拆遷人提供合適的房屋，對被拆遷人進行妥善安置。

　　房屋產權置換的特點是以實物形態(tài)來體現(xiàn)拆遷人對被拆遷人的補償，居住房屋和非居住房屋均可采用產權置換的方法。產權置換一般分為原地回遷和異地安置。

　　三、房屋產權調換補償標準

　?。ㄒ唬┳≌梅康牟疬w補償安置實行產權調換和貨幣補償?shù)姆绞剑徊疬w人可以自行選擇補償安置方式。被拆遷人選擇產權調換方式安置的，其應安置面積按以下規(guī)定計算與認定：被拆遷住房的人均建筑面積超過４０平方米的，按應安置人口的人均４０平方米的安置標準計算其應安置面積，超出部分實行貨幣補償；被拆遷住房的人均建筑面積在４０平方米以下的，可以按應安置人口人均４０平方米補足計算其安置面積。

　?。ǘ┏鞘蟹课莶疬w補償?shù)拿娣e，按照房屋的建筑面積計算，房屋建筑面積以房屋權屬證書記載為準。拆遷當事人認為房屋權屬證書記載面積與實際面積不一致的，應當以依法設立的房屋面積鑒定機構實際測量的面積為準。

　　（三）拆遷補償?shù)姆绞娇梢詫嵭胸泿叛a償，也可以實行房屋產權調換。拆遷人應當依照拆遷補償安置協(xié)議約定的面積實行產權調換。未經被拆遷人同意，不得擅自擴大或者縮小產權調換面積，拆遷人擴大或者縮小產權調換面積超過３％的，被拆遷人有權拒絕接受。

　?。ㄋ模┯糜诓疬w安置產權調換的住宅房屋，每戶房屋產權建筑面積不得低于４５平方米。對私有住宅房屋產權建筑面積低于４５平方米，他處無住房并持有城市居民生活保障金領取證的被拆遷人，按不低于４５平方米產權建筑面積的標準戶型進行安置。４５平方米以內的差價款由拆遷人承擔，被拆遷人不再支付；超過４５平方米不足６０平方米的，由被拆遷人按實際成本價結算，超過６０平方米的由被拆遷人按市場價結算。拆遷已喪失勞動能力或者沒有生活來源的殘疾人的住宅房屋，應給予照顧。具體辦法由市、縣人民政府確定。

　?。ㄎ澹┩瑫r，在拆遷補償中，對弱勢群體及獨生子女等家庭予以傾斜。

　?。┏鞘蟹课莶疬w補償安置協(xié)議的補償金額，根據被拆除房屋的區(qū)位、用途、產權建筑面積等因素，以房地產市場評估價格確定。拆遷當事人協(xié)商一致的，依照約定。

　　綜上所述，公寓安置與產權調換的區(qū)別在能否立即進行買賣。在進行產權置換的同時，過戶的辦理也是需要進行房屋稅費的繳納的。以上便是北京圣運律師小編為您帶來關于公寓安置與產權調換區(qū)別？的相關知識，若大家有什么不了解的亦或是有其他疑問的可以咨詢北京圣運律師的律師。

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