一、企業(yè)房子拆遷補(bǔ)貼交稅嗎

有兩種情況。如果公司位于農(nóng)村，那么集體土地上房屋拆遷補(bǔ)償不屬于土地增值稅征收范圍。位于城鎮(zhèn)的，應(yīng)當(dāng)按照下列文件辦理：根據(jù)《財政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于城市房屋拆遷稅收政策的通知》，被拆遷人按照國家城市房屋拆遷管理標(biāo)準(zhǔn)取得的拆遷補(bǔ)償，免征個人所得稅。被拆遷居民因拆遷再次購房的，交易價款中相當(dāng)于拆遷補(bǔ)償款的部分免征契稅。成交價格超過拆遷補(bǔ)償?shù)?，對超過成交價格的部分征收契稅。

一、補(bǔ)償款要交稅嗎

拆遷補(bǔ)償是指房屋征收部門自身或者委托房屋征收實(shí)施單位依照我國集體土地和國有土地房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定，在征收國家集體土地上單位、個人的房屋時，對被征收房屋進(jìn)行立項(xiàng)評審，給予所有權(quán)人安置和遷移損失補(bǔ)償。按照《財政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于城鎮(zhèn)房屋拆遷有關(guān)稅收政策的通知》（財稅〔2005〕45）規(guī)定，對被拆遷人按照國家有關(guān)城鎮(zhèn)房屋拆遷管理辦法的標(biāo)準(zhǔn)取得的拆遷補(bǔ)償款，免繳個人所得稅。根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于企業(yè)政策性搬遷或處置收入有關(guān)企業(yè)所得稅處理問題的通知》（國稅函〔2009〕118號）第二條的規(guī)定，企業(yè)取得的政策性搬遷或處置收入，應(yīng)當(dāng)交稅。

二、二手房過戶需交哪些費(fèi)用

二手房過戶需要辦理很多手續(xù)，這些手續(xù)是需要收費(fèi)的。一般來說，二手房過戶的費(fèi)用有很多類，根據(jù)相關(guān)規(guī)定可以整合如下：

1、過戶登記費(fèi)：普通二手房住宅類為80元/套，買方承擔(dān)。

2、交易手續(xù)服務(wù)費(fèi)：住宅6元/平方米(房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、安居房減半收?。?元/平方米)；非住宅10元/平方米。買賣雙方各承擔(dān)一半。

3、二手房過戶土地收益金(代收)：房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、安居工程房買賣過戶時收取，按房屋正常成交價的2%計征。賣方承擔(dān)。

4、二手房過戶核檔費(fèi)：50元/宗。

5、二手房過戶契稅：稅率為3%，按正常交易成交價格計征；個人購買的自用普通住宅(建筑面積144平方米以下、容積率1.2以上、交易價格4290元/平方米)契稅稅率減半，按1.5%征收；拆遷居民因拆遷重新購置二手房的對相當(dāng)于拆遷補(bǔ)償款的部分免征契稅，成交價格超過拆遷補(bǔ)償款的，對超過部分征收契稅。買方承擔(dān)。

6、二手房過戶營業(yè)稅及附加：房產(chǎn)證不到兩年時間過戶，營業(yè)稅不能享受優(yōu)惠減免，需要按轉(zhuǎn)讓收入減去購買住房原價的差額征收營業(yè)稅。

7、二手房過戶印花稅：稅率1‰，按正常交易成交價格計征，交易雙方各承擔(dān)一半。

8、二手房過戶個人所得稅：所購房屋不滿五年上市交易時收取，有兩種方式，

(1)稅率20%，按財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得(本次交易價格-房屋原價-原繳納契稅-本次繳納營業(yè)稅-合理費(fèi)用)計征；

(2)未能提供原購房發(fā)票的按已成交價格的1%征收。賣方承擔(dān)。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：

（一）被征收房屋價值的補(bǔ)償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

對于農(nóng)村土地征收規(guī)定有所不一樣，市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵。

二、企業(yè)房屋拆遷補(bǔ)貼是否需要繳納稅款？

農(nóng)村公司集體土地上房屋拆遷補(bǔ)償不屬于土地增值稅征收范圍。城鎮(zhèn)公司按照相關(guān)文件辦理：拆遷補(bǔ)償免個人所得稅，購房交易中拆遷補(bǔ)償部分免契稅，超過部分征契稅。

法律分析

有兩種情況。如果公司位于農(nóng)村，那么集體土地上房屋拆遷補(bǔ)償不屬于土地增值稅征收范圍。位于城鎮(zhèn)的，應(yīng)當(dāng)按照下列文件辦理：根據(jù)《財政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于城市房屋拆遷稅收政策的通知》，被拆遷人按照國家城市房屋拆遷管理標(biāo)準(zhǔn)取得的拆遷補(bǔ)償，免征個人所得稅。被拆遷居民因拆遷再次購房的，交易價款中相當(dāng)于拆遷補(bǔ)償款的部分免征契稅。成交價格超過拆遷補(bǔ)償?shù)?，對超過成交價格的部分征收契稅。

拓展延伸

企業(yè)房屋拆遷補(bǔ)貼的稅務(wù)處理方式及相關(guān)規(guī)定

企業(yè)房屋拆遷補(bǔ)貼的稅務(wù)處理方式及相關(guān)規(guī)定根據(jù)國家稅務(wù)部門的規(guī)定，企業(yè)房屋拆遷補(bǔ)貼通常需要繳納稅款。根據(jù)《企業(yè)所得稅法》和相關(guān)法規(guī)，企業(yè)房屋拆遷補(bǔ)貼屬于企業(yè)的收入，應(yīng)按照適用稅率計算納稅額。具體納稅方式和稅率根據(jù)地方稅務(wù)部門的規(guī)定可能有所不同。企業(yè)在領(lǐng)取拆遷補(bǔ)貼時，應(yīng)及時向稅務(wù)部門申報并繳納相應(yīng)的稅款，以遵守稅法規(guī)定。此外，企業(yè)還應(yīng)注意遵守相關(guān)的稅務(wù)申報和記錄要求，確保稅務(wù)合規(guī)。如有具體情況，建議咨詢專業(yè)稅務(wù)機(jī)構(gòu)或律師以獲取準(zhǔn)確的稅務(wù)處理方式和相關(guān)規(guī)定。

結(jié)語

根據(jù)上述情況，對于位于農(nóng)村的公司，集體土地上房屋拆遷補(bǔ)償不屬于土地增值稅征收范圍。而對于位于城鎮(zhèn)的公司，根據(jù)《財政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于城市房屋拆遷稅收政策的通知》，被拆遷人按照國家城市房屋拆遷管理標(biāo)準(zhǔn)取得的拆遷補(bǔ)償免征個人所得稅，同時，被拆遷居民再次購房時，交易價款中相當(dāng)于拆遷補(bǔ)償款的部分免征契稅。超過拆遷補(bǔ)償?shù)牟糠謩t需要繳納契稅。對于企業(yè)房屋拆遷補(bǔ)貼，根據(jù)國家稅務(wù)部門的規(guī)定，通常需要繳納企業(yè)所得稅。具體的納稅方式和稅率可能因地區(qū)而異，建議咨詢專業(yè)稅務(wù)機(jī)構(gòu)或律師以確保稅務(wù)合規(guī)。

法律依據(jù)

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：

（一）被征收房屋價值的補(bǔ)償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

對于農(nóng)村土地征收規(guī)定有所不一樣，市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵。

三、企業(yè)房子拆遷補(bǔ)貼交不交稅嗎

法律分析：有兩種情況。如果公司位于農(nóng)村，那么集體土地上房屋拆遷補(bǔ)償不屬于土地增值稅征收范圍。位于城鎮(zhèn)的，應(yīng)當(dāng)按照下列文件辦理：根據(jù)《財政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于城市房屋拆遷稅收政策的通知》，被拆遷人按照國家城市房屋拆遷管理標(biāo)準(zhǔn)取得的拆遷補(bǔ)償，免征個人所得稅。被拆遷居民因拆遷再次購房的，交易價款中相當(dāng)于拆遷補(bǔ)償款的部分免征契稅。成交價格超過拆遷補(bǔ)償?shù)?，對超過成交價格的部分征收契稅。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：

（一）被征收房屋價值的補(bǔ)償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

對于農(nóng)村土地征收規(guī)定有所不一樣，市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵。

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內(nèi)容審核：劉佳律師

來源：頭條-企業(yè)房子拆遷補(bǔ)貼交稅嗎，