企業(yè)拆遷營業(yè)面積的補償標準，法律分析：企業(yè)拆遷補償主要包括：資產拆遷補償，包括不能拆遷的土地、房屋、建筑物、附著物的補償，以及因拆遷造成的機械設備損失的補償；裝修費用的補償。商業(yè)損失賠償。是拆遷費用補償，包括搬遷前期費用、停工費用、機械設備
法律分析：企業(yè)拆遷補償主要包括：資產拆遷補償，包括不能拆遷的土地、房屋、建筑物、附著物的補償，以及因拆遷造成的機械設備損失的補償；裝修費用的補償。商業(yè)損失賠償。是拆遷費用補償，包括搬遷前期費用、停工費用、機械設備調試修理費用、材料拆除、包裝、運輸費用、辭退職工補償等。它是基于拆遷政策的獎勵成本，包括快速拆遷費、拆遷獎勵費等。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：
（一）國防和外交的需要；
（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；
（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；
（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；
（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；
（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。
拆遷企業(yè)營業(yè)面積按照具體情況進行賠償。部分企業(yè)的營業(yè)執(zhí)照上登記的是幾百平米，但是經營的面積卻出了廠房的面積，還有可能包含院落等空間，比如加工產品的晾曬場地、倉庫等，將會按照具體的面積一次性給予其補償。但是因為實際中營業(yè)面積的認定會存在較大的出入，所以會造成補償的數額相差比較大的結果。
【本文關聯的相關法律依據】
《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十三條規(guī)定，對因征收房屋造成停產停業(yè)損失的補償，根據房屋被征收前的效益、停產停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。
《國有土地上房屋征收評估辦法》第十四條第二款規(guī)定，停產停業(yè)損失先由拆遷戶和拆遷方協商確定；協商不成的，可以委托房地產價格評估機構通過評估確定。
《上海市國有土地上房屋征收與補償實施細則》第三十五條規(guī)定，按照被征收房屋市場評估價的10%確定。如果拆遷戶認為這個補償過低的，拆遷戶應當提供房屋被征收前三年的平均效益、停產停業(yè)期限等相關證明材料，由評估公司對停產停業(yè)損失進行評估確定。
法律分析：各地標準不同，停產停業(yè)補助費以被拆遷商業(yè)用房的建筑面積為準按月計算。被拆遷房屋的使用性質按房屋所有權證記載的使用性質或拆遷人與被拆遷人雙方認同的性質為準。臨街商業(yè)用房均不分區(qū)段、不分結構按每月每平方米12.00元計算;取得營業(yè)執(zhí)照、稅務登記證、衛(wèi)生許可證、特種行業(yè)許可證，且證照地址與被拆遷房屋地址相符的旅館、茶樓并正常營業(yè)，繳納完全部稅費的不分區(qū)段，按每月每平方米5.00元計算。上海則規(guī)定因拆遷造成停產、停業(yè)的，補償標準按被拆除房屋建筑面積每平方米300～400元，由拆遷當事人協商確定。
北京規(guī)定因拆遷非住宅房屋造成停產、停業(yè)經濟損失的，對您會根據被拆遷房屋的區(qū)位、使用性質，按照每平方米建筑面積500元至1500元給予一次性停產停業(yè)綜合補助費。
法律依據：《中華人民共和國拆遷法》
第八條 為了公共利益的需要，縣級以上地方人民政府征收房屋的，應當依照本條例的規(guī)定作出房屋征收決定。
第九條 縣級以上地方人民政府在作出房屋征收決定前，應當組織發(fā)展改革、城鄉(xiāng)規(guī)劃、國土資源、環(huán)境保護、文物保護、建設等有關部門，就房屋征收目的、房屋征收范圍、實施時間等事項進行論證。
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內容審核：石珊律師
來源：臨律-企業(yè)拆遷營業(yè)面積的補償標準，
