#棚戶區(qū)改造強拆該獲得哪些補償#

(一)貨幣補償補償補助總款=被征收房屋價值補償+搬遷費+臨時安置費+停產(chǎn)停業(yè)損失補償費+外遷補助費+其他補助費(二)房屋產(chǎn)權調(diào)換1、產(chǎn)權調(diào)換房屋本項目產(chǎn)權調(diào)換房屋位于北辛安安置房小區(qū)。產(chǎn)權調(diào)換房屋為期房，臨時安置期限為36個月。安置房a區(qū)房屋為普通商品房，安置房b區(qū)房屋為“按經(jīng)濟適用住房管理”的商品房。2、補償補助總款補償補助總款=被征收房屋價值補償+搬遷費+臨時安置費+停產(chǎn)停業(yè)損失補償費+其他補助費3、產(chǎn)權調(diào)換房屋面積被征收人可選購的產(chǎn)權調(diào)換房屋面積為被征收房屋建筑面積+被征收房屋建筑面積的0.2倍+10建筑平方米，其中：(1)如被征收房屋建筑面積的0.2倍部分小于10平方米，則按10平方米計算;(2)本項目征收范圍內(nèi)同一人或夫妻有兩處及以上房屋的，被征收房屋建筑面積合并計算，10建筑平方米只享有一次;(3)當被征收房屋建筑面積+被征收房屋建筑面積的0.2倍+10建筑平方米小于產(chǎn)權調(diào)換房屋最小戶型面積，允許購買本項目產(chǎn)權調(diào)換房屋最小戶型。4、產(chǎn)權調(diào)換房屋購買價格(1)被征收房屋建筑面積的0.2倍和10建筑平方米部分，在簽約期限內(nèi)按照優(yōu)惠價格4500元/建筑平方米購買，在簽約期限屆滿后，按照7000元/建筑平方米購買;(2)被征收房屋建筑面積部分按本項目基準價格購買;(3)超出被征收房屋建筑面積+被征收房屋建筑面積的0.2倍+10建筑平方米的部分，按照本項目標準房地產(chǎn)價格購買。5、選房順序本著“先簽約先選房”的原則，被征收人可自愿選擇安置房a區(qū)、b區(qū)產(chǎn)權調(diào)換房屋。(三)被征收房屋價值、標準房地產(chǎn)價格、基準價格1、被征收房屋價值被征收房屋價值=[(基準價格×k+被征收房屋重置成新價)×因素修正系數(shù)]×被征收房屋建筑面積+被征收房屋設備、裝修及附屬物價格k為容積率修正系數(shù)。被征收房屋價值補償以本項目公開選定的評估機構評估確定。2、標準房地產(chǎn)價格、基準價格本項目標準房地產(chǎn)價格、基準價格由評估機構以房屋征收決定公告之日為時點評估確定。本項目預評估標準房地產(chǎn)價格為44208元/平方米，基準價格為41877元/平方米。(四)搬遷費、臨時安置費、停產(chǎn)停業(yè)損失補償費、外遷補助費1、搬遷費搬遷費按被征收房屋建筑面積計算，選擇貨幣補償?shù)模瑯藴蕿?0元/平方米;選擇房屋產(chǎn)權調(diào)換的，標準為80元/平方米。2、臨時安置費選擇貨幣補償?shù)?，以被征收房屋建筑面積為基數(shù)，一次性發(fā)放4個月的臨時安置費，標準為90元/月/平方米。選擇房屋產(chǎn)權調(diào)換的被征收人自行周轉。簽約期限內(nèi)簽約并按協(xié)議約定時間搬遷交房的，以被征收人選擇產(chǎn)權調(diào)換房屋的居室套型為基數(shù)，一次性發(fā)放40個月的臨時安置費;簽約期限后簽約并搬遷交房的，臨時安置費逐月核減。標準為：一居室套型3560元/月二居室套型4730元/月三居室套型5520元/月如臨時安置期限屆滿，產(chǎn)權調(diào)換房屋不能交付的，按屆時的房屋租賃市場價格重新核定臨時安置費補償標準，繼續(xù)發(fā)放臨時安置費，直至產(chǎn)權調(diào)換房屋交付之日。3、停產(chǎn)停業(yè)損失補償費被征收房屋符合下列條件的，給予被征收人停產(chǎn)停業(yè)損失補償：(1)被征收房屋具有房屋權屬證明或者經(jīng)有關部門認定為合法建筑;(2)有合法、有效的營業(yè)執(zhí)照或者登記證，且營業(yè)執(zhí)照或者登記證上載明的住所(營業(yè)場所)為被征收房屋;(3)已辦理稅務登記并具有納稅憑證。本項目停產(chǎn)停業(yè)損失補償標準為1800元/平方米。4、外遷補助費選擇貨幣補償?shù)?，按被征收房屋建筑面積給予外遷補助費，標準為4000元/平方米。(五)其他補助費

#南京市城市房屋拆遷補償協(xié)議解析#

南京市城市房屋拆遷補償協(xié)議解析： 拆遷人(以下稱甲方)： 被拆遷人(以下稱乙方)： 被拆遷房屋的承租人：(以下稱丙方)： 根據(jù)《南京市城市房屋拆遷管理辦法》的規(guī)定，經(jīng)協(xié)商一致，現(xiàn)就房屋拆遷補 償事宜，簽訂如下協(xié)議： 第一條 甲方經(jīng)寧拆許字 號《房屋拆遷許可證》批準，于 年 月 日至 年 月 日，在 區(qū) 地塊，委托 ，實施 項目的房屋拆遷。 第二條 被拆遷房屋坐落于 ， 為 所有(詳見附件1)，由 承租使用(詳見附件2)。 第三條 協(xié)議當事人同意按照由 出具的房屋拆遷評估結果(詳見附件3)，確定被拆遷房屋的貨幣補償金額為人民幣(下同) 元。 第四條 甲方應當支付被拆遷房屋的貨幣補償金額合計為人民幣 (大寫) 元，(小寫) 元。 其中：乙方應得(大寫) 元， (小寫) 元;丙方應得(大寫) 元， (小寫) 元。 第五條 甲方應當以雙方約定的 方式，支付下列補助費用： 1、搬遷補助費 元; 2、過渡補助費 元; 3、原有管道煤氣拆除、管道燃起設施工程安裝補助費 元; 4、固定電話拆移補助費 元; 5、有線電視拆移補助費 元; 6、空調(diào)拆裝補助費 元; 7、寬帶網(wǎng)拆裝補助費 元; 8、太陽能熱水器拆裝補助費 元; 9、電增容補助費 元; 10、其他 元。 甲方應當向乙方支付本條約定中的第 項費用， 合計金額為(大寫) 元， (小寫) 元;甲方應當向丙方支付本條約定中的第 項費用，合計金額為(大寫) 元， (小寫) 元。 第六條 甲方應當支付以下賠償費用： 1、拆遷生產(chǎn)用房的設備拆除安裝、搬運費用 元; 2、拆遷其他非住宅房屋的設施搬運費用 元; 3、拆遷營業(yè)用房的停業(yè)補償費用 元; 4、拆遷非營業(yè)用房的停業(yè)補償費用 元; 5、其他 元。 甲方應當向乙方支付本條約定中的第 項費用， 合計金額為(大寫) 元， (小寫) 元;甲方應當向丙方支付本條約定中的第 項費用， 合計金額為(大寫) 元， (小寫) 元。 第七條 方同意于 年 月 日 時，將被拆遷房屋騰 空，交由甲方拆除。 第八條 乙方選擇產(chǎn)權調(diào)換的拆遷補償方式，并同意接受甲方提供的、坐落于 ，建筑面積為 m2，交 付日期為 年 月 日的房屋(以下簡稱調(diào)換房屋，詳見附件4)，實行產(chǎn) 權調(diào)換。乙方與丙方的原有租賃關系將 (填“保持”或者“解除”)， 具體事宜另行協(xié)議。 甲方保證調(diào)換房屋符合國家質(zhì)量安全標準，產(chǎn)權清晰且無權利限制，并承諾協(xié)助 方辦理房屋及土地權屬登記手續(xù)。 方選擇的過渡方式為 ，過渡 期限自 年 月 日起至 年 月 日止。 第九條 協(xié)議各方同意所調(diào)換房屋的價款為： (大寫) 元，(小寫) 元。 方應在 年 月 日之前，向 方付清調(diào)換房屋的價款總額與被拆遷房屋貨幣補償金額的差價款(大寫)： 元， (小寫) 元。 如 方逾期未付清差價款，應當以應付差價款為基數(shù)，自逾期之日起， 按照每日 %向 方支付違約金。 第十條 甲方應書面通知 方交付房屋的時間、地點。雙方屆時對調(diào)換房 屋進行驗收并簽訂交接單，即視為完成交付。 如 方在甲方書面通知送達后 日內(nèi)仍不到場進行驗收的 ，應按調(diào) 換房屋的建筑面積乘 元/m2·日的標準，向甲方支付房屋管理費，并自 行承擔調(diào)換房屋毀損、滅失的風險。 甲方逾期交付調(diào)換房屋的，應當承擔以下第1項和 項違約責任： 1、雙倍支付過渡補助費; 2、經(jīng) 方書面催告后 日內(nèi)，仍未交付的，再每日加付調(diào)換房屋總價 款的 ‰的賠償金; 3、經(jīng) 方書面催告后 日內(nèi)，仍未交付的， 方有權重新選擇貨幣補償。則甲方除支付貨幣補償款外，還須全額退還 方已交之差價款，并按調(diào)換房屋總價款的 ‰，向 方支付賠償金。 第十一條 調(diào)換房屋的面積如與本協(xié)議的記載有誤差的，按照國家有關規(guī)定處理。 第十二條 乙方保證于調(diào)換房屋交付后 日內(nèi)交丙方進住。 第十三條 本協(xié)議約定的日期按照公歷計算。約定按日計算期間的，從次日開始計算，最后一天是公休假日或其他法定休假日的，順延至假日的次日。 第十四條 協(xié)議各方的聯(lián)系方式以本協(xié)議的記載，或者以書面方式告知對方的其他記載為準。 第十五條 協(xié)議各方在履行協(xié)議的過程中，發(fā)生爭議的，應當本著平等協(xié)商的原則解決。協(xié)商不成的，可以向南京仲裁委員會、或 仲裁委員會 申請仲裁;也可以依法向人民法院起訴。 第十六條 本協(xié)議的未盡事宜，協(xié)議各方可以簽訂補充協(xié)議(列作附件5)。協(xié)議附件均為本協(xié)議不可以分割之組成部分，與本協(xié)議具有同等效力。 第十七條 本協(xié)議經(jīng)各方簽章后，自簽約之日起生效。 本協(xié)議一式 份，甲方執(zhí) 份，乙方執(zhí) 份，丙方執(zhí) 份。 附件 1 被拆遷房屋的基本情況 一、被拆遷房屋的所有權證及土地使用權政(復印件)粘貼處： 二、被拆遷房屋的情況明細： 1、該房屋結構為 ;用途為 。 2、該房屋屬于下列第 項類型的房屋; (1)執(zhí)行政府規(guī)定租金標準的公用住宅; (2)執(zhí)行非政府規(guī)定租金標準的公用住宅; (3)協(xié)議租金的私有住宅; (4)因國家落實私房改造政策形成租賃關系的住宅; (5)執(zhí)行政府規(guī)定租金的公有非住宅; (6)執(zhí)行非政府規(guī)定租金的公有非住宅; (7)協(xié)議租金的私有非住宅; (8)非公益事業(yè)房屋的附屬物; (9)未超過批準期限的臨時建筑; (10) 。 3、該房屋所有權證(或 )記載的房屋建筑面積，合計為 ㎡。其中：住宅 ㎡，非住宅 ㎡(營業(yè)用房 ㎡，含一層 ㎡、二層 ㎡、三層 ㎡、四層及以上 ㎡、地下室 ㎡;非營業(yè)用房 ㎡)。 其他 ㎡ 土地使用權證(或 )記載的土地使用面積為 ㎡。 4、該房屋附屬設施有：電話 部，有線電視 戶，空調(diào) 臺，管道煤氣 戶，寬帶網(wǎng) 端口，太陽能熱水 臺，電增容 千瓦，其他 。 5、房屋裝飾、裝修情況： 附件 2 房屋租賃協(xié)議 附件 3 被拆遷房屋的評估報告 附件4 調(diào)換房屋的基本情況 1、坐落1111 1 1。 2、結構11 11;用途1111 11;層次1111 11/、/總·層。 3、總計建筑面積 11㎡ 其中住宅 11㎡，非住宅 11㎡ 4、該房屋為 11㎡房(請?zhí)睢捌凇?、“現(xiàn)”)， 朝向。 5、附套型平面圖 附件 5 補充協(xié)議 甲 方(簽章)：1111 1 乙 方(簽章)：11 1 法定代表人：1111 法定代表人：1111 通訊地址：1111 1 通訊地址：1111 1 郵政編碼：1111 1 郵政編碼：1111 1 聯(lián)系電話：1111 1 聯(lián)系電話：1111 1 委托代理人：1111 1 委托代理人(拆遷實施單位)： 通訊地址：1111 1 (簽章)：1111 1 郵政編碼：1111 1 法定代表人：1111 聯(lián)系電話：1111 1 通訊地址：1111 1 郵政編碼：1111 1 丙 方(簽章)：1111 1 經(jīng)辦人：1111 1 法定代表人：1111 1 聯(lián)系電話：1111 1 通訊地址：1111 1 郵政編碼：1111 1 聯(lián)系電話：1111 1 委托代理人：1111 通訊地址：1111 1 郵政編碼：1111 1 聯(lián)系電話：1111 1 簽約日期 年 月 日

#強制拆遷的補償標準有哪些#

《國有土地上房屋征收與補償條例》中規(guī)定：作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：(一)被征收房屋價值的補償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

#行政違法拆遷如何賠償#

根據(jù)《國家賠償法》的規(guī)定，行政違法拆遷的應當賠償。《國家賠償法》第4條第3項規(guī)定，違法征收、征用財產(chǎn)的，受害人有取得賠償?shù)臋嗬?。《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條規(guī)定，對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。請求國家賠償?shù)?，應當先向賠償義務機關提出賠償申請，或者在行政復議或行政訴訟中一并提出賠償請求。賠償義務機關應當在兩個月內(nèi)決定是否賠償，對于不賠償決定，受害人可以提起行政訴訟。行政機關違法強制拆除原告房屋，人民法院判決予以行政賠償時，賠償標準不得低于原告依照征收補償方案可以獲得的征收補償標準。原告請求賠償依照征收補償方案可以獲得的獎勵，人民法院應當予以支持。擴展資料：根據(jù)《中華人民共和國國家賠償法》之規(guī)定，賠償請求人要求國家賠償可以在申請行政復議和提起行政訴訟時一并提出，也可以在行政行為被確認違法后先向賠償義務機關提出，賠償義務機關應當自收到申請之日起兩個月內(nèi)給予賠償；逾期不予賠償或者賠償請求人對賠償數(shù)額有異議的，賠償請求人可以自期間屆滿之日起三個月內(nèi)向人民法院提起訴訟。關于請求國家賠償?shù)臅r效。賠償請求人請求國家賠償?shù)臅r效為兩年，自國家機關及其工作人員行使職權時的行為被依法確認為違法之日起計算，但被羈押期間不計算在內(nèi)。而且，此請求實效適用關于時效中止的規(guī)定，即賠償請求人在賠償請求時效的最后六個月內(nèi)，因不可抗力或者其他障礙不能行使請求權的，時效中止。從中止時效的原因消除之日起，賠償請求時效期間繼續(xù)計算。被拆遷人在遇到行政機關強拆時既可以在針對行政機關強拆行為提起的行政訴訟中一并提出行政賠償?shù)恼埱?，由人民法院依法作出判決，也可以首先確認行政機關的行政強拆行為違法，待法院判決確認其違法性后，向賠償義務機關提出賠償要求，由賠償義務機關自收到申請之日起兩個月內(nèi)給予賠償；逾期不予賠償或者對賠償數(shù)額有異議，可以自期間屆滿之日起三個月內(nèi)向人民法院提起訴訟。參考資料：搜狗百科-《國家賠償法》

#舊房拆除賠償政策是什么#

舊房拆除賠償政策有：(一)貨幣補償拆遷人采用支付貨幣方式對被拆遷戶的房屋予以經(jīng)濟補償。補償價格是由拆遷人委托評估機構對被拆遷房進行評估而定的。主要由房屋區(qū)位補償價(宅基地使用權的補償)與房屋重置價組成。(二)房屋產(chǎn)權調(diào)換拆遷人用易地房屋或就地新建的房屋(指安置房)與被拆遷戶的房屋等面積調(diào)換，并通過計算被拆遷房的補償金額和安置房價格，結算產(chǎn)權調(diào)換差價予以多還少補的補償方式，被拆遷房價格按前所述貨幣補償計算。(三)貨幣補償結合安置土地對房屋按重置價結合成新補償，同時按照農(nóng)民建房用地審批條件和規(guī)劃另行安排宅基地給被拆遷戶建造新房。(四)違法建筑和逾期臨時建筑不予補償,由當事人在限期內(nèi)自行拆除;逾期不拆除的,由拆遷人報請房屋拆遷行政管理部門批準拆除,以料抵工。拆除在批準期限內(nèi)的臨時建筑,可給予適當補償,但批準臨時建筑時規(guī)定不予補償?shù)某狻?/p>

#征地拆遷時房屋怎么補償#

當?shù)卣畷佳a償標準，原則上按公布標準進行補償。作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉(xiāng)建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開征求意見。

#簽了房屋拆遷補償協(xié)議能反悔嗎#

一般來說，《房屋拆遷補償協(xié)議書》一經(jīng)簽訂，房屋拆遷當事人均應全面履行，不允許反悔。但是，由于房屋拆遷涉及的法律關系比較復雜，在下面4種情況下，《房屋拆遷補償協(xié)議書》可以反悔。1、與房屋拆遷有關行政許可撤銷或確認違法。房屋拆遷依托于政府的行政許可，如果政府行政許可行為被撤銷或確認為違法，據(jù)此簽訂的《房屋拆遷補償協(xié)議書》的合法性就存在問題，當事人可依法請求確認《房屋拆遷補償協(xié)議書》無效。2、房屋估價機構違法或估價不合理。房屋拆遷依托于房屋估價機構的估價行為，如果房屋估價機構不是依法選定的，或者房屋估價機構不依法進行估價，或者房屋估價結果顯失公平，當事人可依法請求變更或撤銷《房屋拆遷補償協(xié)議書。3、協(xié)議存在重大誤解、顯失公平。如果在簽訂《房屋拆遷補償協(xié)議書》過程中存在其他重大誤解、顯失公平的情形，存在一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對方在違背真實意思的情況下訂立合同的情形，受損害方有權請求變更或者撤銷合同。4、未成年人、限制行為能力人簽的協(xié)議。如果《房屋拆遷補償協(xié)議書》是由家庭中的成年人、限制行為能力人簽的，則可以追認該協(xié)議無效。當發(fā)生上述情況，房屋拆遷當事人完全可以對《房屋拆遷補償協(xié)議書》反悔，向人民法院提起民事訴訟，請求變更或者撤銷《房屋拆遷補償協(xié)議書》，或者確認《房屋拆遷補償協(xié)議書》無效。

#營業(yè)房拆遷賠償規(guī)定#

⒈房屋拆遷補償計算標準 ①房屋拆遷貨幣補償＝合法擁有房產(chǎn)評估價格＋房屋裝修裝飾商定補償金額（或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額） ②房屋拆遷補償差價＝合法擁有房產(chǎn)評估價格＋房屋裝修裝飾商定補償金額或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額）－被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權的房屋的評估價格 ⒉房屋拆遷安置費計算標準（被拆遷人或承租人）房屋拆遷安置費＝搬遷補助費＋沒有提供周轉房情況下的臨時安置補助費＋超過過渡期限的臨時安置補助費＋非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費

#房屋拆遷實行貨幣補償是怎樣補償?shù)?

貨幣補償?shù)慕痤~，根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場評估價格確定。停產(chǎn)停業(yè)補助費每月為拆遷房屋評估值或協(xié)議補償金額的7‰。一次性補償安置的，補助時間按3個月計算；過渡安置的，補助時間按實際停產(chǎn)停業(yè)月數(shù)確定。被拆遷住宅臨時安置補助費每月為被拆遷房屋評估值或協(xié)議補償金額的5‰，每戶（以房屋產(chǎn)權證或直管公房租賃憑證為單位）每月最少不得低于300元。搬遷補助費為每戶300元，被拆遷房屋建筑面積超過30平方米的，每超過1平方米增加4元搬遷補助費。過渡安置的，發(fā)給兩次搬遷補助費。

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來源：臨律-房屋強拆賠償決定書，房屋強拆賠償決定書怎么寫

投稿：喻涵睿

內(nèi)容審核：馮興元教授