一、北京朝陽拆遷房主是不是京籍有關(guān)系嗎

北京朝陽拆遷房主是否京籍與拆遷補(bǔ)償有一定關(guān)系。拆遷補(bǔ)償主要涉及面積補(bǔ)償款、安家獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)、托底保障款以及購買安置房的數(shù)量資格。對(duì)于面積補(bǔ)償款和安家獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)，如果是私房，則只與產(chǎn)權(quán)所有人有關(guān)；若是公房，則只與實(shí)際居住人及承租人相關(guān)，與房屋內(nèi)的戶口無直接聯(lián)系。然而，托底保障款和購買安置房的數(shù)量資格則與戶口有關(guān)。

在實(shí)際拆遷過程中，會(huì)區(qū)分空掛戶和實(shí)際居住戶。多數(shù)地方的法院判例顯示，空掛戶通常不符合享受動(dòng)遷利益的條件。但如果空掛戶被納入托底范圍，則可能根據(jù)動(dòng)遷合同上的托底人員約定來確定其受益情況。

綜上所述，雖然拆遷補(bǔ)償?shù)哪承┓矫媾c戶口無直接聯(lián)系，但在特定情況下，如托底保障和購買安置房的數(shù)量資格上，戶口因素可能會(huì)被考慮。因此，北京朝陽拆遷房主是否京籍，在拆遷補(bǔ)償?shù)哪承┉h(huán)節(jié)中可能會(huì)產(chǎn)生影響。

二、北京市享受過拆遷安置

法律主觀：

如何購買拆遷安置房？所謂拆遷安置房是指因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。因?yàn)槠浒仓脤?duì)象是特定的動(dòng)遷安置戶，該類房屋的買賣除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外，還受到當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)的地方政策的約束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。根據(jù)相關(guān)法規(guī)及政策的規(guī)定拆遷安置房屋一般分為兩大類：一類是因重大市政工程動(dòng)遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價(jià)商品房。例如黃埔江兩岸進(jìn)行的世博動(dòng)拆遷。按照有關(guān)方面的規(guī)定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產(chǎn)權(quán)屬于個(gè)人所有，但在取得所有權(quán)的5年之內(nèi)不能上市交易。另一類是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動(dòng)拆遷，動(dòng)拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價(jià)位商品房(與市場(chǎng)價(jià)比較而言)。該類商品房和一般的商品房相比沒有什么區(qū)別，屬于被安置人的私有財(cái)產(chǎn)，沒有轉(zhuǎn)讓期限的限制，可以自由上市交易。因此購置拆遷安置房首先要查明安置房的性質(zhì)，一般來說對(duì)已經(jīng)竣工的安置房可以查詢其“五證”，或到房地產(chǎn)交易中心查詢房屋的產(chǎn)權(quán)資料等。不同類型的拆遷安置房，交易雙方承擔(dān)的交易風(fēng)險(xiǎn)有所不同。

三、北京房子拆遷和戶口有關(guān)系嗎?

法律分析：1、沒有關(guān)系。因?yàn)槲７坎疬w是按照房屋的價(jià)值來決定具體的補(bǔ)償依據(jù)。包括搬遷或者臨時(shí)安置來進(jìn)行補(bǔ)償。

2、如果房屋有營業(yè)目的，但是因?yàn)椴疬w造成了停產(chǎn)、停業(yè)，也能夠得到相應(yīng)的補(bǔ)償，由此看來，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)與戶口沒有直接的聯(lián)系。

法律依據(jù)《國有土地上房屋征收于補(bǔ)償條例》第十七條

房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：

（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

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內(nèi)容審核：馮立影律師

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