按使用面積計(jì)價(jià)，消費(fèi)者拿著皮尺自己就能量出房屋面積了，開發(fā)商的“貓兒膩”就不好藏了。如果房屋的實(shí)測面積大于合同約定超過3%，3%以內(nèi)部分由購房人補(bǔ)足，超出3%部分由開發(fā)企業(yè)承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸購房人;實(shí)測面積小于合同約定超過3%的，3%以內(nèi)部分由開發(fā)企業(yè)返還購房人，超出3%部分由開發(fā)企業(yè)雙倍返還購房人。此外，只要實(shí)測面積和合同約定相差超過3%，購房人都可以要求退房。

公用面積分?jǐn)傄恢笔莻€(gè)爭議較大的問題。新辦法要求，開發(fā)企業(yè)在預(yù)售商品住宅之前，必須公示測繪單位出具的預(yù)售面積測繪報(bào)告書，報(bào)告書中要寫明被分?jǐn)偟墓灿貌课幻Q、用途、所在位置、面積;參加分?jǐn)偣灿媒ㄖ娣e的商品房的名稱、用途、所在位置、面積、分?jǐn)傁禂?shù)及不分?jǐn)偟墓灿貌课?。開發(fā)企業(yè)和購房人簽訂的預(yù)售合同中還要將這些分?jǐn)們?nèi)容一一寫明。而且，這些公攤情況公示后，并且開發(fā)商與購房人簽訂第一份合同后，分?jǐn)偳闆r就不能再變了。

1、商品房應(yīng)按套或套內(nèi)建筑面積，還是按建筑面積計(jì)價(jià)銷售?

根據(jù)相關(guān)的法律法規(guī)，本來兩者都可以，但從市場檢驗(yàn)的結(jié)果看，應(yīng)積極推行按套或套內(nèi)建筑面積銷售商品房的計(jì)價(jià)方式。

2、公攤部位的產(chǎn)權(quán)歸誰所有?

已納入分?jǐn)偯娣e的共用部位的產(chǎn)權(quán)，屬業(yè)主共有，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得擅自另行出租、出售。

3、商品房銷售合同約定面積與實(shí)際面積發(fā)生差異時(shí)，買房人怎么辦?

商品房銷售合同約定面積與實(shí)際面積發(fā)生差異的，按照合同約定處理;合同未作約定的，面積誤差比絕對值超出3%時(shí)，買受人有權(quán)退房。買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價(jià)款由買受人補(bǔ)足，超出3%部分的房價(jià)款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時(shí)，面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價(jià)款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)返還買受人，絕對值超過3%部分的房價(jià)款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)雙倍返還買受人。

北京圣運(yùn)律師為您整理關(guān)于本文的法律熱搜話題

●商品房面積誤差超過3%的案子

●商品房面積誤差比計(jì)算公式

●面積誤差比超過3%部分的房價(jià)款由出賣人雙倍返還買受人

●房屋面積誤差比大于3%怎么辦

●商品房面積誤差超過3%超過約定的退房時(shí)間可以退房嗎

●商品房面積誤差多少可以退房

●面積誤差大于3%退房

●商品房面積誤差比計(jì)算公式

●商品房的面積誤差

●房子面積誤差超過3%

北京圣運(yùn)律師事務(wù)所為您推薦與本文相關(guān)內(nèi)容閱讀

●買受人 的受讓份額?受買人的成交價(jià)中包含土地出讓金嗎：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●搬離房屋需要滿足哪些要求？,搬遷房屋買受人需要注意哪些:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

內(nèi)容審核：羅娟律師

來源：臨律-當(dāng)商品房面積誤差比絕對值超出3%,買受人是否有權(quán)退房，