王某在義烏市某村擁有一套房屋， 2016年12月3日，義烏市人民政府發(fā)布房屋征收決定，王某的房屋位于征收范圍內(nèi)。

    隨后，征收方發(fā)布《征收補(bǔ)償公告》，但該公告僅對(duì)王某的5間房屋進(jìn)行安置補(bǔ)償，而對(duì)第6間房屋不予補(bǔ)償。王某曾多次要求征收方就第6間房屋進(jìn)行補(bǔ)償，征收方以第6間房屋是超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，未通過(guò)補(bǔ)辦手續(xù)等程序取得土地使用權(quán)為由未與王某達(dá)成一致。2017年3月19日，征收方作出案涉告知書(shū)，將案涉房屋拆除。

    王某不服該案涉告知書(shū)，向法院提起訴訟。

     征收方辯稱，王某所在街道辦xx村民委員會(huì)出具給義烏市房地產(chǎn)發(fā)證辦公室的證明，明確王某戶有房屋五間。作為管理集體土地的xx村委會(huì)，對(duì)本村宅基地審批情況必然掌握得最全面和準(zhǔn)確，其蓋章出具的這份證明是具有極高的證明效力的。

    法院認(rèn)為，根據(jù)《浙江省國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第九條規(guī)定：對(duì)未經(jīng)產(chǎn)權(quán)登記和所有權(quán)人不明確的房屋，應(yīng)當(dāng)提請(qǐng)?jiān)O(shè)區(qū)的市、縣（市、區(qū)）人民政府組織有關(guān)部門(mén)依法進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理。調(diào)查、認(rèn)定結(jié)果應(yīng)當(dāng)在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布。

    同時(shí)法院認(rèn)為，在本案中，征收方若認(rèn)為案涉的房屋未依法取得土地使用權(quán)證屬于超建，依法應(yīng)當(dāng)報(bào)請(qǐng)作出案涉房屋征收決定的義烏市人民政府組織有關(guān)部門(mén)依法進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理，并將調(diào)查、認(rèn)定結(jié)果在房屋征收范圍內(nèi)予以公告，而不應(yīng)由其擅自作出。故征收方作出的案涉告知書(shū)超越職權(quán)，依法應(yīng)予撤銷。法院最終判決撤銷征收方作出的告知書(shū)。

    王有銀律師認(rèn)為，在征收實(shí)踐中，房屋面積的確定，直接關(guān)涉到房屋補(bǔ)償數(shù)額。如果房屋面積被征收方以種種“理由”最終大打折扣，那么需要廣大被征收人通過(guò)全面行使自身的征收權(quán)利，依法將事實(shí)認(rèn)定的錯(cuò)誤糾正過(guò)來(lái)，確保自己獲得公平合理的補(bǔ)償。

    “在征收拆遷中，征收方常常以被征收方的房屋屬于“超建”和“違建”為由，實(shí)施拆除行為，被征收人面對(duì)此種情況，應(yīng)及時(shí)爭(zhēng)取合法權(quán)益，對(duì)于法律方面不清楚問(wèn)題，要及時(shí)咨詢專業(yè)的拆遷律師。”王有銀律師說(shuō)。