企業(yè)征地拆遷需要經(jīng)過七個流程，先申請領(lǐng)取拆遷許可證，房屋拆遷管理部門頒發(fā)許可證后進行公告，再書面通知被拆遷人，房屋所有權(quán)人了解補償方式等事項，簽訂拆遷補償安置協(xié)議，最后拆遷人對被拆遷人進行補償或者提供安置用房。

　　一、企業(yè)征地拆遷流程

　　（一）建設(shè)單位申請領(lǐng)取房屋拆遷許可證；

　?。ǘ┓课莶疬w管理部門頒發(fā)拆遷許可證；

　?。ㄈ┓课莶疬w管理部門發(fā)布拆遷公告；

　?。ㄋ模┎疬w人書面通知拆遷范圍內(nèi)的房屋所有權(quán)人；

　?。ㄎ澹┍徊疬w人向房屋拆遷管理部門了解補償方式和補償金額、安置用房面積、安置地點和搬遷過渡方式等事項；

　　（六）拆遷人與被拆遷人、承租人簽訂拆遷補償安置協(xié)議，約定補償方式和補償金額、安置用房面積和安置地點、搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限等事項；

　　1、達成協(xié)議自動履行。拆遷人給錢，被拆遷人交房。

　　2、達成協(xié)議不履行，在拆遷期限內(nèi)未給予補償或拒絕搬遷的，可以依法向仲裁委員會申請仲裁或向人民法院起訴，訴訟期間，協(xié)議一方可以依法申請人民法院先予執(zhí)行。

　　3、拆遷達不成協(xié)議。經(jīng)當事人申請，由房屋管理部門裁決。房屋管理部門是被拆遷人的，由同級人民政府裁決。

　　當事人認可裁決內(nèi)容時，可依裁決自動履行。當事人對裁決不服的可以自裁決書送達之日起60日內(nèi)向上一級行政機關(guān)申請行政復(fù)議，或在3個月內(nèi)向人民法院起訴。當事人一方未在法律規(guī)定的期限內(nèi)申請復(fù)議或提起訴訟的，房屋拆遷管理部門可依法申請人民法院強制執(zhí)行。

　　（七）拆遷人已對被拆遷人貨幣補償或提供安置用房、周轉(zhuǎn)用房的，訴訟期間不停止拆遷的執(zhí)行(有嚴格的法律要求)。

　　二、企業(yè)征地補償標準

　　拆遷補償標準的調(diào)整由市縣人民政府公布。我國法律規(guī)定各地政府應(yīng)根據(jù)經(jīng)濟發(fā)展水平、當?shù)厝司杖朐鲩L幅度等情況，每2至3年對征地補償標準進行調(diào)整，逐步提高征地補償水平。目前實施的征地補償標準已超過規(guī)定年限的省份如未及時調(diào)整，將不予通過用地審查。各類具體的價格補償標準由區(qū)縣物價局依據(jù)當?shù)亟?jīng)濟水平和人均收入水平等情況進行定價。

　?。ㄒ唬└黜椪鞯匮a償費用的具體標準、金額由市、縣政府依法批準的征地補償安置方案規(guī)定。

　　（二）征收農(nóng)用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應(yīng)當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。

　?。ㄈ┱魇辙r(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對其中的農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償?shù)确绞浇o予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財產(chǎn)權(quán)益。

　　三、工業(yè)用地補償標準

　　工業(yè)用地補償標準：征收土地按所在區(qū)域的耕地年產(chǎn)值標準計算土地補償費和安置補助費，其中，耕地為25倍、果園和其他經(jīng)濟林地為9.5～15倍、非經(jīng)濟林地為6倍、養(yǎng)殖生產(chǎn)的水面和灘涂為8～11倍、鹽田為7～9倍、未利用地為1.5倍。

　　綜上所述，企業(yè)征地拆遷需要經(jīng)過七個流程，先申請領(lǐng)取拆遷許可證，房屋拆遷管理頒發(fā)許可證后進行公告等。以上就是北京圣運律師小編為大家?guī)砥髽I(yè)征地拆遷流程的全部內(nèi)容。如果你還有更多的法律問題，歡迎咨詢北京圣運律師的相關(guān)律師，他們會為你做出專業(yè)的解答。

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內(nèi)容審核：趙明媛律師

來源：臨律-企業(yè)征地拆遷流程，企業(yè)征地補償標準